Site yonetim kurulunun kararı misafirlere ücretli sosyal tesis tarifesi

Oncelikle açtığım konu ile ilgilenen herkeze şimdiden teşekkür ederim
İstanbulda ağaoglu my village de oturuyorum ve kiracıyım (kiracıyım dememdeki kasıt ev sahibi ile kiracıların site yonetimizin farklı davranış politikaları izledikleri için alışkanlık oldu artık)
http://img369.imageshack.us/img369/14/tg336c84np5.png
Sitenin sosyal tesisini kat malikleri aidat karşılığı kullanmaktadır.Yonetim kurulunun aldığı karara istinaden 1 kişiden 30 ytl misafir ücreti alınmaktadır.
29.07.2008 tarihinde misafirim sosyal tesisi kullanmıştır. Ücreti odemeye gittiğimizde gorevlinin ücrete istinaden hiçbir resmi geçerliliği olmayan kocan şeklindeki makbuzu uzattığında bunu şirketimin kabul etmediğini fiş yada fatura istediğimi kendisine bildirdim . Gorevlinin ucreti odemediğim taktirde kendisinden kesileceğini belirtti . Gorevliye yonetim muhasebesine benimle iletişime geçmesini soledim ve ücreti odemedim.
Makbuz kocanında maliye bakanlığının hiçbir ibaresi bulunmamaktır. Resmi bir belge değildir.Sitenin muhasebecisi ile yaptığım telefon konusmasında sitenin fatura yada fiş kesemiyeceğini tarafıma bildirdi.Bu konuyu maliye ile konusmam gerektiğini kendisine ilettiğimde ise gerek yok maliyeyle ne alakası var yanıtını aldım.
Site yonetimi daha ne kadar ticarete dokebilir aylık opsiyonlar bile seceneklerde mevcut.
Bu kocanların kaç tane basıldıgının yada 100 kışı nin girip defterlere 50 kişinin kaydediğildiğini kim takip edebilir suistimale çok acık bir düzenek değilmidir?
Bu konuda Savcılığa sikayette bulunup mali suclarla mucadele sube mudurlugune gonderılmesını mı beklemelıyım yoksa bulundugum ılcenın vergı daıresıne mı ıhbarda bulunmalıyım.

yardımcı olucak birisi varmı

sn. cybercc

Anladığım kadarı ile sosyal tesis işletmesi ortak giderlere dahil değil ve faydalananlar ödüyor. Tabi karmaşık bir de tarifesi var.

Sie Yönetimleri ticari işletmeler değildir. Bu sebeple fiş veya fatura kesemezler. "Sosyal tesis işletmesi" işi ise iktisadi faaliyetlerdir. Site yönetimlerinin iktisadi faaliyetler yapması ancak ve ancak site yönetiminin kendi tüzel olmayan kişiliği haricinde bir iktisadi işletme tüzel kişiliği oluşturması halinde mümkün olur.

Bu sayede site yönetimleri kendi üyeleri arasından bazılarının veya tümünün ortak olduğu bir iktisadi işletmenin yönetimini fiziken gerçekleştirebilirler.

İktisadi işlerde ise biliyorsunuz mal veya hizmet karşılığı fatura veya fiş kesilmesi zorunludur.

Bu sebeple konu çok da maliye ve vergi dairesi ile ilgilidir.

Sitenizin muhasebecisi bu konuya çok uzak anlaşılan! İsterseniz aşağıdaki mukteza alıntılarını kendisine değil de yönetim kurulunuza gönderin.

Konuyu ceza hukuku açısından değerlendiremeyeceğim.

Ancak suistimal olduğuna emin ve tespit etmiş iseniz tabi ki suç duyurusunda bulunabilirsiniz.

Tabiki bu usulde bir gelir kaydı yapılamaz. Suistimale açıktır.

Madem site yönetiminiz konuyu bir duyuru ile herkese ilan ediyor.


Umuyoruz ki altında imzası olan kişi neye imza attığını net biliyordur.

Ödenmeyen her vergi geleceğimizden çalınmaktadır!


