Ortak bölgenin özel bölge yapılması

Oturduğum villalardan müteşekkil bir sitede şu anda resmi olarak her villanın duvarla çevrili bahçeleri ortak bölge sayılıyor (şu anda site kat irtifakı statüsünde ve her villanın eşit arsa payı var, ama fiziki olarak villaların etrafındaki bahçe yüzölçümü villadan villaya değişiyor). Bahçe girişleri açık ve birçoğu bu girişlerden patikalarla diğer villaların girişlerine veya diğer ortak alanlara bağlanıyor. Komşulardan biri villasını çevreleyen bahçenin iki açık girişini demir kapılarla kapatmak istiyor. Böyle yaparsa, onun bahçesi artık ortak alan sayılır mı ? Ortak alan bu şekilde özel alana çevrilebilir mi ? Buna karşı yaptırım varmıdır ?

Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

bir kere kat mülkiyetine geçilmemiş dolayısıyla mimari projeniz vaziyet planınız değişebilir iskanınızı da almamışsınız.bu gibi sitelerde binanın tapusunu alacak büyük bir ihtimalle bahçe müşterek alan kabul edilecek bölgenin imar durumuna göre.ihtimaller üzerine konuşuyorum.
hala kooperatifsenizyönetime başvurarak projeyi inceletin orada bellidir .herkesin arsa veya bahçe payı .
yalnız diyorsunuzki herkesin bahçesi ortak alan demekki plan ve projenizde bağımsız bölüm gözüküyor bahçe payı yoksa bu arkadaşın yaptığı iş kooperatif yönetiminin sorumluluğu altındadır.şu an için
bence yönetime başvurun durumu dilekçe ile izah edin.projenizde böyle bir bahçe payı gözüküyor mu gözükmüyorsa yaptığı iş gayrı yasaldır ve yanına kar kalır.genelde böyle olur.
tecrübeyle sabittir.şimdiden müdahele etmek lazım geç olmadan kişi de fazla masraf yapmadan.hiç şüpheniz olmasın bu işi yaparken mutlaka yakın bağlantılarını kullanmış güvendiği yerlere danışmıştır.buda yönetimdeki birileridir.diye düşünürüm.kat mülkiyetine geçilirken nasıl iskan alacaklar acaba merak ediyorum