Apartman sorunu

Sayın yetkililer;Benim yada apartmanımızın sorunu yöneticimiz yok ancak apartmanda yapılacak işler çok.3ay kadar önce apartman girişimizde kofra patlamasından dolayı yangın çıkmış bundan dolayı bazı masraflar kaçınılmaz olmuştur.Ben ve arkadaşlarım ön ayak olup apartmanımızn boya tamirat işlerini yaptırdık.Bizim apartman 10 daireden oluşup,birliğimiz 6daireden ibarettir. İşler bitip paraları toplamaya gelince geriye kalan 4ev sahibi para vermeye yanaşmamakta çeşitli bahaneler sürmektedir.Boya tamirat işleri 4 gün sürmüştür.
Bu konuda neler yapabiliriz,herhangi bir yaptırım uyguluyabilirmiyizve bu gibi konularda yardımlarınızı saygılarımla arz ederim.

Celaletdin Karamahmutoğlu

Kat mülkiyeti kanununu aşağıdaki linkten inceleyebilirsiniz:
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=4935

Söylediğiniz işler için bir yönetici seçilmesi ve yöneticinin para toplaması gerekirdi. Sizde kanunun tanımladığı anlamda bir kat malikleri genel kurulu yapılmadığı için diğer maliklerden bu giderleri tahsil etmeniz pek kolay görünmüyor.

İleride olabilecek problemler için derhal
1. kat mülkiyeti kurun,
2. kat malikleri genel kurulunu toplayın,
3. yönetici seçin,
4. yönetici yapılacak işlere dair bir işletme projesi hazırlasın ve ona dayanarak aidat toplasın.

katmülkiyetini oluşturmadığınızı anlamaktayım öncelikle kat mülkiyetini oluşturmanız gerekmektedir daha sonraki süreçlere devam edebilirsiniz

ortada yapılmış ve paylaşılması gereken bir masraf var.kat mülkiyeti yok diye sen bu işi unut denilebilirmi?
denilemez hernekadar kat malıkleri kurulu oluşturmadıysanızda bu paraları talep edebilirsiniz biraz uzun sürebilir neden?işte yöneticilik olayını oluşturmadığınız için .ama neticede bina için gerekli vede zaruri bir harcama yapılmış bunu nasıl görmemezlıkten gelebiliriz.
ama ortada yapılan bir iş varsa velevki bu iş acil kapsamında da yorumlanabilirse ki öyledir.bu paraları paylaştırabilirsiniz.bu fikri paylaşan bir avukat la beraber çalışmanızı tavsiye ederim.
kofra patlamış yenilemişsiniz ve zararları kendinize göre telafi etmişsiniz.şimdi ne diyebilirler .en fazla diyecekleri bu işi pahalı yaptırmişsın biz olsak daha ucuza yaptırırdık diyecekler .o zaman mahkemne bilirkişi tayin eder boya belli cinsi belli ticaret odasından veya esnaf sanatkarlar derneğinden boyacı fiatlarını alırlar üç aşağı beş yukarı bir maliyet çıkar .ve bu maliyeti paylaştırısınız.bu iş sizin işiniz değil bir avukata danışın ve bilgi alıp harekete geçin elbetteki kofra değişim faturalarınızıda ibraz edeceksiniz .
avukata danışıp önce icra dan takipde yapaabilirsiniz.diye düşünür böyle yorumlarım sıradan vatandaş gözüyle

Binanızda iskan alınmışsa yönetim planınız vardır.Daha sonra altı kişi ile 634 sayılı KMK/32-4 göre uygulama yapıp ödeme yapmayanlar hakkında icra takibi yapabilirsiniz.