Evlilikten önce alınan ve borcu devam eden mallar hakkında

Merhabalar,

A: Erkek, 10000 YTL maaş alıyor.
B: Kadın, 2000 YTL maaş alıyor.

KONU:
A ve B nişanlıdır ve evlenmeyi düşünmektedirler.
A evlenmeden 1 yıl önce bir daire satın alarak konut edinmiştir. Bu daire alımında Baba A'ya bir miktar parayı yardım olarak A'ya vermiştir. A babasının vermiş olduğu bu parayı ev alımında peşinat olarak kullanıp evin bedelinin geri kalan kısmını konut kredisi kullanarak ödemektedir. Konutu kredisi 10 yıllığına alınmış ve A geri kalan taksitlerini evlendikten sonrada ödemeye devam etmektedir. Ev alımından 1 yıl sonra A ve B evlenmişlerdir.

Konut kredisi taksit miktarı B'nin maaşının 2 katı olarak 4000 YTL'dir. B'nin maaşı konut taksidini ödemeye yetmemektedir. B evlendikten sonra kredi taksitlerine katkıda bulunmamaktadır.
A ayrıca düğünde takılan takı ve ziynet gibi eşyalara dokunmamış ve herhangi bir talepte bulunmamıştır.
A, B'den konut alımında ve taksit ödemelerinde hiçbir katkı talep etmemiş ve ayrıca teklifleri de ret edmiştir.

A ve B'nin çocuk sahibi olmadığını düşünelim.

1. Evlilikten sonra A'nın almış olduğu daire üzerinde B hak iddia edebilir mi?
2. B bu dairenin ileridi getirisi olacak kira vs. diğer gelirlerinden hak iddia edebilir mi?
3. İleride oluşacak bir uyuşmazlıkta bu daire üzerinde kira gelirleri dahil hiçbir hak kaybetmemesi için A'nın ne yapması gerekir?
4.1. Diyelimki A'nın ailesi içinde bir miras davası açıldı ve A'nın kardeşleri babası tarafından A'ya daire alımında hibe edilen para yardımından hak iddia ettiler. Bu durumda kardeşler de bu daireden hak iddia edebilir mi veya hibe edilen paradan hak talep edebilirler mi?
4.2 Eğer mirasçılar hak iddia ederlerse B'nin durumu ne olur?
5. A ve B, A tarafından alınan dairede ikamet etmektedirler. Bu durumda herhangi bir boşanma söz konusu olur ise B bu dairenin satışına engel olabilir mi?
6. B çalışan bir kişidir, kendiside 2000 YTL maaş almakta ve geçimi için yeterli bir miktardır. Bu durumda bir boşanma söz konusu olursa B A'dan nafaka talep edebilir mi?

Değerli katkılarınız için şimdiden teşşekkürler.

1-Elbette hak iddia edebilir.evlilik süresi içinde ödenen konut kredisi miktarının yarısı oranında evin dava tarihindeki değeriyle kıyaslanarak pay isteme hakkı vardır.
2-ev için yapılan ödemelerdeki payını alır.İlerideki dönemlerdeki kiralarda hak
sahibi değildir.
3-Mal ayrılığı rejimin eşine onaylatması gerekir.
4-Hayır.hibe edilen tapulu bir mülk olsaydı bunun iptalini isteyebilirlerdi .
5-B zaten o ev için hiç ödeme yapmamıştı;ona birşey olmaz.
6-Nafaka talep edemez ancak boşanmada kusurlu tarafın eşi olduğunu ispatlarsa tazminat alabilir.

Hukukçu değilim.ama sorularınıza verdiğim cevaplarla ilgili tüm bilgilerimi bu site sayesinde öğrendim.dava konusu olaylar,yasaların bu olayları nasıl çözdüğü vb.. çok ilgimi çektiği için bu siteyi yakından takip ediyorum.

Kaç puan aldığımı da çok merak ediyotum doğrusu:)

yanıtınız için çok teşekkür ederim. :) Bir hukukçu olmadığım için puan veremiyorum. Fakat hukuçu olmadan bu denli hukuk bilmeniz çok güzel.
Benim bir yöneticim bana her zaman basit bir tavsiyede bulunurdu.

Önce kendi mesleğini çok iyi sonra da hukuku çok iyi bileceksin derdi.


Sorularıma Hukuçu arkadaşlar dan da cevap bekliyorum.

