Yönetim Planı

Merhaba...Öncelikle siteye ilk defa girdim ve hazırlayanlara çok teşekkür ederim...Benim sorunuma de yardımcı olursanız sevinirim.
Ben 36 dairelik bir binanın girş katındaki mağaza sahibiyim.Binada kat irtifakı kurulu ancak inşaat ruhsatı ve mesken(yapı kullanma izin belgesi)olmadan 10 yıldır oturulmaktadır.Binanın projesinde bodrum katta sığınak,kalorifer dairesi ve otopark mevcuttur.Ben mağazayı aldığımda Bana otopark alanının kullanım hakkının sadece bana ait olduğunun ve bunun da Tapudaki yönetim planında bulunduğunu ve herkesin tapusunda bu yönetim planı şerhi bulundurğunu söylediler ..Ben de tapudaki yönetim planını gördüm inceledim "bodrumda zorunlu tutulan alanlar dışındaki tüm alanları kullanma hakkı mağaza sahibinindir"yazısını gördüm ve magazayı 7 yıldır işeletiorum .Ancak bina sakinlerinden biri beni sürekli belediyeye,savcılığa şikayet ediyor.Yönetim planı gereği bu otopark alanını sadece benim kullanma hakkım yokmu.Hiçbir tadilat yapmadan müteahidin teslim ettiği gibi duruyor.yani hiçbir tadilat yaptırmadım.zaten yapı itibarıyla belediye benim kullandığım alana otopark ruhsatı vermesi de çok zor çünkü iki araç girse zor çıkar,havalandırma,pencere vs hiç yok......yardımcı olursanız sevinirim

Yapı ruhsatına esas mimari projede belirtilmiş ise,
ayrıca kat malikleri kurulunca hazırlanan yönetim planında ve yapı ruhsatında kullanım amacı açıkca belirtilmiş ise size aittir.
fakat otopark alanıda zorunlu ortak kullanım alanları arasındadır.Özel otopark alanı olabilmesi için projesinde belirtilmeli ve inşaat ruhsatında belirtilmelidir.

tokiden halk bankası aracılıyla bir ev aldım.(2008 yılı içinde ve evde şuan oturmaktayım evi taksit ile ödüyoruz)

öğrenmek istediğim tokinin hazırladığı yönetim planını 4/5 çoğunluk ile değiştirebilirmiyiz.

Alıntı:

---

fth1 rumuzlu üyeden alıntı

tokiden halk bankası aracılıyla bir ev aldım.(2008 yılı içinde ve evde şuan oturmaktayım evi taksit ile ödüyoruz)

öğrenmek istediğim tokinin hazırladığı yönetim planını 4/5 çoğunluk ile değiştirebilirmiyiz.

---

Merhaba,
Gönül rahatlağı ile 4/5 çoğunlukla değiştirebilirsiniz. Kimse size engel olamaz.
Saygılarımla

sayın f_doruk

biz bu evlerin tapusunu almak için 15 yıl daha bekleyeceğiz.çünkü borcu bitmedi.Tam olarak anlamak istediğim nokta şu.. bizler KMK ya göre kat maliklerinin sahip olduğu tüm haklara sahipmiyiz.Şöyleki ;
toki site yönetimleri şube müdürünü aradım .. "toplu yapı site yönetimi seçimlerini yapıyoruz kat maliki olarak .. peki yönetim planını değiştirebilirmiyiz." diye sordum " siz yönetim planını değiştiremezsiniz " dedi.hangi kanun ve yönetmeliğe göre bunu söyledi bana

Alıntı:

---

fth1 rumuzlu üyeden alıntı

sayın f_doruk

biz bu evlerin tapusunu almak için 15 yıl daha bekleyeceğiz.çünkü borcu bitmedi.Tam olarak anlamak istediğim nokta şu.. bizler KMK ya göre kat maliklerinin sahip olduğu tüm haklara sahipmiyiz.Şöyleki ;
toki site yönetimleri şube müdürünü aradım .. "toplu yapı site yönetimi seçimlerini yapıyoruz kat maliki olarak .. peki yönetim planını değiştirebilirmiyiz." diye sordum " siz yönetim planını değiştiremezsiniz " dedi.hangi kanun ve yönetmeliğe göre bunu söyledi bana

---

Merhaba,
Elinizde ne gibi bir belge var, tapu vb.
Kat Mülkiyetine geçildimi, tapu dairesinden sorunuz, cevap verirler.
ona göre cevap yazayım.
Saygılar

Elimizde evleri teslim alırken imzaladığımız halkbankası ve bizimler arasında imzaanan sözleşme ve evlerin teslim tutanağı var başka da bir şey yok. Tapuda sitenin bir yönetim planı yok ama toplu yapı diye hareket ediliyor burada, bu nasıl bir iş?

