Mevcut projede değişiklik

Öncelikle bahsedeceğim konularla henüz sadece bir haftadır ilgilendiğimi ve terimler olsun, işleyiş olsun çok fazla bilgim olmadığını ve öğrenme aşamasında olduğumu söylemek istiyorum.

Bir tanıdığım kendi arsasına 2 tane 9 katlı bina için proje yaptırmış ve şu an ilk bina tamamlanmak üzere, bir iki ay kadar sonra tamamlanacak. Fakat bu ilk binanın yapımı maddi sıkıntılardan dolayı yaklaşık 2,5 senede tamamlanıyor. Kendisinden öğrendiğim kadarıyla projeyi(iki binayı) 5 sene içinde tamamlaması gerekiyormuş. Dolayısıyla diğer binayı da 2,5 sene içerisinde tamamlaması gerekiyor. Burada imkansız bir durum yok, tabi ki bu süre içinde proje tamamlanabilir fakat hem maddi hem manevi nedenlerden dolayı projeyi değiştirerek diğer binayı yapmak istemediğimiz taktirde, ne tür şartlarla karşılaşacağız?

Belki sorunun cevabı çok uzun olabilir, bilemiyorum. Bu tür soruların cevabını tam olarak nerede, hangi kaynakta bulabileceğimi söylerseniz sevinirim. Hem aklıma takılan diğer soruların cevaplarını da öğrenmiş olabilirim.

Şimdiden teşekkür ederim.

İnşaat ruhsatı her iki bina için de birlikte mi ayrı ayrı mı alınmış?
Ayrı ayrı alındıysa biri için oturma ruhsatı alınır. Diğeri için paranız olduğunda yeniden ruhsat çıkarmak gerekir.

Birlikte alındıysa biraz karışık olabilir.
İnşaat için anlaşılan yapı-denetim firmasıyla bu konuyu görüşün, yol göstereceklerdir.

Maalesef ruhsat her iki bina için birlikte alınmış. Arsa sahibine dışarıdan yardımcı olmaya çalıştığım için, mevzuatı işin içinde bulunmayan kişilerden ve/veya kaynaklardan bizzat kendim öğrenmek istiyorum. Mümkünse kişi yerine yazılı kaynağa yönlendirirseniz sevinirim. Cevabınız için teşekkür ederim.

İşin kısa ama size faydası olmayacak yolu inşaat iznini en baştan tekrar çıkarmak olacaktır. İşin karışık ama size faydası olacak yolu inşaat ruhsatına verilen projede tadilat yapmak olacaktır.

İnşaatın olduğu ilin belediyesinin (varsa büyükşehir belediyesi) imar yönetmeliğini okuyun. Yapı denetim firması ve ruhsatı veren ilçe belediyesinden yetkililerle görüşün.

Birkaç büyükşehir belediyesi imar yönetmeliğini web sitelerine koymuş.
Google'da "[İLİN ADI] imar yönetmeliği" diye yazın, çıkar.
Tırnaklar olacak, [İLİN ADI] yerine ilin adı yazılacak. :o

İnşaat ruhsatlarında süre 5 yıldır ancak 5 yıl dolmadan önce ben yapımı tamamlayamadım ruhsat süremi uzatmak istiyorum diye dilekçe ile ilgili belediyeye başvurduğunuzda belediye inşaat ruhsatınızın süresini ilgili mimar ve mühendislerden tekrar yeni ruhsata imza almak suretiyle bir 5 yıl daha uzatır.Eğer süre geçmemiş ise sadece harc alır süre geçmişse birde encümenden para cezası çıkar ve onuda ödemek zorunda kalırsınız.Ancak her halikarda ruhsat sürelerini uzatma imkanınız vardır.Ayrıca tamamlanan kısımlara iskan alınması sizin lehinizedir.Ödenecek harc miktarı azalır
aksaltr-Edirne

Öncelikli olarak projeyi nerede uygulamaya geçirdiğiniz önemli.Belediyeler veya org. san. böl. farklı uygulamalar yapıyor. İnş. Ruhsatı geçerlilik süresi ruhsat alındığından itibaren 5 senedir. Fakat 5 sene içerisinde tamamlanamayan yapılar için ilgili idareye başvurularak ruhsat yenilemesi isteyebilirsiniz. Ancak ruhsata tabi olan yapılardan birini yapmak istememeniz durumunda bana göre bir sıkıntı yok. Çünkü Yapı kullanma izni ( iskan ) aşamasında kısmi iskan alabilirsiniz. Yine de garanti olsun derseniz , projeyi odalardan ve yapı denetimden geçirerek revize edersiniz , ve tadilat ruhsatı alırsınız. Buda size bir 5 sene daha kazandırır. Ancak bazı idarelerde 2 sene içerisinde inş. başlamazsanız ruhsat iptaline gittiklerini de dikkate alın...

biten binaya iskan ruhsatı alırsınız.öbür bina için tadilatla kaldırırsanız ve ileride tekrar yapmak isterseniz sonradan epey masraflı olabilir.neticede kontrolden geçmiş ve parası yatmış mimari,elektrik,sıhhi tesisat projeleri var.bunlar boşa gidebilir.birde imar planında o binayı kaldırırsanız geri dönüşü zor bir karar olabilir.bence işin uzmanı bir mimar yada inşaat mühendisiyle görüşün.