Sözleşme eksikliği ve aidat

kat karşılığı vermiş olduğumuz binaları kooperatif yönetimi sözleşme hükümlerini yerine getirmemiş olup bu sürenin üstünden 23 ay geçmiştir.evlerin ferdi mülkiyet tapuları yoktur, buna karşılık evler kullanılmaktadır. koop. sözleşmedeki eksiklikleri yerine getirmediği gibi, site yönetim gibi şahıs hesabına bankada ve elden şahıs adına yakıt aidatı toplamaktadır. bu binada şahsıma ait 2 ev bir adet dükkan bulunmaktadır. bu taşınmazlardan 2 evin kalorifer tesisatı mevcuttur. fakat evlerden biri hiç kullanılmamış, diğeri ise 1 yıl kullanılmış şu anda sadece ev eşyası olup, dükkanın iskanı olmamasından dolayı da kiraya da veremiyorum. bunların dışında bana 2 evim için yakıt aidatlarını ödemediğim gerekçesiyle icra dairesine yazı gelmiştir.BENİM SORMAK İSTEDİĞİM, kanunen kurulmayan site yönetimi benden yakıt bedeli isteyebilir mi?şahıs adına para toplayabilir mi? ve beni icraya verebilir mi?
bende 6 ay önce sözleşme hükümlerinde yazan şartların yerine getirlmemesinden dolayı sözleşmede yazan tazminat bedelinin ödenmesi için avukat ile irtibata geçtim ve dava sürecini başlattım.

Kooperatif yönetiminin sözlesme hükümlerini yerine getirmemis olmasi ayri bir husustur. Anabinaya ait genel giderlerinin ödenmesi ile ilgili kanuni mecburiyet ayri bir husustur. Öncelikle bu iki uyusmazlik konusunun karistirilmamasi gerekir. Nitekim siz de, sözlesme hükümlerinin ihlal edildigi gerekçesi ile, vekil vasitasi ile, dava sürecini baslatmis bulunmaktasiniz.

Yasal olarak site yönetimi kurulmadan, icraya verilmenizin mümkün olup olmadigini sormaktasiniz. icraya zaten verilmis oldugunuza göre;demek ki, icraya verilmeniz mümkün bulunmaktadir!!

Evlerin kullanilip kullanilmamasi veya evlerin ferdi mülkiyet tapusunun bulunmayisi, ya da dükkani kiraya vermemis olmaniz vs. gibi hususlar, genel giderleri ödeme yükümlülügünüzü hiç bir surette bertaraf etmez. kat irtifaki kurulmus olan binalarda dahi, (özellikle de içinde ikamet edilmekte olan ve ortak gider harcamasi yapilan,) kat mülkiyeti yasasi hükümleri uygulanacaktir. Anabina için yapilan ve ortak gider niteligindeki masraflar, yönetim ve hatta bizzat (harcamayi yapan) kat maliki tarafindan dahi talep edilebilir. Yönetimin yasal olup olmadigi da yine ayri bir husus olup; yöneticiligin yasal olmamasi, bu giderlerin ödenmeyecegi anlamina gelmez.