Siteden ayrılmak

Sizlere danışmak istediğim konu siteden ayrılma hakkında. Şöyleki benim katıldığım site birbirine birleşik nizamda bulunan 22 villa yani toplam 44 üyeden oluşmkata. Site 1980 lerde kurulmuş ve günümüze değin gelmiş. Sanırım bu bilgiler önermli ortak alanımız havuzumuz kaloriferimiz hatta otaparkımız bile yok. Binaların dış görünümleri yani boyaları sıvaları (kimisi siding kaplı, kimisi fayans) hatta kapı pencere yer ve boyutları bile değiştirilmiş. Hatta inan ması güç bazı binalarıb teraslarında ek kapama yapılarak oda kazanılmış. Tek ortak noktamız bir bekçimiz var. Bekçi diyorum ama bizim site sehrin ortasında içinden normal belediye yolu geçiyor. yani neresi site sınırı o bile belli değil. bu şartlar altında site adı verilen bu gruptan çıkabilem için gerek ve yeter şart nedir? sizce ben bunlara sahip miyim? hukuka başvursam başarılı olabilir miyim. Teşekkür ederim

şimdi önce tapunuz var mı? yönetim planınız var mı? kat malıkleri kurulu nu oluşturdunuz mu?
malum aslında kat mülkiyetinde site diye bir oluşum yok .nasıl bir yapılanma dan geliyorsunuz.kooperatif olarak mı yapılaşmış yksa özel müteahhit mi yapmış .?açıklarsanız yorum yapabiliriz.

İlginize teşekkürler. Sorulanızı yanıtlamaya çalışacağım:
1 Tapumuz var
2 Yönetim planının girişinde "634 sayılı kat mülkiyeti kanunu hükümlerine göre mülkiyeti kat mülkiyetine çevricelek olan........................göre yönetilir. Kat mülkiyetine tabi işbu gayrimenkul üzerindeki anayapı 12 bağımsız bölümlü kağgi,r dubleks ev olarak kullanılır." diyor.
3 ögrendiğim kadarıyla kooperatif olarak kurulmuş yani mütahit işi değil. ama içinden bariz diğer arkadaki evlere giden yollar geçiyor. öyle etraında duvar tel ile çevrili alanda da yok yani size kimse burası site demese site olduğunu anlamazsınız.
sanırım kooperatifden gelmek alehime ama mahkeme karasıyla bunu yaptırabilir miyim çünkü hir ortak alan ve hizmet (sadece bekçi gibi birisi var oda sadece kaumuya ait yoları arada temizliyor ama çöpümüzü falan belediye alıyor. teşekkürler

kat malıkleri olarak toplanıp karar alıyormusunuz ?misal bekçi çalıştırmak için bir kararınız var mı?
evleriniz tek müstakil bir parselde mi?münferit parsellerde kat mülkiyeti kurulamıyacağından dolayı sizin aslında yönetimede ihtiyacınız yok.elektriğiniz bağımsiz .suyunuz bağımsız ,ortak tesis yok ,parse3liniz büyük ihtimalle ayrı.
mahkemeye gitmeye de gerek yok kanatımca zaten site değilsiniz .
kooperatif kurmuş tasfiye olmuş ve yolları da belediyeye devretmişsiniz ,çöpünüzü de belediye alıyor.sorun yok.
tek sorun istihdam edilen bekçinin ödeneği ...

Ilginize ve bilginize teşekkur ederim belirttiğiniz konularda avukatımla görüşececeğim saygılarımla