Bağımsız Villalardan oluşan bir alanda Yönetim

15 sene önce kurulan bir kooperatife üye olarak mülk edindim. Evler, her birinin kendi arsası ve üzerinde bitmiş iki katlı inşaatı olan münferit yapılar.Yani bağımsız villalar şeklinde. Kooperatif kendini feshetme aşamasında.

Sormak istediğim:
1)Bağımsız villalardan oluşan bir alanda Site Yönetimi kurma mecburiyeti var mıdır? Varsa dayanağı ve şartları nedir?
2) Böyle bir yönetim kurulursa katılma mecburiyeti var mıdır?
3)Villardan birinin sahibi site yönetimine katılmak istememe hakkına sahip midir?

Çok katlı apartmanlarda aynı arsa payını diğer malikler de paylaştığı ve ortak kullanım alanlarının bakımı,ısınma vs gibi hizmetlerin ifası gerektiğinden Apartman Yönetimleri zorunlu olarak oluşturulmakta.

4)Şahıslara ait bağımsız arsalar üzerinde kurulan villa tipi yerleşim alanları, tıpkı çok katlı apartmanlarda uygulanan yönetim tarzına uygun bir yönetim modeline mi sahiptir?

önce daha önemli bir soru soralım tapunuzu aldınız mı? veya iskan belgesini aldınız mı?
tasfiye kararı alındı nasıl bir tasfiye kararı aldınız? ortak alanınız var mı ?sosyal tesisiniz var mı bir yaşamı berabercene paylaşmak için masrafları ortak karşılamanız gereken tesis var mı? varsa bu tesislerle ilgili ne gibi kararlar aldınız.
misal suyunuz bağlandı mı elekrtik ,doğal gaz bağlandı mı? sizi bir arada tutacak ne gibi tesisler var alt yapı tesisleriniz ana arter e bağımsız mı bağlanıyor.
kaç ada kaç parsel var nasıl bir kompozisyon dağılımı var her parsel de tek yapı her adada kaç parsel var.gibi sorular alacağınız cevapla bağlantılıdır.

Alıntı:

---

becozyme rumuzlu üyeden alıntı

önce daha önemli bir soru soralım tapunuzu aldınız mı? veya iskan belgesini aldınız mı?
tasfiye kararı alındı nasıl bir tasfiye kararı aldınız? ortak alanınız var mı ?sosyal tesisiniz var mı bir yaşamı berabercene paylaşmak için masrafları ortak karşılamanız gereken tesis var mı? varsa bu tesislerle ilgili ne gibi kararlar aldınız.
misal suyunuz bağlandı mı elekrtik ,doğal gaz bağlandı mı? sizi bir arada tutacak ne gibi tesisler var alt yapı tesisleriniz ana arter e bağımsız mı bağlanıyor.
kaç ada kaç parsel var nasıl bir kompozisyon dağılımı var her parsel de tek yapı her adada kaç parsel var.gibi sorular alacağınız cevapla bağlantılıdır.

---

Tasfiye kararı önümüzdeki hafta koop.üyelerinin yapacağı toplantıyla alınacak. Tapu ve iskan belgesi alındı. Elektrik,su,havagazı iskan raporuyla münferit olarak alınacak. Oturanlar almış, kısa sürede oturmayı düşünmeyenler bağlatmamış. Bağlantılarla ilgil her türlü altyapı, trafo vs. koop.zamanında yapılıp ilgili kamu kurumlarına devredildi. Ortak alan olarak villalar arasındaki yürüyüş ve araç yaklaşma noktaları var. Sosyal tesis yok.Ortak yaşama ilişkin tesis yok. Herbir parselde 4 ev var toplam 25 parsel var.

1-1.sorunuz tasfiye kararı almışsınız .ferdileşmeyide tamamlamışsınız.yani tapu işlemleri de tamamlanmış ve kooperatif amacına ulaşmıştır.
dolayısıyla kat mülkiyetiniz tesis edilmiştir.
kat mülkiyeti tesisi için bazı evraklar gerekmektedir.en önemlisi yönetim planıdır.
yönetim planı kat maliklerinin nasıl bir arada yaşayacağı ve hangi kurallar vecibesince hareket edeceğini gösteren toplu yaşamın anayasasıdır.
yani evler sahibine teslim edilmiş ve bu arada beraberce bir yaşamı paylaşacağınız komşularla ilişkilerinizi düzenleme açısındanda size yol gösterir.
site yönetimi bir şsrt değildir.ortak paylaşacağınız bir tesis ve müşterek alanlarınız yoksa .
kat mülkiyeti kanuna tabi olarak bu yasanın çizdiği çerçeve üzerinden
siz aynı parsel de bulunduğunuz yani belirttiğiniz.4 bağımsız bölümle bir araya gelerek bir kat malıkleri kurulu oluşturabilirsiniz ve bağımsız bir birim olarak devam edersiniz.bağımsız birim 8 i aşmadığı için yönetici seçmenizde gerekmiyor.
isterseniz diğer parseller le bir araya gelerek çatı yönetimi kurarsınız .isterseniz.mecburiyetten değil keyfiyetten
bu açıklama diğer sorularınıza cevap verdiğini düşünüyorum.elbette enine yerleşim dikine yerleşim gibi düşünülmeli .
elektrik ayrı .su ayrı telefon ayrı.doğal gaz ayrı.aynı parselde bulunan diğer 4 malıkle otopark müşterek ve yeşil alan varsa ,çiçek yetiştirme sulama gibi masrafları kardeş kardeş paylaşıp diğerleriyle bağlantınızı kesersiniz veya ortak menfeatler doğrultunda beraberce hareket edebilirsiniz.
kanatini taşıyorum

Teşekkür ederim.

Merhaba, aynı sorun ile ilgili benimde bir sorum olacak uygun görürseniz. Birkaç farklı avukatdan farklı bilgiler ve cevaplar aldığım için burada paylaşmak istedim.

Aynı parselde bulunan 6 adet tamamı satılmış ve iskanları alınmış villa sitemiz var, 4 villa sahibi kurul kurarak kararlar almış, site yönetimi için bir özel şirketle sizleşme yapmış fakat 2 villa sahibi bu kurul kararlarını ve yönetimi kabul etmiyorlar. Sitede ortak alan yok, sadece çevre aydınlatma var. Yönetime şifahen itiraz eden 2 mülk sahibinin yasal zorunluluğu var mı ve bu kurul kararlarına uymak zorunda mı?

Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim. Selamlarımla.