Yapı kullanım müsaadesi alınmamış apartman giderleri

1) Bina yapı kullanım müsaadesi alınamıyor.Zira yapı ruhsatına aykırı inşaat uygulaması yapılmış.

2)Fakat bina fiilen iskana açılmış.Su,elektrik,doğal gazı bağlanmış.

3)Bina bir kooperatif binası.Kat mülkiyetine veya kat itifakına geçilmediği ve ayrıca arsa da kooperatifin mülkü olduğu için koopeartf varlığını sürdürmek zorunda.

4)Apartman yıllardan beri kullanıldığı için oldukça büyük bakım onarım giderleri oluşuyor.Bu giderler kooperatife üyelerden aidat toplanarak karşılnıyor ve daire büyüklükleri (arsa payları) hiç dikkate alınmıyor.

5) Bina da birbirinden büyüklük olarak çok farklı daireler var ve daire sahibi kooperatif üyeleri bu nedenle onarım ve bakım giderlerine eşit olarak katılmak zorundalar.Halbuki birinin dairesi 80 m2 bir diğerinin 115
m2, bir diğerinin 150 m2 vs.

6) Bu adil olmayan durumu gidermek için kooperatif yönetimi isteksiz ve
madurlar da yeterli çoğunluğu teşkil edemiyorlar.

7) Binada katmülkiyetine geçilememiş olmasına rağmen,fiili iskan yıllardan beri söz konusu olduğu için , arsa payı esasına göre bakım onarım gideri taksimatı yapılması talebi tutarlı olabilirmi ?

Alanın hukuki açıdan " gri" tonda olduğunu biliyoru.Herşeye rağmen ilgi
duyan arkadaşların en azından fikir cimnastiği yaparak ufuk açmaları rica.

kat mülkiyetine geçilmemiş olmasına rağmenş kat irtifakı kurulması da kat mülkiyeti hüküm ve sonuçlarını doğurur. Öncelikle kat irtifakı kurulup kurulmadığını öğrenin

Ragıb Bey,

Öncelikle ilginize teşekkür ederim.Haklı olarak minimum kat irtifakı kuruluşu üzerinde duruyorsunuz.Maalesef bu da gerçekleşmedi.Fakat ortada açık bir gerçek var.Toplanan kooperatif aidatları münhasıran binanın onarım / bakım / tadilat nitelikli harcamaları için kullanılıyor.Bunu kooperatif kayıtlarından tespit etmek mümkün ve bina nerdeyse yaklaşık 9 seneden beri fiilen iskan ediliyor.Diğer tüm giderler ,su /doğal gaz / kapıcı / genel elektrik vs., kat mülkiyet tesis edilmiş bir apartmandaki gibi adil ve norma uygun bir şekilde taksim ediliyor da ,neden arsa payı esas alınması gereken sair / fakat önemli bir kısım giderin dağılımı kooperatif aidatı marifetiyle yapılsın ? Daireler arasında çok büyük arsa payı farkı oluşacağı için bu durum çok gayri adil bir sonuç ortaya çıkarıyor ?

Saygılarımla

Koray Turgul

Sayin M.Koray,

Öncelikle; kooperatif kendiini fesh ettirmesi gerekmektedir. Anladigim kadari ile, bina,arsasi ile birlikte halen kooperatif adina kayitli gözükmektedir. Kooperatifin feshi ile, kat irtifaki kurulmasi asamasina geçmeniz gerekir. Kat mülkiyeti kurulmasi sart degildir. kat irtifaki kurulmus binalarda, kat mülkiyeti yasasi ilgili hükümlerinin uygulanmasi mümkündür. Binanizda, genel giderler, K.M.K.' ya göre degil, genel hükümlere göre talep ve tahsil olunacaktir. Muhtemelen, binaniza dairelere arsa payi dahi ayrilmi olmadigindan ferdi mülkiyet sistemine geçilememistir. Bu ise, büyük bir ihtimalle, yapi ruhsatina aykiri insaat uygulamasindan kaynaklanmaktadir. Binanizda , elektrik,su,dogalgaz gibi hizmetlerin bulunmasi mümkün olup; iskana açilmis olmasi da, sizin açinizdan bir degisiklik yaratmaz. Bina tam bitmeden ve yapi kullanma izni alinmadan ikâmete baslamis olmaniz, sizden kaynaklanan bir durum olup; size herhangi bir hak saglamaz.

