Site yönetim planı ve işletme bütçesi

Merhabalar,

Istanbul ili Pendik ilçesine bağlı 17 parselden oluşan toplu yapı niteliğindeki bir siteden sene başında ev sahibi oldum. 11.05.08 tarihinde olağanüstü kat malikleri toplantısına katıldım. Öncelikle 33 kat malikiyle salt çoğunluk toplanmıştır denilerek toplantı başladı.Bu toplantıda önceden oluşturulmuş yönetim planı kabul edilip geçici yönetimden asıl yönetime geçildi ve işletme bütçesi onaya sunuldu.Sitede 200 daireden 53'ü satılmış durumda bu 53 daireden de 27 daire fiili oturuyor durumdadir.Geri kalan 147 daire yapımcı firmaya aittir.Yönetim planı 1 red oyuyla 32 kabul oyuyla geçtikten sonra, işletme bütçesine sıra geldiğinde yapımcı firmanın avukatı sitede kat mülkiyetine geçilmediği ve kat irtifaki uygulandığı ve sitenin 2/3'ünün satılmadığı ve boş olduğundan yola çıkarak site aidatlarının oturan daireler ve boş daireler bazında bir ödemenin baz alınacağını, boş dairelerin arsa payından muaf tutulup sadece oturan dairelerin ortak alan giderleri, havuz giderleri, asansör bakım, elektrik bakım gibi giderleri ustlenecegini soyledi.Bu durumda aynı arsa payına sahip oturan ve oturmayan daireler arasında oturanlar 300 YTL gibi bir aidat öderken oturmayanlar 75 YTL gibi bir fark olustu ve bu isletme butcesi de yapımcı firmanın cogunluguyla kabul edidi.Daha sonra oturan dairelerin buyuk bir kismi isletme butcesine ve yonetim planina serh koydular.

Bu vakada oturan dairelere ciddi anlamda bir haksizlik yapilmaktadir, hukuki yonden boyle bir uygulama dogru mudur, mumkun mudur?

Bizleri aydinlatmanizi rica ederiz.

Saygilarimla.
Hakan Celik.

adde 17 - Kat irtifakı sahipleri, ortak arsa üzerinde yapılacak yapının, sözleşmede yazılı süre içinde başlaması ve tamamlanması için kendilerine düşen borçların yerine getirilmesini, karşılıklı olarak isteme ve dava etme hakkına sahiptirler.



(Değişik fıkra: 13/04/1983 -2814/7 md.) Kat irtifakı sahipleri yapının tamamlanması için kendi aralarından veya dışarıdan bir veya birkaç kişiyi yönetici olarak tayin edebilirler. Kat mülkiyeti yöneticisinin görev, yetki ve sorumluluklarına dair hükümler, bu yönetici hakkında da uygulanır.



(Ek fıkra: 13/04/1983 - 2814/7 md.) Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır.
17.madde de anlıyacağınız gibi 2/3 şartını koyuyor.yani kat mülkiyetine geçmek için oturma eşyalandırma şartı var bu tesis edilmemişse kat mülkiyeti kanunlarını uygulanmıyor.tersi bir durum yani orada oturmayanlar
oturanları finanse etmiş gibi bir durum ortaya çıkıyor.bu aşamada
kat malıkı olduğu halde hiç kullanmadığı veya almadığı bir hizmetin parasını niye versin veya masraflara katılsın.şeklinde yorumlanıyor.halbukı kat mülkiyeti olsaydı bu giderlere katılmak zorundaydı .
evet yapılması gereklı iş müteahhiti diğer bağımsız bölümleri bitirmeye zorlamak ve kat irtifakından kat mülkiyetine geçmesi için baskı yapmak ki bu da mümkün değil ama
daha önce dumlıpınar rumuzlu üye bu konuyla ilgili başlığı var arayınız.
müteahhati n 5 sene gibi bir sınırlaması var yani kat irtifakı ndan kat mülkiyetine geçmesi için.
konuyla ilgili avukata danışmanız menfeatiniz icabıdır.hukuki yardım alınız.oturanlar açısından paylaşarak ortak davanızı hukukı platforma taşıyınız.
karşı taraf öyle yapmış.yoksa zayıf kalırsanız.