İşyeri Kira Sözleşmem

Öncelikle böyle bir forum için içten teşekkür ediyorum...

Benim problemim iş yeriyle ilgili.. İşyerimi daha önce ki kiracıdan devir yoluyla dükkan sahibinin yanında kira sözleşmesinde devir hakkı olmamasına rağmen hava parası ödeyerek teslim aldım. İşlerimiz iyi gitmediğinden kiraları gecikmeli de olsa ödedim.. Dükkan sahibi kendi iş yapacağını söyleyip bana çıkmamı söyledi.. Ben devir hakkı istedim fakat sözleşmede yazılı olmadığından bunun mümkün olmadığını zaten kendisinin geceçeğini ifade etti.. Ben dükkanı boşaltırken yeni bir kiracıyla anlaştığını sözleşme imzaladığını öğrendim.. Benim sözleşmelerimde duruyor 2009 Şubat ayına kadar devam ediyor.. Bu durumda nasıl bir yol izlemeliyim.. Tekrar teşekkürler iyi çalışmalar..

Mülk sahibi kendi ihtiyacına dayanarak tahliye için size yazılı ihtar çekmiş veya dava açmış ise 6570 sayılı kanunun 15. maddesinden faydalanabilirsiniz.
Ama tahliye gerekçenizi belgeleyemezseniz yapabileceğiniz bir şey yok.

Madde 15 - Kiralayan 7 nci maddenin b, c, d bentlerinde yazılı sebeplerden dolayı tahliye ettirdiği gayrimenkulü mücbir sebep olmaksızın üç sene müddetle eski kiracısından başkasına kiralayamaz.
ç fıkrasına göre tahliye edilen gayrimenkuller eski hali ile, mücbir sebepler olmadıkça üç sene müddetle başkasına kiraya verilemez.
ç fıkrasına istinaden tahliye edildikten sonra imar planına göre yeniden inşa veya esaslı şekilde tadil veya tevsi edilen gayrimenkullerin yeni hali ile ve yeni kira bedeli ile bir mesken veya bir ticarethane yerini eski kiracının kiralamağa tercih hakkı vardır. Bu hakkın, kiralayanın, yapacağı tebliğ tarihinden itibaren bir ay içinde kullanılması şarttır.
Bu maddeye göre tercih hakkı bertaraf edilmedikçe, gayrimenkul üç yıl müddetle başkasına kiralanamaz.

teşekkür ederim öncelikle...

işyeri sahibim yazılı bir ihtar çekmemiştir.. fakat benim sözleşmem devam ederken bir başkasıyla sözleşme yapmıştır.. bu durumda yapabileceğim birşey var mıdır...

Siz tahliye ettiyseniz dilediğiyle sözleşme yapabilir.