Kira Sözlemesi ödenmeyen kiralar

Selam Arkadaslar,
benim bir dükkanim var burasini kiraya verdim. Kiraciyla anlasmamiz kira karsiliginda dükkanin elektrik,su,duvarlar vs yapilmasi.Kiraci bunlarin hemen hemen yarisini yapti ve 01.04.2008 den itibaren kira ödemesi yapmasi lazim, bugüne kadar da yapmadi. Kendisiyle bir hafta önce konustuk ödeyemecegini söyledi. Ben de anlayisla dedim ki kendisine: O zaman dükkanimi bosalt elektrik su borcunu kapat,kabul etti.Bende yaklasik 2000 ytl lik seneti var acik tarihli, borcunu kapatinca iade edecegimi söyledim.Yeni kiraci geldi kiraya vermek istiyorum şimdi cikmak istemiyor?Ne yapabilirim?Sözlesmem 30.08.2008 bitiyor.Kirami vermedigi icin dükkanda olan bir kac aleti var onlari cikartip teslim etsem kendilerine suclu hale düsermiyim? Verdigi telefonlardan artik kendine ulasamiyorum,evine gidiyorum evinde kimse yok. Ben yurtdisinda yasadigim icin ne yapmaliyim nasil davranmaliyim?
Hatalarim olduysa şimdiden kusura bakmayin.
Saygilar