Sözleşmesiz kiracılık

Printable View

31-05-2008, 09:15:26
murat038

Sözleşmesiz kiracılık

Ben 2004'den beri aynı evde kirada oturuyorum kira şözleşmemiz yok hiçte yapmadık ben yapmak istiyorum ama ev sahihibi yapmak istemiyor.Kirayı senelik olarak peşin ödüyorum ve döviz cinsinden ödüyorum.Her sene kiraya çok büyük miktarda zam yapıyor....Ytl yapalım diyorum kabul etmiyor..Ben bu ev sahibine kira zammı sırasında o yılki kira artış oranı(Enflasyon artışı) yani resmi artış oranı neyse onu versem tabi o kabul etmeyecek ama ben bu şekilde yapsam hukuki olarak ne sonuçlarla karşılaşırım...Aramızda kira sözleşmesi yok..Beni evden atabilirmi? ve sürec nasıl olur..Biraz uzun oldu ama kusura bakmayın ilgili arkadaşların görüş ve önerilerini bekliyorum yardımcı olursanız sevinirim...
31-05-2008, 14:02:40
sdt23

Re: sözleşme yok

Ödemelerinizi banka yoluyla veya makbuz alarak yapıyor musunuz?
Kira sözleşmesinin yazılı olması gerekmez, sözlü de olabilir.
Yazılı kira sözleşmesi kira miktarı ve başlangıç tarihini göstermesi açısından faydalıdır.
Daha önceki yıllarda kira ödediğinizi gösteren yazılı belge varsa her sene ÜFE oranında artış yaparak oturabilirsiniz.
31-05-2008, 15:29:44
Av.Gürhan Okan Us

Re: sözleşme yok

bknz. ANAYASA MAHKEMESİ KARARI

Esas Sayısı : 2001/303

Karar Sayısı : 2001/333

Karar Günü : 19.7.2001

ÜFE artış oranı şu an için yuksek mahkeme tarafından kabul görmemektedir.

Saygılarımla.
31-05-2008, 15:38:53
sdt23

Re: sözleşme yok

Alıntı:

Av.Gürhan Okan Us rumuzlu üyeden alıntı

bknz. ANAYASA MAHKEMESİ KARARI
Esas Sayısı : 2001/303
Karar Sayısı : 2001/333
Karar Günü : 19.7.2001
ÜFE artış oranı şu an için yuksek mahkeme tarafından kabul görmemektedir.
Saygılarımla.

http://www.anayasa.gov.tr/eskisite/K.../K2001-333.htm

Söz konusu anayasa mahkemesi kararı yıllık kira artışına sınırlama getiren geçici maddenin iptali hakkında. 6570 sayılı kanuna eklenen geçici maddeyle 2001 yılı için kira artış oranı %10'la sınırlanmıştı. Anayasa mahkemesi bunu iptal etti. Yani dedi ki, taraflar aralarında anlaşırlarsa sözleşmeye yıllık yüzde 10'dan fazla artış oranı koyabilirler.

Pek tabii ki sözleşme serbestisi vardır, yazılı kira sözleşmesinde yıllık %100 artış yazıyorsa kiracının yıllık %100 artış yapması gerekir. Ancak artış oranı konusundaki bir anlaşmayı gösteren bir belge olmadığı takdirde ÜFE oranı yeterlidir diye düşünüyorum.
03-06-2008, 16:11:10
murat038

Re: sözleşme yok

Alıntı:

sdt23 rumuzlu üyeden alıntı

http://www.anayasa.gov.tr/eskisite/K.../K2001-333.htm

Söz konusu anayasa mahkemesi kararı yıllık kira artışına sınırlama getiren geçici maddenin iptali hakkında. 6570 sayılı kanuna eklenen geçici maddeyle 2001 yılı için kira artış oranı %10'la sınırlanmıştı. Anayasa mahkemesi bunu iptal etti. Yani dedi ki, taraflar aralarında anlaşırlarsa sözleşmeye yıllık yüzde 10'dan fazla artış oranı koyabilirler.

