Yönetici - denetçi

18 daireli bir apartmanda oturuyoruz. Yönetici olarak seçilen kişinin kızı denetçi seçildiğinden dolayı, denetçi raporundan da haberimiz yok. Dolayısı ile sorum şu: ne yapabilirim?
İkinci sorum ise; apartmanın en üst katında oturuyorum ve salon tavanını boyamaya kalktığım zaman, rutubetlenmeden dolayı tavanı boyayamadım. Tavan boyası pul pul döküldü. Son 2 senedir yönetime çatıda izolasyon yok, kiremitlerin arasında su sızıyor dememe rağmen yaptıkları tek iş kapıcıyı veya birisini tavana çıkartıp kırık kiremit aramak ve tamir ettirmek oldu. Ben ise soruna kesin bir çözüm istiyorum, çünkü salonumun tavanını bir türlü boyatamıyorum. Ne yapabilirim.

Her üç ayda bir denetimin yapilmasi; yeni yöneticinin de seçilecegi olagan toplanti zamaninda; deentçi raporunun tüm maliklere teblig edilmesi gerekir. Aksi takdirde, konu ile ilgili olarak yasal yollara müracaat etmeniz mümkündür. Çati, yasa geregi, mutlak ortak yerlerden olup; bundan baska, yönetici, ortak yerlerde ve dairelerde,(ortak yerden kaynaklanan) hasarlari gidermek zorundadir. Yöneticinin görevini yapmadigi gerekçesi ile K.M.K./33. Maddesine göre, hakimin müdahalesini isteme hakkiniz vardir. Ayrica; dairenizdeki zararlari kesfen tespit ettirip zararinizin tazminini ve ayrica, çatinin onarilmasini, mahkeme marifeti ile temin edebilirsiniz.

Açıklayıcı cevaplarınız için teşekkür ederim. yasal yol demişsiniz. Biraz daha açıklayıcı olabilirmisiniz. Ne şekilde oluyor bu işler. Biraz detaylı ve öğretici bilgi lütfen.

Çati yapimi ile ilgili bir genel kurul karari mevcut olup da, buna ragmen çatinin tadilati, yönetici tarafindan yaptirilmadigi takdirde, yasanin 33.hükmü uyarinca, Sulh hukuk mahkemesinde dava açma hakkiniz vardir. Bu davada; yöneticinin görevini yapmadigi gerekçesi ile, kurul kararinin mahkeme marifeti ile icrasini istemeniz mümkündür. Ayni davada, mahkeme ilamina ragmen söz konusu husus yerine getirilmedigi takdirde, Sizin, malik sifati ile, çatiyi yaptirip, bu onarima iliskin bedellerini de, yönetimden, daha dogru bir deyisle, diger maliklerden talep ve tahsil etme hakkinizi mahfuz tutacaksiniz. Yargilama esnasinda, bilirkisi marifeti ile kesif de yapilacagindan, çatinin onarilmasi gerektigi ve bu arada, varsa, size ait dairenizdeki hasarlar da tespit olunacaktir.

Takip edebileceginiz diger bir yol ise; dava açmadan önce, sulh hukuk mahkemesinde delil tespiti talep etmeniz ve alacaginiz rapora istinaden dava açmanizdir. Delil tespiti talebinizde de ayni sekilde, istediginiz hususlar ve dairenizdeki (varsa) hasarlar ve hasar rayiç bedelleri tespit edilecektir. Bir avukatla irtibat kurmanizda yarar vardir.

Bu arada yakın bir zamanda apartman yönetim kurulu toplantısı olacak. Ben apartman görevlisinin işine son verilip, onun yerine dışarıdan bir kişinin aynı hizmetlerin yapılması taraftarıyım. Bunun faydalarını da apartman olarak hepimizin en azından maddi olarak kazançlı olacağımıza inanıyorum (elektrik, su , ısınma giderleri bizden ayrıca bir de oturduğu yeri kiraya verebiliriz gibi). Maalesef apartman toplantısı yapıldığı zaman yönetici kişi apartman görevlisini de toplantıya alıyor (gerekmediği halde). Bu da diğer ap. sakinlerinde psikolojik bir baskı oluşturuyor. Bunu önüne geçebilirmiyim. (görevlinin katılmasını önlemek)
İkincisi toplantıya kamera ve/veya ses kaydedici türden cihazlar götürmek yasal mıdır? Son toplanıda karşı çıkmışlardı o yüzden soruyorum.

Sayin telesto,

Ortada herhangi bir geçerli sebep yokken, yöneticiyi azletmenizin mümkün olmadigi görüsündeyim. Yöneticilik görevi ancak, istifa,ölüm
ya da diger olagan toplanti zamaninin gelmesi ile sona erecektir.

Olagan genel kurul toplantinizi yapip yöneticinizi seçti iseniz, yöneticilik dier döneme kadar devam edecektir.

Toplantilara apartman görevlisinin katilmasi gerekmedigi gibi,-dediginiz gibi- uygun da degildir. Yanilmiyorsam bunu engellemenin de herhangi bir yönetmi bulunmamaktadir. Bu konuda, yönetim kurulunu ikna etmelisiniz, diye düsünmekteyim.

Toplantiya ses/görüntü kayeden cihazlari neden götürmek istediginizi -açikçasi-anlayamadim. Diger maliklerin rizasi olmadan, bu tür cihazlarin kullanilmamasi gerektigini düsünmekteyim. Ayni nedenle de, (riza olmamasi sebebi ile) yasal olmadigi görüsündeyim. Zira hiç kimsenin sesi veya görüntüsü, onun rizasi olmadan, kayedilememelidir.