Kiram rayicin üstünde kaldı

Merhaba.

Şu anda 850 YTL kira ödüyorum. 1 Eylül'den itibaren yeni kira dönemim başladı. Fakat şu anda oturduğum bölgede kira rayiçleri 800 YTL. Ben de kirayı bu bedele indirmek istediğimi söyledim ama ev sahibim kabul etmedi. Yeni dönemde de 850 YTL olmasında mutabık. "Eğer kirayı eksik gönderirseniz bu sizin için tahliye sebebi olur" dedi. En son 2004 Eylül'ünde yenilediğimiz kira kontratında "Bir yıl sonra mecurda oturulmaya devam edilirse yıllık kira bedeli İstanbul Ticaret Odasınca belirlenen Tüketici Endeksi Enflasyon oranınca arttırılacaktır" diyor.

1) Bu şartlar altında ben 800 YTL kira bedelinde ısrarcı olur ve 800 olarak kiramı gönderirsem ev sahibimin dediği gibi bir kanuni yaptırımla karşılaşır mıyım?
2) Eğer öyleyse, tek çarem "kira tespit davası" açmak mıdır?
3) Ev sahibim kontratta yazılı olan oranda artış yapma hakkına sahip mi, ve eğer böyle bir yola gider de rayicin çok üstünde bir bedel talep ederse (şu anda İTO'nun o oranı yıllık bazda %15 civarında ve bu oranda bir artış kiramın yaklaşık 975 YTL olmasına yol açar) tek çarem yine "kira tespit davası" açmak mıdır?
4) Genel bir tavsiyeniz var mı?

Şimdiden teşekkürler, saygılar.

Öncelikle aranızdaki sözleşme esastır.
800 liralık bir evi 400 liraya da kiralayabilirsiniz, 1400 liraya da.

Kira sözleşmesi yenilendiği için şu anda açacağınız kira (tespit değil uyarlama deniyor sanırım) davasında belirlenecek rakam 1 eylül 2009 dönemi için geçerli olacak.

Eksik ödemeniz halinde ev sahibi icra takibi yaparak aradaki farkı talep edebilir. 30 gün içinde ödemezseniz temerrüt oluşur ve tahliye davası açabilir.

Eğer dediğiniz gibi rayiç düştüyse siz daha uygun kira ödeyeceğiniz bir eve çıkarsınız, ev sahibi ise fahiş kira istediği için uzun süre evini kiralayamaz, boş kalır.