Kontratdan Bende Yok

MERHABA

Aralık 2003 de 4 yıllığına kontrat yapılmış. Kontrat süresi Aralık 2007de bitti. Kiracıyla yapılan kontratın bir nüshası işyeri sahibi olarak bizde(daha doğrusu babamda) yok.. Kira kontratının yenilenmeyeceği konusunda yapılan tüm tebligatlar kiracının yerinde olmamasından-kaçmasından-muhtarlık kaydının farklı yerlerde olması nedeniyle bir türlü yapılamadı. İşyeri ruhsat için belediyeye müracaat ettiği hususunda aldığımız duyumlarla belediyeye gidildiğinde oraya verilen kontratın fotokopisinin olduğu ancak bu fotokopi üzerinde tahrifatın olduğu tesbit edilmiştir. Belediye bunu bize "aslı gibidir" diye onaylayarak teslim edemiyor. Kendisi de bir türlü kiracımıza ulaşamıyor. Dolayısıyla kira kontratının aslı bizde yok. Kendisindekinde de tarihlerinde oynama yaptığı belirgin. Belalı olan bu kişilerle herhalde başlarına bela almak istemiyorlar. Aralık 2007 den beri kira alamıyoruz yenilemedik diye.. Beyefendi yeniden kira kontratı düzenlememizi istiyor. Biz onu kiracı olarak istemiyoruz. Bu kira kontratının aslını nasıl elde edebiliriz. İcra takibine gitmemiz için bu kira sözleşmesine ihtiyacımız var. Nasıl elde edebiliriz, neler yapabiliriz. Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler

Kira kontratının süresinin dolması tahliye sebebi değildir.
Kiracı sözleşme dolmadan 15 gün önce size bir ihtarla bildirmezse sözleşme kendiliğinden birer yıllığına yenilenir. (6570 sayılı kanun md. 11)

Ama kira bedellerini ödememek tahliye sebebidir. Bunun için kiracıya birikmiş kira borcunu ödemesi için yazılı ihtarda bulunmak gerekir. Yazılı ihtar noterden olabilir, ama icra dairesinden icra takibi yapmak hem tahliye hem de alacağın tahsili için tercih edilecek yöntem olmalıdır.

Borçlar kanunu madde 260 şöyle der:

I - Müstecirin temerrüdü :
Madde 260 – Müstecir icar müddetinin hitamından evvel muacceliyet kesp eden kiraları tediye etmemiş bulunursa, mucir altı ay veya daha fazla müddetli icarlarda otuz günlük ve daha az müddetli icarlarda altı günlük bir mehil tayin ederek birikmiş olan kira bu müddet zarfında verilmediği takdirde mehlin hitamında akdi feshedeceğini müstecire ihtar edebilir.
Bu mehil, ihtarın müstecire tebliğ edildiği günden itibaren başlar. Bu mehlin tenkisine yahut tediyeden teahhür halinde akdin hemen feshedilebileceğine dair yapılan mukaveleler batıldır.

6570 sayılı kanunda ise daha sonra borç ödense bile aynı kira döneminde iki haklı ihtarın tahliye sebebi olduğu yazar:

Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan
(...)
e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında, tahliye davası açabilirler. (6570 sayılı kanun md.7-e)

Diğer tahliye sebebleri de 6570 sayılı kanunun 7. maddesinin diğer fıkralarında yer alır.
https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp

TEşekkürler Hukuksever,

PEKALA DEDİĞİNİZ DOĞRU...KİRACIYA HİÇBİR ŞEKİLDE TEBLİGAT YAPILAMIYOR. MUHTARLIK KAYDINI BİR BAŞKA MUHTARLIĞA ALDIRMIŞ. ORADA KAYDI VAR. İKAMETGAHI YOK. SEÇMEN KURUL KAYDINA GÖRE TAMAMEN BAŞKA BİR İLÇENİN KAYDINDA.. YANİ BU ADAM PROFOSYONEL DOLANDIRICI. HER TARAFTAN HAKKINDA DAVA VAR BU NEDENLE..AĞIR CEZADA DA YARGILANIYOR. YANİ İŞİN ÜSTADI. TEBLİGATI ALMAMAKTA DİRENİYOR. BENİM DERDİM KONTRATIN BENDE NÜSHASININ OLMAMASI...BEN İCRA TAKİBİNE GİDERKEN FOTOKOPİYİ Mİ GÖTÜRÜCEM (Kİ BU FOTOKOPİDE BELEDİYEDEKİ RUHSAT DOSYASINDAN ALINAN ÜZERİNDE TARİHLERİN OYNANMIŞ OLDUĞU BİR KİRA SÖZLEŞME FOTOKOPİSİ--onaylı değil). BU FOTOKOPİYİ DOSYAYA KOYARLAR MI İCRADA..SÖYLER MİSİNİZ?

Başka muhtarlıkta kayıtlı bulunduğu yere tebligat yapabilirsiniz.
Kendisi almazsa muhtar alır, tebligat yapılmış olur.

İcra dairesi koyulan belgeleri incelemez. Yapacağınız icra takibi formunda karşı tarafa tebligattan sonra 7 gün içinde itiraz edebileceği yazılıdır. 7 gün içinde itiraz etmezse alacak kesinleşir. Sadece itiraz halinde problem olur.

ilanen tebligat yapın biraz masraflı ancak uğraşmanıza gerek kalmaz gazeteye ilan verdikten sonra tebliğ edildi syaılır

Kiracının herhangi bir muhtarlıkta ikamet kaydı bulunabildiğine göre ilanen tebligat gereksiz bir masraf olacaktır.

Teşekkür ederim...