Kiradan çıktık başımız dertte

sayın avukat bey,
şu zamanlarda eski kiracısı olduğumuz ev sahibiyle bazı sorunlar yaşıyoruz. öğrenci evi olarak tutmuştuk ve 20 gün önce haber verip ayrılacağımızı söyledik ve başka bir semte taşındık. fakat kontrata göre bizim 45 gün önceden haber wermemiz gerekiyormuş.sonuç olarak haber vermedik.ama şöyle bir durumda var. söz konusu anlaşmanın tarihi geçmişti 1 yıllık sözleşmeydi biz 20 ayın sonunda hiç bir elektrik su gibi borçlarımız kalmadan ve evi temiz bir şekilde bırakıp ayrıldık.1. sorum: bu durumda 45 gün önceden vermediğimiz için kaporamızı vermeyebilir mi? 2. sorum: vergi ile uğraşıyorum diyor ve kaporamızı vergisi için kullanabilir mi? 3. sorum:kontratı kapamadınız avukatımla konuştum 1 yıllık kirasını vereceksiniz dedi.bu mümkün mü? 4. sorum:biz ev sahibimizin ev adresini bilmediğimiz ve o zaman hastanede yattığı için, haber verip anahtarı emlakçısına bıraktık fakat kabul etmiyor.ayrıca evi yıkp döküp bize ödetmesinden de korkuyoruz. lütfen bana yardımcı olur musunuz? madur durumdayız ama o kendini "madurmuş" gibi gösterip dava açacak sanırım. derdimiz kaporamız olan 2.000 ytl yi almak.şimdiden çok teşekkür ederim.cevabınızı bekliyorum.

cevap bekliyorum arkadaşlar!!!!!!!

Alıntı:

---

2034duygub rumuzlu üyeden alıntı

sayın avukat bey,
şu zamanlarda eski kiracısı olduğumuz ev sahibiyle bazı sorunlar yaşıyoruz. öğrenci evi olarak tutmuştuk ve 20 gün önce haber verip ayrılacağımızı söyledik ve başka bir semte taşındık. fakat kontrata göre bizim 45 gün önceden haber wermemiz gerekiyormuş.sonuç olarak haber vermedik.ama şöyle bir durumda var. söz konusu anlaşmanın tarihi geçmişti 1 yıllık sözleşmeydi biz 20 ayın sonunda hiç bir elektrik su gibi borçlarımız kalmadan ve evi temiz bir şekilde bırakıp ayrıldık.1. sorum: bu durumda 45 gün önceden vermediğimiz için kaporamızı vermeyebilir mi? 2. sorum: vergi ile uğraşıyorum diyor ve kaporamızı vergisi için kullanabilir mi? 3. sorum:kontratı kapamadınız avukatımla konuştum 1 yıllık kirasını vereceksiniz dedi.bu mümkün mü? 4. sorum:biz ev sahibimizin ev adresini bilmediğimiz ve o zaman hastanede yattığı için, haber verip anahtarı emlakçısına bıraktık fakat kabul etmiyor.ayrıca evi yıkp döküp bize ödetmesinden de korkuyoruz. lütfen bana yardımcı olur musunuz? madur durumdayız ama o kendini "madurmuş" gibi gösterip dava açacak sanırım. derdimiz kaporamız olan 2.000 ytl yi almak.şimdiden çok teşekkür ederim.cevabınızı bekliyorum.

---

Kira akdi iki taraflı bir akittir. Nasıl ki ev sahibiniz dilediği zaman, tek başına sona erdiremiyorsa, kiracı olarak siz de kanunda yazılı haller dışında tek taraflı sona erdiremezsiniz.
Dolayısıyla ev sahibinizin rızası olmadan akit sona ermez ve bu nedenle de akitten kaynaklanan borçlarınız aynen devam eder. Yeri tahliye etmeniz bir mazeret değildir.

6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkında kanun şöyle der:
https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp
Madde 11 - Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru
tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl
uzatılmış sayılır.

Yani sizin sözleşmeniz her sene 12 aylığına kendiliğinden yenilenmektedir.
Siz 20 ay kaldığınızı söylüyorsunuz, oysa sözleşmeniz 24. ayın sonunda bitiyor.
Kira sözleşmesinde başka hüküm olmasaydı, 24. ayın sonuna kadar boş kalan ayların kirasını sizden talep edebilecekti.

Aynı kanunun 9. maddesi de şöyle der:
Madde 9 - Kira mukavelelerinde; bu Kanunun kira bedellerinin tayinine mütaalik hususlar müstesna kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz.

Yani sözleşmeye kiracı lehine hükümler konabilir.
Eğer sizin sözleşmenizde "Kiracı 45 gün önceden haber vermek kaydıyla sözleşmeyi feshedebilir." gibi bir madde varsa, sizin lehinize olan bu madde dönem ortasında tahliye hakkı verir. Ama haber verdiğiniz tarihten itibaren 45 günlük kiradan sorumlu olursunuz.

Kiracının önceden haber vermesine dair kurallar ev sahibinin bu sürede yeni kiracı bulmasına imkan tanımak içindir.

Verdiğiniz para kaporo değil, depozitodur.
Vergi ile depozitonun alakası yoktur. Ev sahibi aldığı kiradan vergileri öder.
Depozito evdeki hasarların tamiri ve kalan borçların ödenmesi için alınan teminattır. Eğer hasar ve borç kalmadıysa iadesi gerekir.

Anahtarı emlakçıya teslim ettiğinize dair elinizde yazılı bir belge var mı?
Anahtarı ev sahibine veya vekiline teslim etmeniz gerekir. Emlakçıya teslim etmek yetmez, ancak bunu belgeleyebiliyorsanız açılacak davada ev sahibinin kötü niyetini göstereceği için lehinize kanaat oluşabilir.

Evin anahtarını teslim ettiğiniz tarihi belgeleyebilir misiniz?
Ev şu anda boş mu, başkasına kiralandı mı? Bu da önemli.

Evin anahtarını teslim ettiğinizi belgelediğiniz tarihten sonra ya 45 günlük kiradan ya da bu süre içinde kiralanırsa kiralanana kadar geçen sürenin kirasından sorumlu olursunuz.

şu anda kiracı yok satılık ilanı asılmış .emlakçıdan 10 martta anahtar teslimini belgeleyen bir yazı tabiki alabiliriz.cevaplarınız için teşekkür ederiz.

Alıntı:

---

2034duygub rumuzlu üyeden alıntı

şu anda kiracı yok satılık ilanı asılmış .emlakçıdan 10 martta anahtar teslimini belgeleyen bir yazı tabiki alabiliriz.cevaplarınız için teşekkür ederiz.

---

10 mart değil yanlışlık olmuş "10 mayıs"