Aidatlarin tahsilinde (miktarlari bakimindan) haksizlik olduguna inaniyorsaniz, kooperatif yetkilileri ve malikler toplanarak, aranizda anlasmaya çalismaniz mümkün degil midir? Kooperatif baskaninin yapmasi gereken kanuni toplantida bu konuda karar alinmasini talep edin.

kat mülkiyeti kurulmasa bile kat irtifakı kurulmuşsa kat mülkiyeti kanunu uygulanır ve kat mülkiyeti kanununa göre bakım ve onarım giderleri arsa payına göre alınır. Kooperatif kararlarının iptali için mahkemede dava açabilirsiniz

Cevaplarınıza çok teşekkür ediyorum.Daha önce de belirtttiğim gibi binamızada tam 4 tip daire bulunuyor.Dökümü şöyle :

1 X 72 m2
7 x 80 m2
16 x 115 m2
4 x 150 m2 (dublex)

Verilen alanlar net kullanım alanı ölçüleridir. 72 m2 + 80 m2 lik dairelerin
tümü ve sayısını net olarak bilmediğim 115 m2 dairelerden bir kısmı kat karşılığı olarak müteahhide kooperatifçe bırakılan dairelerdir.Dolayısıyla bu daireleri benim gibi "satış vaadi sözleşmesi" ile müteahhitten satın alan kişiler sözleşme gereği kooperatife üye kaydettirilmiş bulunuyorlar.
Bunlar bir araya gelseler bile maalesef kooperatif genel kurulunda çoğunluk teşkil edemiyorlar.Dolayısyla asli (kurucu) üyeler de bundan istifade ediyorlar.Yani 150 m2 daire sahibi biri de benim gibi 80 m2 daire
sahibi bir kisi gibi yıllardan beri eşit tahsil edilen kooperatif aidatı sistemi üzerinden apartmanın onarım / tadilat / bakım nitelikli giderlerine aynı nispette iştirak ediyor ve bu böyle yürüyüp gidiyor.Benim noter kanalıyla itirazım oldu fakat kabul görmedi ve kooperatif aidatını ödemediğim taktirde kooperatifden ihraç edileceğim uyarısını aldım.Dolayısıyla müteahhidle imzalamış olduğum noter tasdiği bile olmayan " satış vaadi sözleşmesiyle " baş başa kalacağım için bugüne kadar doğrusu daha fazla üzerine gitmekten imtina ettim.Fakat artık binanın onarım ihtiyacı geçen yıllarda yıpranmaya bağlı olarak daha da artacağı için daha büyük bütçelere yine aynı sistemle iştirak etme zarureti beliriyor.Bu da beni gerçekten çok rahatsız ediyor.

Çok fazla şeyi içimde bugüne kadar biriktirdiğim için müsaase ederseniz biraz daha açıklamada bulunayım.Kooperatif Türkiye'nin sayılı üst düzey kamu çalışanlarının kurduğu bir kooperatif.Zaten ben buna güvenerek pek fazala sorgulamadan alım kararını vermiştim.Bu kurucu üyelerin kendi katılım paylarını doğal olarak daha düşük tutmak amacıyla müteahhidle işbirliği içersinde 2 adet kaçak kat çıkmasına müsaade ettiklerini çok daha sonra öğrendim.Buna karşıklık müteahhid de bir şekilde kooperatife tapu garantisi vermiş.Fakat bunu bugüne kadar halledememiş.Andığım bu kamu görevlilerinin hangi kesimden olduklarını belirtsem hayret için de kalırsınız.Zaten arsayı yok pahasına hazineden edinmişler.Daireleri nerdeyse bedavaya getirmeye de tamah ederek bu organizasyona müteahhidle girişmekten bile çekinmemişler.
İnanın bu da beni çok rahatsız ediyor ve adamaların canını yakmak için konuyu medyaya taşımayı bile zaman zaman düşünmüyor değilim.Fakat sonuçta köprülerin tamamen atılması ve açık bir savaş aılması söz konusu olacak.Bu güne kadar bu kararı alamadım.

Saygılarımla

Tamamlayıcı bilgi :

Bina da arsa da kooperatifin malı durumunda .Kat irtifakı da kurulu değil.
Kooperatif ilerde bir sorun çıkmaması için daireler için emlak vergisi yatırıyor.Bu amaçla üyelerden kooperatif aidatından başka dairesi için emlak vergisi bedelini de topluyor ve kooperatif olarak yatırıyor.