Taşınmaz sözleşmesi iptali

Öncelikle bu siteyi kuranlardan ve bizlere bu alanda yardım edenlerden Allah razı olsun diyorum ve teşekkürler ediyorum.
Ben ankara sincanda bir ev elmak istedim. 2500Ytl kapora verdim ve Taşınmaz ön satış sözleşmesi yaptık.(noter tastiği yok) Sözleşmeye Atemin sabit bir sözleşmesidir dediler.
Bu sözleşmede;
Taşınmazın satış bedeli : 52,500 Ytl. 2,500 Kapora alındı
Tapu satışının hangi tarihte yapılacağı : Kalan 50.000 Ytl
Satış bedelinin ödenme şekli :
Satıştan vazgeçen/engel çıkaran tarafın karşı tarafa ödeyeceği cezai şart : (Kredili satış)
diye yazılı
birde 4. madde olarak bir boşluk var oraya Alıcı Tellala 2.5000 YTL kapora vermiş olup; bu kapora, satış gerçekleştiğinde veya alıcı vaz geçtiğinde tellallık ücretine mahsup edilecektir yazıyor.
Başka her hangi bir madde yok.

Yani yazıların yanlış yerlere yazılmış olmasına rağmen 52.500 YTL'ye ev almaya karar verdim. 2.500 YTL kaporo verdim. 32.500 YTL kredi kalanınıda nakden ödemek istedim. Arkadaşlar kredimide kendilerinin halledeceğini söylediler. Fakat bankadan gelen arkadaş evin krediye uygun olmadığını ve kredi veremeyeceğini söyledi. Satıcı 1 haftada evi krediye uygun hale getireceğini söylüyor bende aramızda böyle anlaşmadık diyerek kaporomu geri istedim. Kaporoyu emlakçıya değil Satıcıya verdiğimide belirteyim. Fakat vermeyeceğini vazgeçtiğim taktirde yanacağını söyledi. Size sormak istediğim kaporomu almak için ne gibi bir yol izlemeliyim. Şimdiden cevaplarınız için teşekkürler.

Kredi konusu halledilemezse kaporoyu alma hakkınız doğar.
Kredi alma imkanı olduğu halde başka bir nedenle cayarsanız kaporo yanar.
Kredi durumunun netleşmesini bekleyin.

Kredi 30.06.2008 tarihinde kesin olarak çözülür dediler ve ben bu işe o yüzden kalkıştım ancak alacağım daire krediye uygun değilmiş yani %70i tamamlanmamış bana ne satıcı nede emlakçı bunu söylememişti. Yani kredi benim yüzümden değil onların yüzünden çıkmadı. Bende karşı taraftan sözleşmenin iptalini istedim. Fakat 08.07.2008 tarihinde krediye uygun yapacaklarını söylediler ancak benim arkadaşlara hiç güvenim kalmadı. Yinede yanma ihtimali varmı.
Birde kaporo 2,500 YTL iptal halinde kaporonun geri verileceğini ancak burdan emlakçının komisyonunu alacağını biliyorum. Sözleşmede komisyon bedeli 2,500 YTL diyor. Ancak bildiğim kadarı ile komisyon bedelin %3ün üzerine kanunen çıkması yasak. Ne kadar doğru olduğunu lütfen söylermisiniz.

sen emlalçıdanda alırsın çünki senin kıredin iptal olmuş bu senin yasal hakkın