Tapu tahsislerinde karışıklık

Merhaba,

Kooperatif eliyle yaptırılmış 3 blok/105 daireli bir apartmanda kat malikiyim. Her bir blok da yıldız tabir edilen üçlü bloklar şeklinde inşa edilmiştir. Yöneticilik yaptığım 2007 yılı içersinde 36 dairelik bloğumuzdaki 24 dairenin tapularının çarpraz olarak birbirlerinin üzerine tahsis edildiğini öğrendik. (Güney cephesinde yer alan 12 dairenin tapusu doğu cephesinde yer alan diğer 12 dairenin sahibi adına çıkarılmış. Doğudakilerin tapusu da güneydekilere)

İlgili Tapu Kadastro Müdürlüğü ve Sanayi İl Müdürlüğü'nden yapmış olduğum araştırmalar sonucunda:
1- Kooperatifin kura ile yaptığı daire çekilişindeki numarataj krokisi ile Belediye ve Tapu'ya teslim edilmiş olan onaylı mimari projenin numaratajının farklı olduğu ve bu nedenle de resmi kayıtlarla fiili durumun tutmadığı,
2- Fiili yerleşimin noter huzurundaki kura çekilişine dayanılarak (1986) yaptırıldığı, ancak bu durumda da kendi dairesinde ikamet etmekte olan malikin elindeki tapu tahsis belgesine göre yasal olarak yan dairenin maliki olduğu; yaptırdığı her türlü ipoteğin ise oturduğu ve sahibi olduğu değil resmi kayıtlara göre yan daire üzerinde işlem gördüğü,
3- Geçen 20 yıldan fazla zaman içersinde çoğu dairenin satışı gerçekleşmiş olup, kooperatifle ilgisi olmayan bu mülk sahipleri de oturmakta oldukları değil yan dairenin tapusu devralmış olduğu,
4- Sitenin belediye nezdindeki dosyasının kooperatif tarafından genel iskan raporu aşamasında yarım kalmış olduğu, ancak buna rağmen tapudan tahsis belgelerinin çıkarılmış olduğu ve kat mülkiyetine geçilmiş olduğu,
5- Tapudaki dosya içeriğinin bir kısmının kayıp olduğu, ancak daha sonra bulunduğu ve temin edilen tapu tahsis listesinin ekinde numarataj krokisinin temin edilmediği,
6- Tapuya yapılan şahsi ve konuyla ilgili her iki daire malikinin de birlikte yaptığı başvuruya karşılık satıştan başka düzeltme yolu gösterilmediği ve iki dairenin tapularındaki karışıklığı düzeltmek için birbirlerine karşılıklı satış yapmak zorunda kaldığı,
7- Yanlışlığın kooperatif ya da mimardan veya her ikisinin arasındaki kopukluktan kaynaklandığı,
8- Kooperatifin feshedilmediği, ancak aktif olmadığı ve Ticaret ve Sanayi Odası'na da halen borçlu olduğu,
9- Tadilat Projesi ile düzeltme yaptırılabileceği öğrenildiğinde ise mimarın (kendisi halen aktif olarak çalışmakta) bunun için ücret talep ettiği, belediyeye ayrıca ücret ödeneceği, tapuda da değişiklik olacağından buraya da ödeme zorunluluğu olabileceği,
10- Bir diğer yolun kat mülkiyeti ve irtifakının bozulması (105 dairenin onayı gerekmekte), site arazisinin arsa konumuna dönüştürülmesi ve doğru şekilde tahsis oluşturularak yeniden kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulabileceği,
11- Sitede yer alan 3 bloktan birinin yaklaşık 15-20 yıl önce tapularındaki bu karışıklığı düzelttirmiş olduğu
12- Bir diğer düzeltme yolunun da tapusunda karışıklık olan kat maliklerinin avukat ve mahkeme aracılığıyla tespit kararı çıkartırarak tapudan düzeltme talebinde bulunulabileceği, ancak uygulanacak harcın önceden kestirilemeyeceği

öğrenilmiştir.

Kat maliklerine kesin ve çabuk çözüm olarak mahkeme yolu önerilmiş, 22 dairenin kat maliki bu konuda fikir birliği sağlamadığından çözüme gidilememiştir. Bu öneri ele alındığında kat malikleri arasından bu masraflara 36 dairenin katılması gerektiğini iddia edenler çıkmış, bu da kabul edilmemiştir.

