Ortak ve Hissedar farkı

Limited Şirket içinde ortak ve hissedarın farkı nedir? Hissedarın imza yetkisi bulunur mu? Yada şöyle söylemek gerekir ise ;

Müteahhitlik şirketi bünyesindeki hissedarın ev satın alacak kimseler veya kat karşılığı arsasını veren kişilerle şirket adına noter huzurunda sözleşme yapma yetkisi var mıdır? Yoksa bunu sadece ortaklar mı yapabilir?

Bu sözleşmede kat karşılığı verilecek olan dairelerde yapılacak olan işlemler ( örneğin: ıslak zemin fayans, kapılar amerikan, pencereler pvc, yerler laminant parke gibi) yazmaktadır. Bu sözleşmedeki teknik şartnamenin altına şirket adına imza atabilir mi?