Siteye havuz yapımı

Sayın Hukukçular, 70 hane ve 1 adet ortak dükkanı olan bir siteye yüzme havuzu yaptırmak istiyoruz. Tabii her sitede olduğu gibi buna karşı çıkanlarda var. Benim sizden öğrenmek istediğim;

1-) 1. Genel Kurulda yeterli çoğunluk sağlanamazsa, 2. toplantıda mevcut
olanların oy çokluğu ile havuz yapma kararı alınabilirmi? Oy çokluğunda
hem malik sayısı hem de arsa çoğunluğu mu dikkate alınır?

2-) Havuz yapma kararı oy birliği ile mi, oy çokluğu ile mi alınır?

3-) Genel Kurulda oy çokluğu ile karar aldıktan ve yeni yönetim de seçildikten
sonra, mutlaka İşletme Projesimi hazırlanmalı ve maliklere tebliğ mi
edilmeli? Karara itiraz edipte, katılım paylarını ödememek isteyenlerden
hukuki yollardan tahsilat yapabilmek için..

4-) İşletme projesinde havuz yapımı mutlaka belirtilmeli mi?

5-) Havuz yapımına karşı çıkanlar ne şekilde itira edebilirler ve hukuki süreç
nasıl işler? Sorulardan anlaşılacağı gibi havuz yapmayı çok istiyoruz çünkü
sitenin denizi çok kirli ve kanalizasyon karışıyor.

Cevaplayan herkese çok teşekkür ederim...

Tüm maliklerin sayı ve arsa payı çokluğuyla karar alınmalı, işletme projesinde belirtilmeli ve maliklere tebliğ edilmelidir.
Malikler bunun çok masraflı ve lüks olduğu iddiasıyla itiraz edebilirler. İtiraz eden malik faydalanmamak şartıyla masraflara katılmayabilir.

Bkz. 634 sayılı Kat Mülkiyeti kanunu:
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=4935
F) Yenilik ve ilaveler:
I - Faydalı olanlar:
Madde 42 - Kat malikleri,anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve ar- sa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.
Bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre, ödenir.(...)
II - Çok masraflı ve lüks olanlar:
Madde 43 - Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmuyorsa, bunlardan faydalanmak istemeyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler.
Bununla beraber, başlangıçta giderlere katılmayan kat maliki veya onun külli veya cüzi halefleri yenilik ve ilavelerin yapılması ve korunması giderlerine sonradan, kendi arsa payları oranında katılırlarsa, yapılan lüks yenilik veya ilaveden faydalanma hakkını kazanırlar.

cevabınız için teşekkür ederim. İtiraz edecek kat maliki için;

İtiraz süresi ne kadardır? Süresi içinde itiraz edilmezse hakkını kaybediyormu ve alınan karara ve masraflarına katılmak zorunda mı kalıyor?

Alıntı:

---

kerikli rumuzlu üyeden alıntı

cevabınız için teşekkür ederim. İtiraz edecek kat maliki için;

İtiraz süresi ne kadardır? Süresi içinde itiraz edilmezse hakkını kaybediyormu ve alınan karara ve masraflarına katılmak zorunda mı kalıyor?

---

Bkz. 634 sayılı Kat Mülkiyeti kanunu:
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=4935
Kanunun bazı maddeleri 5711 sayılı kanunla değiştirildi. Bu değişiklikleri de 2. ve 3. mesajlarda bulabilirsiniz.

Alıntı:

---

kerikli rumuzlu üyeden alıntı

cevabınız için teşekkür ederim. İtiraz edecek kat maliki için;

İtiraz süresi ne kadardır? Süresi içinde itiraz edilmezse hakkını kaybediyormu ve alınan karara ve masraflarına katılmak zorunda mı kalıyor?

---

madde çok açık değişmedi de . itiraza falan gerek yok. nimetten faydalanmazsan külfetine de katlanmazsın.

"...bunlardan faydalanmak istemeyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler."...

tabi KMK toplantısına katılıp havuz yapılsın diye oy vermemişseniz.