Kat mülkiyeti - Site yönetimi

Sayın Arkadaşlar,

Size çözemediğim bir konuda yardımınızı istiyorum. Yardımcı olursanız, bu mailimi ilgili foruma yönlendirirseniz sevinirim.

32 Daireden oluşan 3 bloklu bir sitenin yöneticisiyim. 3 blok aynı parsel içinde. Merkezi ısıtma sistemi bu 3 blokun ortasındaki blokun altında. Diğer 2 blok bu bloktan ısınıyor. Isıtma sisteminin çatısı kalörifer baca gazları nedeniyle çok çabuk eskidi. Yenilenmeside 12-13 Milyar TL civarında. Sorum şu; ısıtma sisteminin çatısının yenilenmesine sadece bu blokta oturanlar mı, yoksa 3 blok ortak mı katkıda bulunacak? Yani merkezi kalörifer sisteminin bulunduğu blokun çatısı, bu üç blokun ortak alanımıdır, 96 kişinin mi, yoksa sadece o blokta oturan 32 kişinin mi?
Bu konuda yargıtay kararı var mı?


Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.

aytekincilli@yahoo.com

Sayın Aytekin;

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesi şöyledir:

Madde 4 - Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı
yerler ve şeyler bu kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.
a) Temeller ve ana duvarlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları,antreler, merdivenler, asansörler,sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölum dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri,kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar
b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp
kanalları ile kalorifer, su,havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve
televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,
c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet
merdivenleri.
Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya, faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer.
______________

bu kanunun 4. maddesinin a bendinde yer alan "kalorifer daireleri" ibaresi kalorifer dairelerinin ortak yer olduğunu belirlemiştir.

3 bloğun ortak alanı olup olmadığı sorununa gelince son fıkrada "Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya, faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer." denmiştir söz konusu olan merkezi kalorifer sistemi 3 blok içinde kullanılması zorunlu bir yer olduğu için yine de "ortak yer"dir.