Alıntı:

---

fth1 rumuzlu üyeden alıntı

Elimizde evleri teslim alırken imzaladığımız halkbankası ve bizimler arasında imzaanan sözleşme ve evlerin teslim tutanağı var başka da bir şey yok. Tapuda sitenin bir yönetim planı yok ama toplu yapı diye hareket ediliyor burada, bu nasıl bir iş?

---

Merhaba,
Tapuda yönetim planı yoksa büyük ihtimalle Kat mülkiyetine geçilmemiş. Benim sadece kat mülkiyeti hakkında bilgim var. Sizi yönetenlere hangi kanuna göre siteyi yönettiklerini sorun. Büyük ihtimalle Medeni Kanunun birlikte mülkiyet kanunu olabilir. Ama emin değilim. Size cevap vermek zorundalar.
Saygılarımla

tapuları almamış olsanız bile ,kat irtifakını tesisi ederlerken ,muhakkak yönetim planını sunmuşlardır.yani yönetim planınız vardır.ayrıca 2/3 oturum varsa kat mülkiyeti kanunlarına tabi olarak yönetilirsiniz.bundan başka toplu yapı kapsamına girmek bir keyfiyet değil mecburiyettir.dolayısıyla size bilgi veren arkadaş yönetim planını değiştiremezsiniz derken ne kasetmiş anlıyamadım.
kat irtifakından sonra 5 sene içinde kat mülkiyetine geçmek de bir zarurettir.
diğer taraftan tapularınızı teslimatı konusuda bende bir soru işareti olarak takıldı.
uygulama tapularınızı alırsınız.ama tapularınızda ipoetek tesis edilir.diye bilirim .
bu konuları açığa kavuşturmak için sorgulamalısınız.
yani iskan olamdan ,elektrik ve su kulanamazsınız.zaten yasaktır.iskan alındıktan sonra da kat mülkiyetine geçilmek zorundadır.
şimdi eğer oturum varsa ,iskan var demektir. iskanınız varsada tapularınız için başvurulmuş olması gerekir mantığıyla düşünürsek tapularınızı 15 sene sonra almak biraz garip geldi.belki bilgileriniz eksik diye düşünüyorum.
dde 17 - Kat irtifakı sahipleri, ortak arsa üzerinde yapılacak yapının, sözleşmede yazılı süre içinde başlaması ve tamamlanması için kendilerine düşen borçların yerine getirilmesini, karşılıklı olarak isteme ve dava etme hakkına sahiptirler.
(Değişik: 13/4/1983 -2814/7 md.) Kat irtifakı sahipleri yapının tamamlanması için kendi aralarından veya dışarıdan bir veya birkaç kişiyi yönetici olarak tayin edebilirler. Kat mülkiyeti yöneticisinin görev, yetki ve sorumluluklarına dair hükümler, bu yönetici hakkında da uygulanır.
(Ek: 13/4/1983 - 2814/7 md.) Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır.
ADDE 7- 634 sayılı Kanunun 14 üncü maddesinin birinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiş ve maddeye aşağıdaki fıkra eklenmiştir.

"Henüz yapı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış bir arsa üzerinde kat irtifakının kurulması ve tapu siciline tescil edilmesi için o arsanın malikinin veya bütün paydaşlarının buna ait istem ile birlikte 12 nci maddenin (a) bendine uygun olarak düzenlenen proje ve plân, (b) bendindeki yönetim plânı ile (c) bendindeki listeyi tapu idaresine vermeleri lazımdır. Kat mülkiyetine geçişte ayrıca yönetim plânı istenmez."

"Yapıları tamamlanmış olan kat irtifaklı anagayrimenkulde, yapı kullanma izin belgesinin alındığı tarihten itibaren bir yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunludur. Belirtilen süre içinde kat irtifak hakkı sahiplerinden birinin veya varsa yöneticinin yazılı uyarısına rağmen, kat mülkiyetinin kurulması için tapu idaresine verilmesi gereken 12 nci maddede yazılı belgelerden eksik olanları tamamlamaktan veya imzalanması gerekenleri imzalamaktan kaçınan kat irtifak hakkı sahiplerinden her birine, kendine ait her bağımsız bölüm için, anagayrimenkul belediye sınırları içinde ise belediye, belediye sınırları dışında ise mülkî amir tarafından bin Türk Lirası idarî para cezası verilir."