Apartamnda Yönetici yalanı ve kavga

Bizim apartmanda 8 daire var. Bu 8 dairenin 3’ünde aynı aileler kalıyor. 1 dairede babaları diğer iki dairede aileleriyle oğulları kalıyor. Ayrıca apartmanda 1 daire de onların, kiraya vermişler.
Apartmana geldiğimizden beri babalarının apartman yöneticisi olduğunu söyleyip duruyorlar ve defalarca çeşitli gerekçelerle para talebinde bulundular. Bu arada apartmanda çoğunluk olmaları ve kalabalık olmalarından dolayı apartman içi tadilatlardan tutunda çeşitli gürültülere kadar özgürce rahatsız etme haklarını kendilerinde buluyorlar.
Biz gelmeden önce çatı onardıklarını ve evsahibinden alamadıklarını kirayı onlara vermemiz gerektiği şeklinde çeşitli talepleri oldu, bunları vermedim zaten kendileri de fazlaca talep edemediler. Fakat her ay apartman yöneticisinin topladığını söyledikleri bir temizlik parası almaya devam ediyorlar. Her ay para toplamadan 1 ya da 2 gün önce çocukları apartmanı suyla siliyor ve her daireden kendilerine harçlık alıyorlar. Apartman temizlik parası olarak aldıkları bu haracı ne yazık ki her ay vermek zorunda kalıyoruz.
Benim sormak istediğim kendi babalarını nasıl yönetici yapıyorlar ya da her ay nasıl bu apartman temizlik parasını toplayabiliyorlar? Bu konuda yapabileceğim bir şey var mı? Apartmanda benim haricimde kimse ses çıkartmıyor ben ses çıkardığım vakit de sorun oluyor. Kanuni olarak bir hakkım var mı? Temizlik yapılmadığını bir şekilde kanıtlasam bile apartmandan kimsenin konunun üzerine gitmek isteyeceğini sanmıyorum. Yine ben arada kalacağım.
Zaten geçen hafta bilgisayarda ödev yetiştirmeye çalışırken şalterleri kapadılar. Apartmanın elektriğine baktıklarını söylediler. Ben de bana sormadan şalterimle oynamayın, en azından haber verin kendimi ayarlayayım dedim. Dediklerim sadce bu kadar ve küfürler edip üzerime yürüdüler. Bu arada tehditler savurdular ve bir arbede de yumruk da attılar. Daha sonra oğulları olayı örtbas edip sorun etmeyelim dediler. Babalarının yaşlı aksi olduğunu vurgulayıp büyütmemi söylediler. Polise söyleyecektim ama “çamura taş atma üzerine şıçrar” mantığıyla ve yarına yetiştirmem gereken ödevim olduğu için olayı kapatmak zorunda kaldım. Bu arada apartmanda otomatik bozuk ama yöneticinin bir şey yaptığı yok. Kısaca sadece para alırken yönetici diyorlar.

Haklarım nelerdir?
Şimdiden teşekkürler


taşındı

Sayin gkabus,

Anladigim kadari ile, kendi kendisini bir sekilde yönetici ilan eden (!) bu kisi anagayrimenkûlde bulunan (toplam 8 daireden) 4 dairenin sahibidir. Öncelikle belirtmeliyim ki; bu kisinin yöneticiligi hiç bir sekilde yasal degildir. (Bu kisinin olagan toplantida yönetici seçilmedigini var sayiyorum.) Sanirim, bu sahsin ve ailelerinin, fert sayisi itibari ile çok kalabalik olmasi ve de tavirlari, diger malikler üzerinde psikolojik baski olusturmaktadir. Yoksa; hukuki anlamda hiç bir sekilde, yasal çogunluk olmadiklari açiktir. Yöneticinin, hem arsa hem de sayi çogunlugu ile ve usulüne uygun olarak seçilmesi gerekir. Sizin olayinizda bu sartlarin yerine getirilmedigini tahmin ediyorum. Bu nedenle; sizin (diger dört)daire maliki olarak birlik olusturup, ("toplam kat maliki sayisinin en az üçte birinin istemi üzerine olaganüstü toplanti yapilir") kuralindan hareketle; gündemi, "yönetici seçilmesi" olan bir olaganüstü toplanti gerçeklestirip yasal bir yönetici seçmeniz gerekmektedir. Buna ragmen yönetici seçemezseniz, sulh hukuk mahkemesinden yönetici tayini isteme hakkiniz vardir.

Temizlik parasi konusuna gelince; Apartmanda yapilan genel giderlere katilmak her ne kadar kanuni bir mecburiyet ise de, bu sekilde, zorla ve belirttiginiz garip sekilde (harçlik ve saire adi altinda) para toplanmasi da kanuna aykiridir. Bu parayi neden her ay vermek zorunda kaldiginizi da anlayamadim. Talep sekline göre ve makbuzsuz, hiç bir faturanin karsiligi olmayan (genel gider olduguna dair gider belgesi mevcut olmayan) bu bedellerin istenmesi mümkün degildir. Bu bedelleri hiç bir sekilde ödemek zorunda da degilsiniz. Hatta bu kisileri hiç bir sekilde muhatap almamanizi ve herhangi bir tartismaya girmemenizi siddetle tavsiye ederim. Sahsiniza karsi hakaret ve darp yapilmis olmasi ve tehdit edilmis olmaniz nedeni ile, Cumhuriyet Bassavciligina suç ihbari dilekçesi vermeniz de uygun olacaktir. Bir kerre, tehdit suçu nedeni ile büyük bir ihtimalle kamu davasi açilacaktir. Bu ülkeyi dag basi mi sandilar? Kanun var nizam var.

