Yönetici Kendi Karari Ile Aidat Toplayabilirmi

Ben site yöneticisiyim;Geçen dönem yapılan yönetim kurulu toplantısında senelik aidat bedellerimizi belirledik.İlk altı ay 125 ytl ikinci altı ay 40 ytl.
Fakat bu kışın sert geçmesi nedeniyle kömürümüz erken bitti.Biz iki yönetici ve 1 denetçiden oluşan yönetim kurulu kararı ile 75+75=150 ytl fazladan aidat toplama kararı aldık. bunu site sakinlerine duyuru panosuna astık ve evde bulduğumuz site sakinlerinin bir kısmına imza karşılığı tebliğ ettik.
36 daireden 31 sakin bu aidatı ödedi geriye kalan 5 sakinimiz kanunsuz iş yapıyorsunuz diye aidatlarını ödemiyor.
yönetim kurulu kararında böyle bir karar yok diyorlar.
Bizde Kat mülkiyeti kanunundaki yöneticinin görevleri maddelerinde avans yetmediği takdirde ek avans toplanır maddesini öne sürüyoruz.
Yaptığımız iş kanunsuzmu yoksa 5 site sakinimiz haklımı
teşekkürler.

Ben soruyu soranım.
Herhalde sorduğum soru mantıksız veya kanunla ilgisiz olacak ki hiçbir cevap alamadım.
Ama şu an itibariyle problemimiz devam ediyor.Komşuluk ilişkileri açısından konuyu resmi merciilere taşımıyorum,belki bu siteden Kanuni veya mantıklı bir cevap alırsam komşularımı ikna edebilirim yada kendim ikna olurum düşüncesi ile bu forma üye oldum.
Hayırlısı birazdaha bekleyelim bakalım bir cevap yazan olur belki.

Alıntı:

---

k1234k rumuzlu üyeden alıntı

Ben soruyu soranım.
Herhalde sorduğum soru mantıksız veya kanunla ilgisiz olacak ki hiçbir cevap alamadım.
Ama şu an itibariyle problemimiz devam ediyor.Komşuluk ilişkileri açısından konuyu resmi merciilere taşımıyorum,belki bu siteden Kanuni veya mantıklı bir cevap alırsam komşularımı ikna edebilirim yada kendim ikna olurum düşüncesi ile bu forma üye oldum.
Hayırlısı birazdaha bekleyelim bakalım bir cevap yazan olur belki.

---

hangi maddeye dayanır bilmem ama bence toplayabilirsiniz.hernekadar genel kurul karalarında böyle bir madde bulunmasada .
işletme projeleri gelecek dönemde yapılacak harcamalara göre yapılır gelecek dönemde ki ekonomik konjektürü tahmin edebilme olasılığı malum hata payı yüksektir kaldıkı belli bir toplam düşünülen iş çok farklı ve de öngörülemeyen maliyetlere de gebe olabilir.
vede sizin durumunuzda olduğu gibi çok büyük bir çoğunluk ödemiştir.kalan 5 kişinin mazereti nedir?genel kurulda işin yapılıp yapılamayacağı na karar verilir .
işletme projesinde maliyetler onaylanır ama bu maliyetler tahmini hesaplardır kesinlik arzeden toplamlar değildir.
kaldıkı 30 kusur kişiden para topladınız bu son kalan 5 kusur kişiden para almazsınız geride kalna 30 kişi ne düşünür.

Duyarlılığınız için teşekkür ederim

Alıntı:

---

k1234k rumuzlu üyeden alıntı

36 daireden 31 sakin bu aidatı ödedi geriye kalan 5 sakinimiz kanunsuz iş yapıyorsunuz diye aidatlarını ödemiyor.
yönetim kurulu kararında böyle bir karar yok diyorlar.
Bizde Kat mülkiyeti kanunundaki yöneticinin görevleri maddelerinde avans yetmediği takdirde ek avans toplanır maddesini öne sürüyoruz.

---

Toplanacak avans kat malikleri genel kurulunda değil yönetici tarafından belirlenir.

3 kişilik yönetim kurulu olarak ek aidat toplama kararınızı karar defterine yazıp ardından imza karşılığında kat maliklerine tebliğ ettiniz mi? Tebligattan sonra itirazı olan kat maliki 7 gün içinde itiraz etmediyse karar kesinleşmiş olur.

Madde 37/son: Bu proje,kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara, imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilir. Bildirimden başlayarak yedi gün içinde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri kurulunda incelenir ve proje hakkında, karar verilir, gerekirse yeni bir proje hazırlanır. Kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları, İcra ve İflas Kanununun 68 inci maddesinin 1 inci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.

bu soruya kaç kez cevap vereceğiz.aynı soruya tekrar tekrar cevap yazıyor arkasaşlar sabırla. helal olsun onlara