Kira arttirimi, gelir vergisi

Merhaba,

Ev sahibim mayis'ta kira arttirimi yapacak. Kontratta kira artisinin TUFE'ye gore yapilcagi yazili.

Ancak evsahibim 525 YTL olan kirayi 650'ye cikarmak istiyor. Buna gerekce olarak da bu sene ilk kez gelir vergisi odeyecek olmasini gosteriyor.

- Evsahibi kiracidan gelir vergisini taleb edebilir mi?
- Eger edebilirse, 12x525 = 6300 yillik kiranin gelir vergisi nasil hesaplanabilir?
- Eger edemezse, ben bu arttirimi kabul etmeyip TUFE uygularsam, beni mahmekeye verebilir mi?

Tesekkur ederim,
Baran Ozgul

Sayin baranözgül,

Ev sahibiniz zaten kira gelirlerini beyan etmekle ve vergisini ödemekle mükelleftir. Ancak söz konusu mecur bir isyeri ise, kiraci, mecurun isyeri olmasi sebebi ile tahakkuk edecek stopaj ve benzeri vergileri ödemek zorundadir. Bu kabil vergilerin, ödeme sorumlulugu sadece mal sahibine ait olan, kira gelirleri nedeni ile ödenecek vergiler ile karistirilmamalidir. (Kontratinizda, bunun aksine madde konmus olsa bile, kanimca, sözlesmeye konan bu hüküm geçersizdir.) Dolayisiyla; ev sahibiniz, muafiyet sinirini ve diger hususlari göz önünde bulundurup, ödeyecegi gelir vergi miktarini hesap edip beyan etmekle ve de ödemekle yükümlüdür. Bu sorumlulugu size yükleyemez.

Sözlesmenizde yazili kira meblagina, yine sözlesmede belirtilmis olan yasal oran nispetinde zam yapmali ve yeni dönemde kira bedellerini buna göre ödemelisiniz. Bu nedenle; mal sahibiniz, kira farklari nedeni (eksik ödendigi gerekçesi ile) mahkemeye verse bile, mahkemece, kontratta yazili hususlar (kira miktari+uygulanmasi gereken oranlar)dikkate alinacaktir.