Bu arada: temizlik yapilmadigi ve örnegin otomatigin tamir edilmedigi vs. gibi nedenlerle; yöneticinin görevini yapmadigindan bahisle dava açilip mahkeme marifeti ile yaptirim uygulatilabilirdi. Ancak sizin olayinizda; yasal bir yöneticiniz olmadigindan, bu da herhalde bir paradox teskil ederdi! Sonuç itibari ile; sizin yapabileceginiz en uygun hareket, apartmanda diger daire malikleri olarak birlik olusturmaniz ve yasal bir yönetici seçmenizdir.

Öncelikle açıklayıcı yardımlarınız için teşekkürler. Sorunumla ilgilenmiş olmanız beni çok sevindirdi. Tavsiyelerinize uymaya çalışacağım, fakat yasal bir yönetici seçme hususunda apartmanda diğer 4 dairede kalanlar benim gibi kiracılar. Bu sebeple yönetim işlerine karışmayacaklardır. Ayrıca bir yönetici seçilecek olursa ona da yapmadıklarını bırakmayacaklardır.
Aidat konusunda ise makbuz olarak kırtasiyelerden alınan makbuz kağıtlarına aidat yazıp imzalayıp veriyorlar. Bu konuda kendilerine göre yasallar. Yönetici seçimi ben orda iken olmadı (1 sene). Benden öncede arkadaşlarım kalıyordu (3 sene) o zamanda olmamış. Sadece apartmanı kendi malları gördükleri için böyle bir haraç alıyorlar.
Öğrendiğim kadarıyla apartmanı zamanında kendileri yapmışlar ve 4 daireyi satmışlar. 2 daire bizim ev sahibine ait. Ben kalan 2 dairenin başkalarına ait olduğunu düşünüyorum ama onların bile onlara ait olması mümkün. Bizim ev sahibi zamanında bunlardan çok çektiği için artık hiç muhattap olmuyor. İzmir'de yaşıyor ve apartmandaki dairelerini bile senelerdir görmemiş.
Benzer bir tehdit ya da hakaret durumu tekrar olursa savcılığa başvuruda bulunacağım. Bu aşamada şahit bulma sıkıntısı çekecek olursam durum ne olur? Bu konuda dahi yalancı şahitlikte bulunabilecek karakterdeler. Geçen olay sırasında apartmanda sadece onlar ve kız arkadaşım apartmana çıktı. Diğer apartman sakinlerinin bir kısmı evde değildi, bir kısmı da çıkmadı.
Kalabalık olmaları ve apartmanda huzur vermeyecekleri için insanların ses çıkarmamaları onları böyle bir güç yapmış. Bu konuda kanuni olarak kendilerine şehir eşkiyalıklarının hesabını sormak adına evden taşınmayı bile göze alabilirim.
Bu ay tavsiyeleriniz doğrultusunda "yönetici seçiminin yasal olmadığını ve hizmet karşılığı almadığınız bu parayı makbuz karşılığı da olsa vermeyeceğim" diyeceğim. Bir son olarak kat mülkiyetleri kimin üzerine bilmiyorum ama aile fertlerine farklı farklı ait olması eşkiyalıklarını haklı kılabilir mi?

Sayin gkabusu,

Kiraci olmaniz nedeni ile, toplanti talep etme ve yönetimle ilgili islere müdahale gibi haklariniz ne yazik ki yoktur. Yasaya göre ancak kat maliki (diger, bir kisim malik ile birlikte) toplanti isteme ve toplantiya katilip oy kullanma hakkina sahiptir. (Ancak, kat maliki kiracisini,kendisine, genel kurulda maliki temsil etmesi yönünde yetki vermis ise, bu durum müstesnadir.)

Bu durumda, ev sahibinizle görüsüp, söz konusu talepte bulunduguna dair bir imzali yazili dilekçe istemeniz akla gelen ilk ihtimaldir. Anabinada birlik olusturmaniz mümkün ise, ayni dilekçeye bu maliklerin de talebini ve imzalarini ekleyerek, yasal olarak böyle bir talepte bulunmanin yollarini arastirmaya çalisin. Bunun için öncelikle, tapu idaresinde gidip, anabinadaki bu 8 dairenin maliklerini tespit etmenizde de fayda vardir. Bu zorbalarin babalarinin apartmani insa ettirmis olmasi onlara herhangi bir ayricalik saglamaz. Her bir malikin, temel kaide olarak- ancak bir oy hakki vardir. Bu konuda yönetim planindaki diger hükümlere de bakmakta yarar bulunmaktadir. Dedigim sekilde, toplanti talep etmeye ve de gerçeklestirmeye çalisin. Bu konuda ev sahibinizden, kendisini toplantida temsil etmek üzere yetki de isteyebilirsiniz.

