Tüm tadilat masrafları kiracıya ait olu mu?

merhaba,
yeni ev sahibimizle kontrat imzalamak üzereyiz, fakat kontrattaki bazı maddeler bana kabul edilemez geldi bunlar
1- kiracı, mülk sahibinin yazılı onayı olmadan tadilat yapmaz, onay alınarak yapılacak olan tadilatlar içinde herhangi bir ücret talebinde bulunamaz.
2- anlaşma gereği kira bedeli vergi iadesinde kullanılmayacaktır.
3- ayrıca bazı maddelerde sürekli arapça ve osmanlıca ifadeler mevcut örneğin tezyinat ( süsleme ve süslemeler ) gibi.

sorularım şu şekilde:
1- yazılı onaya rağmen bağımsız bölümde yapılacak kalıcı tadilatlar (örneğin su gelir ve gider hatlarındaki arızalar, elektirik tesisatındaki arızalar vs. tamir edilirse ) bedelini bu maddeye göre kiracı ödemekle sorumlumudur?
2- anlaşma olmasına rağmen kira bedeli vergi iadesinde kullanılamazmı? böyle madde konulabilirmi?
3- türkçe kelimeler olmasına rağmen gereksiz yere normal vatandaşın anlamıyacağı dildeki arapça kelimeler kullanılabilirmi?
4- **** en önemlisi 1. sorumdaki onay alınarak yapılan masraflar için kullanılan maddeye nasıl itiraz edebilirim.
yardımlarınız için çok teşekkür ederim.
saygılarımla...