İpotek bedelinin arttırılması

3194 Sayılı İmar Yasasının 18. maddesi uyarınca arazi düzenlemesi yapılmış ve arazimiz ...m2 alanlı taşınmaz içinde 29.01.2004 tarihinde lehimize …..belediyesi adına ipotek tesis edilerek karşı tarafa tahsis edilmiştir.
Belediye tarafından bizim hissemize 2.300,00 YTL değer takdir edilmiştir.

Soru:
1- Lehimize ipotek 2004 yılında tesis edilmiş, dava açma süresi kaçmışmıdır.?

2- Konulan değer; taşınmazın mevkiine, özelliklerine göre düşük ise hangi tarihteki değeri esas alınacak.? (yani şimdiki değeri değil de 2004 yılında ki değerinin mi yüksek olması gerekiyor.?)