Printable View
Bir kira dönemi icinde iki haklı ihtarımızı cektik. Fakat bu kiracı 3 yıldır hicbir kira ödemiyor. İki haklı ihtar ile Sulh hukuk Mahkemesinde tahliye davası acarken aynı dilekce de toplam 12,000-YTL olan kira alacaklarımızı da talep edebilir miyiz _?
Noterden çektiğiniz 2 haklı ihtar ile veya tahliye davasıyla alacağınızı tahsil edemezsiniz.
İcra takibi yaptıktan sonra 30 gün içinde ödenmezse haciz işlemi yapabilirsiniz.
İcra takibi noterden çekeceğiniz ihtarın yerine geçer. Hatta 30 gün sonunda haciz imkanı olduğu için daha etkilidir.
Tesekkürler cevabınız icin.Alıntı:
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı
Peki biz hem alacagımızı almak icin hem de kiracıyı tahliye etmek icin İcra Müdürlüğünde , İcra Ceza Mahkemesinde veya Sulh Mahkemesinde bi dava acıla bilir mi ?
Tahliye davası ayrıdır, haciz yoluyla alacağın tahsili ayrıdır.Alıntı:
moda24 rumuzlu üyeden alıntı
İcra takibi ve temerrüt oluştuğunda haciz icra dairesinden yapılır.
TAHLİYE DAVASINDA ALACAĞIN TAHSİL EDİLMESİ İSTENEMEZ.
Noterden yapılan ihtar neticesinde tahliye davası sulh hukuk mahkemesinde açılır.
(Aslında birinci ihtar sonrasında 30 gün içinde ödeme yapılmadıysa temerrüt oluşmuştur, ikincisine gerek kalmadan ve dönem sonunu beklemeden tahliye davası açılabilirdi. İki haklı ihtarın iki ayrı ihtar sayılabilmesi için aynı kira yılı içinde en az 30 gün arayla tebliğ edilmiş olması ve farklı kira alacaklarına ait olması gerekir.)
İcra takibi ihtar yerine geçer. İcra takibi yoluyla yapılan ihtarlar sonrasında icra ceza mahkemesinde tahliye davası açılabilir.
Tahliye kararı çıktıktan sonra da tahliyeyi uygulamak için başvuracağınız yer icra dairesidir.
Bir kira dönemi icinde aralarında 2 ay olacak şekilde ihtar cektik. Fakat hala ödeme yapılmadığı gibi kiracı avukatı aracılığı ile bize dava açmış. Herhangi bir borcunun olmadığını iddia ediyor.
Taksit taksit sormayı bırakıp konunun can alıcı kısımlarını eksiksiz yazsanız.Alıntı:
moda24 rumuzlu üyeden alıntı
Kiracı ne davası açmış, ne talep ediyor?
Siz dava açtınız mı?
Sizin parayı tahsil etmenizin tek yolu icra takibi açmaktır.
Başka türlü kiracıyı ödemeye zorlayamazsınız.
İcra takibine dair tebligatı alan borçlu 7 gün içinde itiraz edip "borcum yoktur" diyebilir. Bu durumda bir alacak davası açıp %40 inkar tazminatıyla talep edersiniz. Kiracı kirayı ödediğini belgeyle ispatlamak durumundadır.
Siz kabul etmedikçe bu miktar için şahit dinlenmez.
Bu söylediklerim muhtemel sorularınızın cevaplarıdır.
Söylemediğiniz birşeyden dolayı eksik kalan bir şey varsa tek sorunun içinde eksiksiz olarak olayı anlatın.