Site yönetimi - kararlar

Ben 16 konutlu bir sitenin üyesiyim. Mart ayında yeni site yönetimini belirledik. Bu toplantıda üyelerin bir kısmının, bahçe sulaması nedeniyle özellikle yaz aylarında su parasının fazla geldiğinden bahisle, sitede kuyu açtırılması yönünde önerisi oldu. Ancak ben ve bir kaç kişi buna pek sıcak bakmıyoruz, diğer yandan, konuyla ilgili yeterli bilgiye sahip kişi yok. Bu nedenle, isteyen herkesin konuyla ilgili araştırmaları yapıp/yaptırması, firma teklifleri dahil olmak üzere somut bilgileri derlemesi ve 15 Nisan 2005 tarihinde yapılacak yeni bir toplantı ile bu konudaki kararın sonuçlandırılması yönünde karar aldık, karar defterine yazdık, imzaladık. Ancak 2 Nisan 2005 tarihinde site yöneticisi telefonla arayarak saat 13:00'da toplantı yapılacağını bildirdi ve toplantıya katılmamızı talep etti. O gün rahatsız olduğum için gidemedim. Yöneticimiz bugün eşimi arayarak, kuyu açtırılması konusunda 12 kişinin onayıyla karar alındığını bildirmiş.
Karar defterinde belirtilen bir tarihten önce, böyle bir toplantı yapılması yasal mı? Yönetici canının istediğinde toplantı yapma hakkına sahip mi? Malikleri toplantıdan en az kaç gün/saat önce bilgilendirmesi gerekli?
Bu sorularımın yanıtını alabilirsem sevineceğim. Ayrıca sizleri çok sıkmadı isem bir kaç sorum daha var. Sitemiz ikiz dublex olarak 8 bina, 16 mallikten oluşuyor. Her malikin evinin önünde (küçük) ve arkasında (büyük) olmak üzere bahçesi var. Evler eşit sayıda iki yanda yerleşik ve arasında ortak kullanıma yönelik yol var. Bu kadar detayı kuyu yeri hakkında sormak istediğim soru için veriyorum. Eğer kuyu açılacak ise, bu kuyu sanırım (kuyu için gerekecek alan itibarıyla) maliklerden birinin özel mülkiyet alanı içerisinde olan bahçesinde olacak. Piyango hangi malike çıkacak bilmiyorum ama, buna bahçesinde kuyu açılacak olan malikin rıza göstermesi gerekmiyor mu? Yoksa site yönetiminin aldığı yasal karar sonucunda herkes "kuyu benim evimin bahçesine denk gelmesin" diye dua mı edecek? Diğer yandan, 634 sayılı yasanın 53 maddesinde Çok masraflı ve lüks olan yenilik ve ilavelerle ilgili bir hüküm var.
Madde 43 – Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmıyorsa, bunlardan faydalanmak istemeyen kat maliki, giderek katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler.
Bununla beraber, başlangıçta giderlere katılmayan kat maliki veya onun külli ve cüzi halefleri yenilik ve ilavelerin yapılması ve korunması giderlerine sonradan, kendi, arsa payları oranında katılırlarsa, yapılan lüks yenilik veya ilaveden faydalanma hakkını kazanırlar
İşte bu maddeye göre ben bir malik olarak kuyuya karşı olma, faydalanmak istememe ve masraflarına katılmama hakkım var mıdır?
Yanıtlarınızı sabırsızlıkla bekliyorum. yarın yöneticiyle görüşmem var.