Alıntı:

---

duhast1234 rumuzlu üyeden alıntı

1. Evlilikten sonra A'nın almış olduğu daire üzerinde B hak iddia edebilir mi?
2. B bu dairenin ileridi getirisi olacak kira vs. diğer gelirlerinden hak iddia edebilir mi?
3. İleride oluşacak bir uyuşmazlıkta bu daire üzerinde kira gelirleri dahil hiçbir hak kaybetmemesi için A'nın ne yapması gerekir?
4.1. Diyelimki A'nın ailesi içinde bir miras davası açıldı ve A'nın kardeşleri babası tarafından A'ya daire alımında hibe edilen para yardımından hak iddia ettiler. Bu durumda kardeşler de bu daireden hak iddia edebilir mi veya hibe edilen paradan hak talep edebilirler mi?
4.2 Eğer mirasçılar hak iddia ederlerse B'nin durumu ne olur?
5. A ve B, A tarafından alınan dairede ikamet etmektedirler. Bu durumda herhangi bir boşanma söz konusu olur ise B bu dairenin satışına engel olabilir mi?
6. B çalışan bir kişidir, kendiside 2000 YTL maaş almakta ve geçimi için yeterli bir miktardır. Bu durumda bir boşanma söz konusu olursa B A'dan nafaka talep edebilir mi?

Değerli katkılarınız için şimdiden teşşekkürler.

---

Verilen cevaplarda konu güzel olarak açıklanmış.
Düzeltilecek ufak bir yer var.
En iyisi en baştan prensibi açıklayarak başlayalım.
Eğer eşlerin ikisi birden evlenirken başka bir mal rejimi seçmediler veya evlendikten sonra başka bir mal rejimi için notere gidip sözleşme yapmadılarsa 1 ocak 2002'den sonrası için default mal rejimi "edinilmiş malların ortaklığı"dır.

Kişinin çalışarak kazandığı para, faiz, kira, hisse senedi vs. gibi gelirleri edinilmiş maldır. Miras, bağış, piyango gibi yollardan kazandığı para kişisel maldır. Kişisel malın satılmasıyla alınan mal kişisel mal, edinilmiş malın satılmasıyla elde edilen mal edinilmiş maldır. Edinilmiş mallar ortaktır. Eğer bir malın alımında iki farklı kaynaktan gelir varsa edinilmiş maldan gelen kısmı ortaktır.

1. Daireye babadan alınan para ile ödenen peşinat kişisel maldır. Daha sonraki yıllarda evliyken kendi maaşından ödenen taksitler edinilmiş maldır. 50 lira peşinat daha sonra da maaştan 200 lira toplam ödeme yapıldıysa eşin hakkı bu 200 liranın yarısı olan 100 lira kadardır. Mal rejiminin tasfiyesi boşanma davasının açıldığı ana göre olur. Diyelim ki ev 500 lira, 50 lira peşinat verildi, boşanma davası açılıncaya kadar 200 lira ödendi, dava sonuçlanana kadar 50 lira daha ödemesi yapıldı, boşanma gerçekleşti ve hala 150 lira ödemesi var. Eşin hakkı 100/500 = 20% hissenin tasfiye anındaki değeri kadardır.
2. Evlilik birliği içinde elde edilen kira gelirleri de edinilmiş maldır boşanma halinde bunlarla alınan malın yarı değeri eşe verilir.
3. Evlenirken veya daha sonra mal ayrılığı rejimini seçmek için eşiyle sözleşme yapmalıdır. Sözleşme sonradan yapılırsa yapılıncaya kadar olan süredeki maaş ve kira gelirlerinden olan hakkını boşanma halinde alır.
4. Hibe edilen paradan hak iddia edebilir. Hibe edilen para zaten A'nın kişisel malıdır B'nin hakkı yoktur.
5. B aile konutu şerhi koydurarak boşanma gerçekleşene kadar oturabilir ve satılmasına engel olabilir.
6. Çocuk olursa çocuk için iştirak nafakası her zaman alır. Kendi için nafaka almaz ama maddi manevi tazminata hak kazanabilir.

Alıntı:

---

sdt23 rumuzlu üyeden alıntı

Verilen cevaplarda konu güzel olarak açıklanmış.
Düzeltilecek ufak bir yer var.
En iyisi en baştan prensibi açıklayarak başlayalım.
Eğer eşlerin ikisi birden evlenirken başka bir mal rejimi seçmediler veya evlendikten sonra başka bir mal rejimi için notere gidip sözleşme yapmadılarsa 1 ocak 2002'den sonrası için default mal rejimi "edinilmiş malların ortaklığı"dır.