"HARAÇ VERMEK ZORUNDA KALiYORUZ" demissiniz. Bunu biraz daha detayli izah etmeniz mümkün müdür? Bu parayi TEHDiT ile mi istiyorlar?
Bence, hiç bir sekilde, onlarin seviyelerine inmeyinve muhatap bile olmayin. Bir kerre, apartmanda kapi kapi dolasilarak gelisigüzel para istebilecegine dair bir kural ya da yasa hükmü yoktur!! Bu nedenle; para isterlerse kesinlikle ÖDEMEYiN. Fakat, asla "ödemeyecegim" de demeyin.. ("makbuz karsiligi da olsa, artik para vermeyecegim") diyeceginize, kanun geregi, seçilen yöneticinin, apartman adina açilmis banka hesabina havale yapacaginizi vs. belirtin.

Öte yandan; tekrar tehdit ve darp suçu islemelerini beklemeyin. Daha önce islemis olduklari bu suç nedeni ile Cumhuriyet Bassavciligina suç ihbari dilekçesi verin. Bu dilekçeyi, suçun islendigi tarihten itibaren en geç 6 ay içinde vermeniz gerekmektedir. Dilekçenizde iki de tanik ismi ve adreslerini de belirtmeyi unutmayin!!

Sorunumla ilgilendiğiniz için tekrar teşekkürler. Öncelikle ilk geldiğimizde kapıcı parası, daha sonra temizlik parası gibi çeşitli isimler verdikleri bu paraya en son çocuklarının apartmanı temizleme karşılığında aldıkları harçlık adını verdiler. Ben de konunun biraz üzerine gittim ve temizlikçi tutmalarını ve haftada en az bir kere düzenli olarak gelmesini istediğimi söyledim. hafta 1 kez çünkü kendileri bu temizlik parasını haftada bir kez çocuklarına yaptırdıkları temizlik karşılığı harçlık olarak aldıklarını söylemişlerdi. Ne yazık ki çalıştığım için 19:00 dan önce evde olamıyorum ve de temizlik ile ilgili bir şey söyleyemiyorum. Her ay bana temizledik görmediniz mi diyorlar. Bazen de para istemeye gelmeden 1 ya da 2 gün önce su ile apartmanı temizliyorlar.
Apartmanda ciddi bir temizlik sorunu yok, bu sebeple artık hiç temizlik yapmıyorlar. En başta iki kadından biri her ay kendi paylarını alıyordu, artık sadece cazgır olan geliyor. Artık temizlik konusunu açmıyoruz bile, makbuzu uzatıp parayı alıyorlar. Aidat diyorlar. Hepsi bu kadar.
Apartmanda kendileri haricinde kalan 4 daireden bu parayı alıyorlar. Kendi kiracılarından alıp almadıklarına emin değilim. 3 daireden de alıyor olabilirler. Tehdit ile istemiyorlar ama temizlik yok diyorum defalarca gelip var diyorlar ve parayı vermemi söylüyorlar. tehditten ziyade rahatsız etmek yoluna gidiyorlar. Nalet olsun diyip şimdiye kadar verdiğim için ileri bir safhada ne olacağını bilmiyorum. Parayı da kadınlar alıyor ya da çocukları, bu konuda ne yönetici ile ne de kadınların kocaları ile muhattap oldum. Genelde kadınların rahatsız ederek alma yöntemleri yeterli kaldı.
Kanun geregi, seçilen yöneticinin, apartman adina açilmis banka hesabina havale yapacagimi söyleyeceğim. Fakat gerçek anlamda bu oyunu devam ettirmeleri durumunda kanuni olarak elime bir hak geçiyor mu? Geçmiyorsa bile en azından böyle yaparak en azından rahatsız etmelerinin önüne geçmiş olurum diye düşünüyorum.
Cumhuriyet Başsavcılığı'na suç duyurusunda bulunmadan önce beklemek durumunda kalıyorum, çünkü o gün sadece olaya tanık olabilecek ev arkadaşım vardı hepsi bu. Hatta benzer bir olay durumunda 2. tanık sorun olabilir. Karşı komşumuz öğretmenler ancak onlar evde olur ve de olaya tanık olurlarsa şahidimiz olabilir. geriye kalan apartman sakinlerinin hepsi akrabası. Alt kattaki 2 dairede kalanları ise arada sırada görüyorum o kadar.
Değerli yorumlarınız ve de yardımlarınıziçin teşekkürler. Apartman aidatını vereceksem bile muhattap olmadan verme yoluna gitmeye çalışacağım. Tehdit durumunda ise yargı yolunu kullanacağımı da kendilerine söyleyeceğim ve de kullanmaktan çekinmeyeceğim.
Gelişmeler konusunda bilgi vermeye çalışacağım, tanık ve apartman hesabı konusunda yorumlarınızı bekliyorum.