Ev satın alındığı takirde içinde oturan kiracıyı çıkarmak ne kadar zaman alır

Herkeze iyi ve bol kazançlı çalışmalar:

Ben bundan bir süre önce bu platform da bir sıkıntımı gündeme getirdim ve değerli hukuk insanları tarafından sıkıntıma son derece açık bir şekilde çözüm önerileri sunuldu.Benimle bilgisini paylaşanlara sonzuz teşekkürlerimi sunuyorum.
Şimdi dile getirmek istediğim konu ise ev satın alımı ile ilgili.Eniştem ev satın almak istiyor ancak evde kiracı var.Bu kiracı ile sözlü bir anlaşma var kontrat yok.Ev satın alındığı takirde içinde oturan kiracıyı çıkarmak ne kadar zaman alır.Zira evi satın alan şu an akrabalarında kalıyor eve çok ihtiyacı var satın alıp ailesini taşıyacak.Bu durumda kısa bir süre zarfında kiracıyı çıkarabilir mi ?

Yazılı bir sözleşme olmadığı için kiranın hangi ayda başladığını ispat etmek zordur.

Yeni malik sıfatıyla satın aldıktan sonra 30 gün içinde noterden ihtar çekerek, kendisinin ihtiyacı nedeniyle 6 ay içinde tahliye etmesini talep edebilir. 30 gün içinde ihtar çekilirse satın almadan sonra 6. ayın sonunda ihtiyaca dayalı tahliye davası açabilir. Tahliye davasının ne zaman sonuçlanacağı mahkeme yoğunluğuna bağlıdır.

Kira sözleşmesinin hangi tarihte başladığı ispatlanabilirse, o tarihten itibaren 20 günlük süre içinde de ihtiyaca dayalı tahliye davası açılabilir.

Evin kiralanma tarihi 26/06 2004 dür.Bu durumda kiracıyı çıkarmak 6 aydan daha kısa bir süreye düşer mi acaba.Mahkeme evi satın alan kişinin mağduriyetini dikkate almaz mı ?

Alıntı:

---

Sarı Kazım rumuzlu üyeden alıntı

Evin kiralanma tarihi 26/06 2004 dür.Bu durumda kiracıyı çıkarmak 6 aydan daha kısa bir süreye düşer mi acaba.Mahkeme evi satın alan kişinin mağduriyetini dikkate almaz mı ?

---

26 haziranda mahkemeye başvuracaksınız. Temmuz ayına gün alabilirseniz şanslısınız. Ağustos adli tatil. İyimser mahkeme tarihi eylül. Eylül'de kiracı ilk celseye gelip kira sözleşmesinin aslında 26 haziranda değil başka bir tarihte olduğunu iddia edecek. Tarihi Kabul etse bile savunma için zaman isteyecek.
İkinci celseye kalacak. İkinci celse kasımda olacak. Şanslıysanız tahliye kararı çıkacak. Tarih konusunun ispatı zor. Tarih ispatlanamazsa dava reddedilecek.
İspatlanırsa bu kez ihtiyacınızın olduğunu ispatlayacaksınız. Tahliye kararı çıkarsa gerekçeli karar yazılacak, tebligata çıkacak, onu alıp icra takibi yapacaksınız. Nereden baksanız yılbaşına kadar sürecek.

Siz eğer satın aldıktan sonra 1 ay içinde ihtar çektiyseniz 6. ayın sonunda mahkemeye başvurabilirsiniz. Onda da benzer süreç işleyecek, ama itiraz söz konusu olmayabilir. Satın alma tarihini gösteren tapu fotokopisi, kiracıya ihtarın satın almadan sonra 30 gün içinde ulaştığını gösteren noter belgesini mahkemeye sunarsanız zaman alsa da tahliye mümkün olabilecek.

MAğduriyete gelince. Zaten davayı ihtiyaç için açıyorsunuz. Hakim kanundaki koşulların oluşup oluşmadığı hususunda kanaati oluşana kadar araştırmaya devam eder.

Alıntı:

---

Sarı Kazım rumuzlu üyeden alıntı

Evin kiralanma tarihi 26/06 2004 dür.Bu durumda kiracıyı çıkarmak 6 aydan daha kısa bir süreye düşer mi acaba.Mahkeme evi satın alan kişinin mağduriyetini dikkate almaz mı ?

---

sn. kazım; 6 aydan daha kısa bir süre de tahliye gerçekleşebilir. Avukatınıza güveniniz..:o

Bu durumun aynısı benim de başımda var. Mart ayının 15.nde emlakcı vasıtası ile konut kredisiyle bir ev satın aldım. Benim anlaşma şartlarıma gore 5 nisan itibari ile ev tarafıma teslim edilecekti. (Bunun için emlakçıdan sadece A4 üzerine yazılmıs bir tebligat ve imza ile kaşe aldım) Fakat ilerleyen gunlerde soyle bir sorun çıktı ki o; kiracının içerde 2 aylık daha kirası kaldıgını ve bunun da bizim tarafımızdan odenmesi gerektigiyle alakalı. Ben evi alırken bu durumdan haberim yoktu ..1 nisan itibaryle noterden ihtarname çıkarttırdım ve kiracıya gonderttirdim..Ne yapmam gerekiyor?

Alıntı:

---

trkhukuk rumuzlu üyeden alıntı

Bu durumun aynısı benim de başımda var. Mart ayının 15.nde emlakcı vasıtası ile konut kredisiyle bir ev satın aldım. Benim anlaşma şartlarıma gore 5 nisan itibari ile ev tarafıma teslim edilecekti. (Bunun için emlakçıdan sadece A4 üzerine yazılmıs bir tebligat ve imza ile kaşe aldım) Fakat ilerleyen gunlerde soyle bir sorun çıktı ki o; kiracının içerde 2 aylık daha kirası kaldıgını ve bunun da bizim tarafımızdan odenmesi gerektigiyle alakalı. Ben evi alırken bu durumdan haberim yoktu ..1 nisan itibaryle noterden ihtarname çıkarttırdım ve kiracıya gonderttirdim..Ne yapmam gerekiyor?

---

"Kiracının içeride kalan kirası"nı kim kime ödeyecek?
Noterden neye dayanarak ihtar çektiniz?
Emlakçının tahliye taahhüdü kiracı için bağlayıcı değildir. Tahliye taahhüdünü kiracıdan alacaktınız.

istanbul şartlarında en iyi ihtimalle iki yıldan önce çıkartamazsınız.. Bence kiracıyla anlaşma yoluna gidiniz. Tecrübeyle sabittir.. :))