Kişinin çalışarak kazandığı para, faiz, kira, hisse senedi vs. gibi gelirleri edinilmiş maldır. Miras, bağış, piyango gibi yollardan kazandığı para kişisel maldır. Kişisel malın satılmasıyla alınan mal kişisel mal, edinilmiş malın satılmasıyla elde edilen mal edinilmiş maldır. Edinilmiş mallar ortaktır. Eğer bir malın alımında iki farklı kaynaktan gelir varsa edinilmiş maldan gelen kısmı ortaktır.

1. Daireye babadan alınan para ile ödenen peşinat kişisel maldır. Daha sonraki yıllarda evliyken kendi maaşından ödenen taksitler edinilmiş maldır. 50 lira peşinat daha sonra da maaştan 200 lira toplam ödeme yapıldıysa eşin hakkı bu 200 liranın yarısı olan 100 lira kadardır. Mal rejiminin tasfiyesi boşanma davasının açıldığı ana göre olur. Diyelim ki ev 500 lira, 50 lira peşinat verildi, boşanma davası açılıncaya kadar 200 lira ödendi, dava sonuçlanana kadar 50 lira daha ödemesi yapıldı, boşanma gerçekleşti ve hala 150 lira ödemesi var. Eşin hakkı 100/500 = 20% hissenin tasfiye anındaki değeri kadardır.
2. Evlilik birliği içinde elde edilen kira gelirleri de edinilmiş maldır boşanma halinde bunlarla alınan malın yarı değeri eşe verilir.
3. Evlenirken veya daha sonra mal ayrılığı rejimini seçmek için eşiyle sözleşme yapmalıdır. Sözleşme sonradan yapılırsa yapılıncaya kadar olan süredeki maaş ve kira gelirlerinden olan hakkını boşanma halinde alır.
4. Hibe edilen paradan hak iddia edebilir. Hibe edilen para zaten A'nın kişisel malıdır B'nin hakkı yoktur.
5. B aile konutu şerhi koydurarak boşanma gerçekleşene kadar oturabilir ve satılmasına engel olabilir.
6. Çocuk olursa çocuk için iştirak nafakası her zaman alır. Kendi için nafaka almaz ama maddi manevi tazminata hak kazanabilir.

---

Tekrar Merhabalar,

Kafamda netleşmeyen bir kaç sorum daha var.
1. Mal ayrılığı sözleşmesi evlilikten önce geçerli olması için resmi nikahtan önce mi yapılması gerekir?
2. Bu sözleşmede B'nin kira vs. diğer gelirlerinden herhangi bir hak iddia etmemesi için mal ayrılığı sözleşmesine bu şekilde bir madde mi eklemek gerekiyor?

Alıntı:

---

duhast1234 rumuzlu üyeden alıntı

Tekrar Merhabalar,

Kafamda netleşmeyen bir kaç sorum daha var.
1. Mal ayrılığı sözleşmesi evlilikten önce geçerli olması için resmi nikahtan önce mi yapılması gerekir?
2. Bu sözleşmede B'nin kira vs. diğer gelirlerinden herhangi bir hak iddia etmemesi için mal ayrılığı sözleşmesine bu şekilde bir madde mi eklemek gerekiyor?

---

Evlenmeden önce zaten mallar kişiseldir.
Mal ayrılığı sözleşmesi yapıldığında herkesin malı ve geliri kaynağı ne olursa olsun kendisinindir.

Nikah başvurusu sırasında mal ayrılığı rejimi seçilebilir veya nikahtan sonra noterden yapılabilir.

Benim de benzer bir konuyla ilgili şöyle bir sorum olacak:

Eşimle evlenmeden beraber %50-%50 mülk aldık. Eşim evlenmeden önce 100.000TL verdi. Daha sonra evlendik. Evliliğimiz süresince 240.000TL verdik. Boşanmaya karar verdik ve ödenmesi gereken 30.000TL (6 ay taksit) daha var ve ben dava açtığımızdan beri taksitlerin yarısını ödüyorum ve onun da ödemesini istiyorum. Evi 370.000TL'ye aldık toplamda ama evin bugünkü değeri 500-550.000TL civarında. Eşim evden %50'den fazla hak iddia edebilir mi? Teşekkürler.