Kirada anlaşılamıyor

30 haziran 2008 de kiracıyla olan kontratımız bitmiştir. kiracıyla geçen sene bu sene için tekrar oturmayacagı konuşulmuştu. 20.05.2008de kiracıyla kurulan irtibat sonucu bu senede oturacagını bildirdi ancak sürekli kira hakkın da konuşmakdan kaçındı ve yüzyüze gelmedi. Yapılan bütün konuşmaları uzlaşmasız noktaladı. kontrat sürasi 01.07.2008 tarihinde dolmuş olmasına ragmen kanuni artış oranı olan %10 ödemeyi içeren kira bedeli 07.07.2008 tarihinde hala elimize geçmemiştir ve bugün kiracıyla yapılan telefon konuşmasında parayı agustosdan önce ödemeyecegini bildirdi hatta elinizden geleni yapın vermiyorum dedi. bizde bu konuşmanın üzerine noterden kirayı belli zamana kadar ödemesi gerektigini içeren bir ihtar yazısı yollamaya karaer verdik. kiracının ihtarı çektigimizden sonra kaç gün içinde parayı ödemesi gerekmektedir? bu süre içinde ödeme yapmazsa kiracıyı evden çıkarma hakkımız doğarmı? en yakın zamanda bilgilendirilirsem çok sevinicem şimdiden teşekkür ederim.

Kira kontratının süresinin dolması tahliye sebebi değildir.
Kiracı sözleşme dolmadan 15 gün önce size bir ihtarla bildirmezse sözleşme kendiliğinden birer yıllığına yenilenir. (6570 sayılı kanun md. 11)

Ama kira bedellerini ödememek tahliye sebebidir. Bunun için kiracıya birikmiş kira borcunu ödemesi için yazılı ihtarda bulunmak gerekir. Yazılı ihtar noterden olabilir, ama icra dairesinden icra takibi yapmak hem tahliye hem de alacağın tahsili için tercih edilecek yöntem olmalıdır.

Borçlar kanunu madde 260 şöyle der:
I - Müstecirin temerrüdü :
Madde 260 – Müstecir icar müddetinin hitamından evvel muacceliyet kesp eden kiraları tediye etmemiş bulunursa, mucir altı ay veya daha fazla müddetli icarlarda otuz günlük ve daha az müddetli icarlarda altı günlük bir mehil tayin ederek birikmiş olan kira bu müddet zarfında verilmediği takdirde mehlin hitamında akdi feshedeceğini müstecire ihtar edebilir.
Bu mehil, ihtarın müstecire tebliğ edildiği günden itibaren başlar. Bu mehlin tenkisine yahut tediyeden teahhür halinde akdin hemen feshedilebileceğine dair yapılan mukaveleler batıldır.

6570 sayılı kanunda ise daha sonra borç ödense bile aynı kira döneminde iki haklı ihtarın tahliye sebebi olduğu yazar:

Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan
(...)
e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında, tahliye davası açabilirler. (6570 sayılı kanun md.7-e)

Diğer tahliye sebebleri de 6570 sayılı kanunun 7. maddesinin diğer fıkralarında yer alır.
https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp

%10 yasal artış değildir, ancak sözleşmenizde böyle bir rakam varsa anlam ifade eder. Kira sözleşmesinde yıllık artış oranı yazmıyorsa kiracıdan ÜFE oranında artış talep edebilirsiniz. Son açıklanan ÜFE oranı %17.03'tür.

Yani kiracı ihtar tebligatını aldıktan sonra 30 gün içinde ödeme yapmazsa
hemen, ödemediği için aynı kira döneminde 30 gün arayla iki haklı ihtar çekerseniz kira dönemi sonunda yani 30.06.2009'da tahliye davası açabilirsiniz.

Noter ihtarı sonucunda sadece tahliye hakkınız olur.
İcra takibi yaparsanız hem tahliye hakkı kazanabilirsiniz hem de 30 gün içinde ödenmeyen alacak için ardından haciz işlemi yapabilirsiniz.