Kiralanan evde evsahibinin yapması gerekenler

merhabalar.
2 adet sorum olacak.
1- yeni bir ev kiraladım. kiraladıgım esnada evde elektrık, telefon, su, dogalgaz yoktu. hepsını actırdım. ozellıkle su acıldıktan sonra klozetın rezervuarının su kacırdıgını farkettım. bunun tamırı ıcın evsahıbımle gorustugumde. klozet demırbas degıl ben yaptırmam kendınız yaptıracaksınız dedı. bununla ılgılı ne yapabılırım. yaptırıp kıradan dusmek gıbı bır hakkım var mı?
2- dogalgaz baglanması ıcın gereklı olan harcamaları da yaptım. ancak mutfak camında menfez denen bır deligin olmaması sebebıyle dogalgazı ıgdas baglamadı. bununla da ılgılı evsahıbımle gorustum. onu da kabul etmedı. dogalgaz kullanmak ıstıyorsanız ona da katlanacaksınız dedı.
bununla da ılgılı aynı seyı yapabılır mıyım?

yardımlarınız ıcın sımdıden tesekkur ederım.

mrhblar syn kaunos
Borçlare kanunun ilgili maddesine göre kiralayan mülkü kiracıya teslim ederken kullanmaya uygun bırakmalıdır.
Klozetin her ne kadar demirbaş olup olmadığı tartışılsa bile bir ev için tuvaletin varlığı bir zorunluluktur dolayısıyla ev sahibi evi teslim ederken tümüyle kulanıma uygun olarak teslim borcu haline girer ve borcunu yerine getirmezse iki yol vardır ya sözleşmeyi fesheder evden çıkarsınız ya da gerekli tamiratı siz yaptırırsınız ve ücreti kiradan düşersiniz. borçlar kanunun ilgili maddesi:
1 - Kullanılmağa salih bir
Madde 249 - Mucir, mecuru akitten maksut olan kullanmağa salih bir halde müstecire teslim etmek ve icar müddeti zarfında bu halde bulundurmak ile mü- kelleftir. Mecur, akitten maksut olan kullanmak mümkün olmıyacak yahut intifa ehemmi- yetli suretle azalacak bir halde teslim olunursa müstecir akdi feshe yahut ücretten münasip bir miktarın tenzilini istemeğe salahiyettardır. Eğer ayıp, müstecirin yahut kendisiyle birlikte yaşayan kimselerin yahut işçilerin sıhhati için ciddi bir tehlike teşkil etmekte ise; mucir, bu tehlikeye akdi yaparken vakıf olmuş veya fesih hakkından feragat etmiş olsa bile yine icarı feshedebilir.

Gökçe Erünsal