Site Yönetimleri bedel karşılığı olmak suretiyle emlakçılık, sosyal tesis işletmeciliği ve otoparkçılık faaliyetleri gibi gelir getirici unsurlarla iştigal ederlerse site yönetiminin dolayısıyla kat maliklerinin vergilendirilmeleri hakkında defterdarlıkların bildirdikleri görüşler açıktır.

5422 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunun 1/D maddesiyle vakıf ve derneklere bağlı iktisadi işletmeler, vergi mükellefiyetine alınırken, vakıf ve dernekler tüzel kişiliği itibariyle mükellefiyet dışında bırakılmıştır.

Aynı kanunun, 4 ve 5. maddelerinde de vakıf ve derneklere ait veya bağlı olup faaliyetleri devamlı bulunan ve sermaye şirketleri ile kooperatifler haricinde kalan ticari, sınai ve zirai işletmelerin, vakıf ve derneklere ait iktisadi işletmeler olduğu, bunların kazanç gayesi gütmemeleri, faaliyetlerinin kanunla tevdi edilmiş görevler arasında bulunması, tüzel kişiliklerin olmaması müstakil muhasebeleri ve kendilerine tahsis edilmiş sermayelerinin veya işyerlerinin bulunmamasının mükellefiyetlerine tesir etmeyeceği hükme bağlanmıştır.

Sosyal tesislerde su, kahve, çay, meşrubat, hamburger v.s. satışların dernek veya vakıf kurularak yürütülmesi halinde, bu faaliyetler dernek ve vakıflara ait iktisadi işletme sayılarak kurumlar vergisine tabi tutulacaktır. Sözü edilen faaliyetlerin site yönetim kurulunca yapılması halinde site yönetim kurulu Kurumlar Vergisi Kanunu’nun 1. maddesinin (D) bendinde sayılan kurumlar arasında yer almadığından kurumlar vergisine tabi olmayıp, adi ortaklık şeklinde değerlendirilerek gelir vergisine tabi olması gerekmektedir.

193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun 37. maddesinin birinci fıkrasında, her türlü ticari ve sınai faaliyetten doğan kazançların ticari kazanç olduğu hükme bağlanmıştır.

Ticari faaliyet, bir tür emek-sermaye organizasyonuna dayanmakta olup kazanç sağlama niyet ve kastının bulunup bulunmaması böyle bir organizasyon tarafından icra edilen faaliyetin “ticari faaliyet” olma niteliğine etki etmemektedir. Ancak bir faaliyetin “ticari faaliyet” sayılabilmesi için, kazanç sağlama niyet ve kastı gerekmemekle birlikte faaliyeti icra eden organizasyonun bütün unsurlarıyla birlikte değerlendirildiğinden kazanç sağlama potansiyeline sahip olması gerektiği ortaya çıkmaktadır.


Buna göre, site yönetim kurulunca sakinlerine hizmet vermek amacıyla açılan ve ücret mukabili hizmet verilen kazanç sağlama potansiyeline sahip otopark işletmesi, sosyal tesis işletmesi ticari faaliyet olarak nitelendirilecektir.

Bu faaliyetlerin (ileride yapılacak yoklama’larda) tespiti halinde bu faaliyetlerden elde edilecek kazançlarında ticari faaliyet olarak değerlendirileceği açıktır.

Bu açıklamalar çerçevesinde, .................................. Site Yönetim Kurulu Başkanlığınca yürütülen ticari faaliyetin/faaliyetlerin adi ortaklık halinde yürütülen ticari faaliyet olarak değerlendirilmesi gerekmekte olup site maliklerinin adi ortaklığının ortağı olarak kabul edilmesi suretiyle vergilemeninde adi ortaklığa ilişkin genel hükümlere göre yapılması gerekmektedir.

Deftardarlıkların İlgili Konulardaki Muktezalarından Derlenmiştir.

İyi günler dilerim..

Oncelikle vakit ayırıp ayrıntılı bilginiz için çok teşekkür ederim .
Sizinle en kısa sürede itribat kuracağım .
Kanunları sizler kadar cok net bilemediğimiz için sizin değerli bilgilerinize bu siteden ulaşmak cok memnun etti beni