Pek tabii ki sözleşme serbestisi vardır, yazılı kira sözleşmesinde yıllık %100 artış yazıyorsa kiracının yıllık %100 artış yapması gerekir. Ancak artış oranı konusundaki bir anlaşmayı gösteren bir belge olmadığı takdirde ÜFE oranı yeterlidir diye düşünüyorum.

Cecaplayan siz arkadaşlara teşekkür ederim...

kira bedelini elden teslim ettiğimden herhangi bir belgem olmuyor...BEN BU EV SAHİBİNE YİNE KİRA ALMAYA GELDİĞİNDE NE DESEM NE YAPSAM BİLMİYORUM VERMESEM OLMAZ VERSEM OLMAZ.VERMESEM SONUÇ NE OLUR VEYA AYNI MİKTARI ÖDESEM ZATEN DÖVİZ YÜKSELİYOR BANA NE YAPABİLİR..
03-06-2008, 16:51:08
sakar

Re: Sözleşmesiz kiracılık

Peki;Hukukta,"Şartsız Taahhüt" diye bir kavram yok mu?
Ben de 1986dan beri kontratsız olarak oturuyorum.Kira artışını da enflasyon rakamından az olmamak üzere,belgeli olarak yatırıyorum.
İyi günler...
04-06-2008, 11:27:29
Av.Gürhan Okan Us

Re: Sözleşmesiz kiracılık

arkadaşlar ÜFE oranından olucağına dair şu an mevzuatta gelişen bir içtihat yok, burda tamamen B.K daki sözleşme serbestisi ilkesi vücut bulacaktır.

Saygılarımla.
04-06-2008, 22:51:29
mustafa2005

Re: Sözleşmesiz kiracılık

Merhaba sayın hukukçular,
Benim 14 aylık kiracım 4 gün önce boşanma kararı aldılar ve erkek evden gitti.bana 2 aylık kira borçları vardı kafa kafaya geldi kira ve depozit.erkek evden çıktı fakat bayan ve anne babası yerleşti. 1-2 gün içinde kiranı vericez dediler hala vermiyorlar benimde ödemelerim var.Bunları nasıl çıkartabilirim polise şikayet etsem olurmu sözleşme erkeğe aitti oda gitti.yani bayanın sözleşmesi yok.Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.
05-06-2008, 09:50:54
sdt23

Re: Sözleşmesiz kiracılık

Alıntı:

mustafa2005 rumuzlu üyeden alıntı

Merhaba sayın hukukçular,
Benim 14 aylık kiracım 4 gün önce boşanma kararı aldılar ve erkek evden gitti.bana 2 aylık kira borçları vardı kafa kafaya geldi kira ve depozit.erkek evden çıktı fakat bayan ve anne babası yerleşti. 1-2 gün içinde kiranı vericez dediler hala vermiyorlar benimde ödemelerim var.Bunları nasıl çıkartabilirim polise şikayet etsem olurmu sözleşme erkeğe aitti oda gitti.yani bayanın sözleşmesi yok.Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.

Kadın da eşi nedeniyle kira sözleşmesine taraftır.
Polisin konuyla ilgisi yoktur.
Ödenmeyen kiralar için icra takibi yapabilirsiniz.
İcra takibi için yaptığınız tebligat kiracıya ulaştıktan sonra 30 gün içinde borcun tamamını ödemezse, temerrüt oluşur, derhal tahliye davası açabilirsiniz.

Eğer 30 gün içinde borcun tamamını kapatırsa bu kez elinizde 1 haklı ihtar olur. Daha sonra aynı kira dönemi içinde kira ödemediği için tekrar bir icra takibi yaparsanız iki haklı ihtara dayanarak kira dönemi sonunda (24. ay sonunda) tahliye davası açabilirsiniz.

Tabii ikinci icra takibinde temerrüt olursa kira dönemi sonunu beklemenize gerek yoktur.