Kira Tespit Davası

01 Haziran 2000 tarihinde bir apartman dairesini kiracının mali durumunu gözönüne alarak emsal bedelinin yarısına kiraladık.O yıldan sonra sözleşme yenilemedik sözleşmede ki "yeni dönemde kira artışı yıllık tüketici fiyatları enflasyon oranından aşağısı olamaz" maddesine göre her yıl cüzi miktarlarda kira artışı ile sözleşme kendini yeniledi.Ancak şimdi kiracının mali durumunun yeterliliğini ve iyi niyetimizin suistimal edildiğini öğrendik ve mevcut kiranın günümüz şartlarına uyarlanmasını istiyoruz(emsal kira bedeli 600 ytl. , şuan aldığımız kira bedeli 270 ytl.)Bunun için kira tespit davası açılması gerektiğini öğrendim.Sanırım kira döneminin sona ermesinden en geç 15 gün önce istenilen kira bedelini belirten bir ihtarın kiracıya tebliğ edilmesi gerekiyormuş ;

Nasıl bir yol izlemeliyiz ?
İhtar nereden , kimler tarafından , nasıl çekilir ?
Bu dava için avukat tutma zorunluluğumuz var mı eğer varsa maliyeti ne olur ?
Davanın lehimize sonuçlanması durumunda avukat,mahkeme vb. katlandığımız ücretleri karşı taraftan tahsil edebilirmiyiz ?
Bilirkişi raporu yeterlimidir yoksa aynı muhitte yapılmış kira sözleşmeleri vb. gibi deliller toplamak zorundamıyız ?
Bu şartlarda davanın sonucu benim açımdan ne kadar verimli olacaktır ?

Teşekkürler..

1. İhtar çekmeniz şart değil. 1 haziran 2008 ile başlayan dönem için kira tespit davası açabilmeniz için 15 mayısa kadar dava açmalısınız, ya da o tarihte kiracının elinde olacak ihtar çekmelisiniz. İhtar çekmekle dava açma süreniz artar. Davayı 15 mayısa kadar açarsanız veya ihtarınız 15 mayısa kadar kiracıya ulaşırsa davada belirlenecek kira 1 haziran 2008'den itibaren geçerli olur. Aksi takdirde 1 haziran 2009'dan sonra.
2. Noterden kiralayan veya vekili ihtar çekebilir.
3. Şart değil. Ücreti asgari tarifeden az olmamak kaydıyla avukatla aranızda anlaşırsınız.
4. Avukatınıza ödediğiniz parayı alamazsınız. Ama avukatınız ayrıca karşı taraftan karşı avukatlık ücreti alır. Bunun dışındaki mahkeme masraflarını alabilirsiniz.
5. Bilirkişi çevredeki kira bedellerini araştıracaktır. Siz de bilirkişiye çevreden örnekler verebilirsiniz.
6. Hakim takdir edecek.

Çok teşekkür ederim , son bir sorum daha olacak evin tapusu annemim üzerine ama kira kontratosunda kiraya veren babam olarak gözüküyor.Hangisinin davayı açması gereklidir ya da hangisinin açması daha uygun olur ?