Tapu tahisis karışıklığından dolayı mağdur durumda olan kat maliklerinden oturmakta olduğu daireye ipotek konulması ve haciz gelmesinden çekinmekte olanlar bulunmaktadır.

Bu kişiler ne gibi önlemler alabilir veya böyle bir durumla karşılaşırlarsa ne yapabilirler?

Kendilerinden kaynaklanmayan bu karışıklığın çözülmesi için tapuya harç ödemeden, şahsi olarak başvuruda bulunarak izleyebilecekleri bir yol var mıdır?

Tapu Müdürlüğü'nden şahsi olarak başvuruda bulunarak yerinde tespit isteyebilirler mi?

Yol gösterebilirseniz sevinirim. Teşekkürler

Merhaba,
Üç bloktan oluşan bir sitenin 36 daireli bir bloğunda kat malikiyim. Apartmanımızdaki 24 dairenin tapusunda karışıklık olduğu ortaya çıkmıştır. Bu sorunun çözülebilmesi için tadilat projesi en ekonomik çözüm olarak görülmektedir. Ancak malikler arasında çözüme ilişkin masrafların paylaşılması konusunda görüş ayrılığı vardır. Bunların yanısıra tadilat projesi kararı ile tüm kat maliklerine mal edilen bu sorunun asıl olarak kişisel mülkiyet sorunu olduğunu düşünmekteyim. Sorularım şunlar:

1- Yönetim Kurulu (üç kişiden oluşmasına karşın sadece iki tanesinin imzasıyla ve üçüncüsünün karşı görüşüne rağmen) tadilat projesi yaptırılması kararı alabilir mi?

2- Bu karar kat maliklerine işletme projesi dışında bir mali yük getirmekte olduğundan ek işletme projesi gerektirmez mi? Ayrıca uygulamaya geçmeden evvel tadilat projesini yapacak olan mimardan yapılacak işlemler ve maliyetlerine ilişkin yazılı bir taahhüt gerekmez mi?

3- Bu karara ilişkin yazıyı kat maliklerine tebliğ ederken yazıyı aldıklarına ilişkin imza attırdıklarını söyleyerek ve konuya ilişkin doğru bilgi toplamak amacıyla da tapu fotokopilerini alarak üç ayrı listeye imza toplamışlardır. Daha sonra tadilat projesi kararına katılmadığına dair dilekçe vermek isteyen maliklerin dilekçeleri yönetici tarafından kabul edilmemiştir. Bu imza sirküleri tadilat projesine izin verildiğine dair belge olarak kullanılmak istenirse imzası olan kat malikinin itiraz hakkı var mıdır?

4- Tadilat projesi için Kat Malikleri Genel Kurul Kararı gerekli midir, yoksa sadece imza sirküleri ile işleme konulabilir mi?

5- Her ne şekilde olursa olsun tadilat projesi kararı alınır ve uygulamaya konulursa, bu projenin yapılmasından fayda sağlamayacak ve proje üzerinde düzeltme yapılmasına gerek olmayan dairelerin kat malikleri proje masraflarına katılmak zorunda mıdır? (Proje sadece 24 dairenin proje üzerindeki daire numaralarının değiştirilmesini kapsamaktadır.)

Konu Sayın Melis Arıkan'ın açmış olduğu ileti ile aynı içeriğe sahiptir ancak biraz daha açıklık getirme gereğinden yeni ileti olarak açma ihtiyacı duydum.

Saygılar.

Tekrar merhabalar,

Yanıtlarımı yine bu site sayesinde buldum. Siteye katkısı olan herkese teşekkürler.

1- Hayır.
2- Belirsiz bırakarak kat maliki gn. krl. kararı alınmaya çalışılıyor. Şerh düştüm. Sanırım itiraz hakkı saklı kalacaktır.
3- İtiraz hakkı var
4- Tadilat projesi için 4/5 çoğunluğun yazılı onayı yeterli. Ancak apartman ortak gideri olarak uygulanması konusunda halen tereddütlerim var. En azından itiraz hakkım olduğunu biliyorum.

5- İtiraz hakkım var. Sağlıklı dayanak bulmalıyım.

Yukarıdaki açıkmalarımda okuyanları yanlış bilgilendirmeye neden olabileceğim bir konu var ise admin'in müdahalesini rica ederim.

Saygılar