Olağan Genel kurulda, yasal olan % 5 gecikme faizinin hiç alınmaması veya oranının düşürülmesi oylanabilirmi ?
Saygılar.
Printable View
Olağan Genel kurulda, yasal olan % 5 gecikme faizinin hiç alınmaması veya oranının düşürülmesi oylanabilirmi ?
Saygılar.
Aynı konu için tekrar tekrar başlık açanlara cevap verilir mi?
634 sayılı KMK'nın 20. maddesi aşağıda. (5711 sayılı kanunun 9. maddesiyle yapılan değişiklikle gecikme tazminatı yüzde 5'e indirildi.)
Madde 20 - Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci,bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım,koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;
Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.
Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan, kişinin, kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.
a ve b fıkralarının başında "aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça" ifadesi var. Yani kat malikleri genel kurulunun onayıyla yönetim planında yapılacak bir değişiklikle a ve b fıkralarındaki oranlar değiştirilebilir.
Ama sonraki fıkralarda böyle bir ifade olmadığı için "yüzde 5 gecikme tazminatı" kesin hüküm olmalıdır. Ancak gecikme tazminatı talep etmenin koşulları yargıtayca hükme bağlanmıştır:
- Talep edilen giderler kat malikleri kurul kararına ya da işletme projesine bağlanmamış ve sarfından önce kendilerine bildirilmemiş ise gecikme tazminatına hükmedilemez. (Y. 18. H.D., 11.6.1993 gün, 1993/4763 E., 7687 K.).
- Kat maliklerinin gecikme tazminatından sorumlu tutulabilmesi için işletme projesi veya kat malikleri kurulu kararının kat malikine tebliğ edilmesi gerekir. (Y. 18. H.D., 3.5.2001 gün, 2001/3889 E., 2001/4418 K.).