(18) parselasyon planına itiraz

Belediye birçok parselin bulunduğu alanda imar planı yaptı. 1 ay askıda durdu itiraz olmadı ve plan geçti. Şimdi parselasyon planı yaptı, bu planda bizim 4900 m2 den 3300 m2 yer kaldı. Bizim arsanın bulunduğu yer o bölgenin en iyi yerlerinden biriydi. yapılan plandan sonra yaklasık bu alanın yarısını bizim eski yerden diğer yarısını komle imar yapılan alanın en kötü yerlerinden verilmiş.

Şu anda bu plan askıda ben itiraz etmek istiyorum.Yer vefat eden annemin üzerine. izlemem gereken yol nedir?
saygılar.

Askıdaki parselasyon planına itiraz için, aski süresi olan 30 gün içinde belediye başkanlığına annenize ait veraset ilamını da ekleyerek bir dilekçe vermeniz gerekir. Bu dilekçede planın onamasına ilişkin belediye encümen kararının tarih ve sayısını da ayrıca belirterek tüm gerekçelerinizi sıralamak ve sonuç kısmında da plana itiraz ettiğinizi ve planın iptal edilmesini açıkça talep etmelisiniz.

Dava açma süresi, diğer idari işlemlerin aksine, imar planları ile ilgili olarak planların askıdan indirilmesiile başlar. Dolayısıyla itiraz edeceğiniz parselasyon planının hangi tarihte askıdan ineceğini bilmeniz gerekiyor. Çünkü askıdan indiği tarihten itibaren belediye tarafından 60 gün içinde itirazınıza bir cevap verilmesi, eğer bu 60 gün içinde bir cevap verilmez ise ikinci 60 gün içinde dava açmanız şart.

Yazdıklarınızdan gördüğüm kadarıyla 4900 m2 tapulu taşınmazınız varken belediye tarafından yapılan parselasyon planı ile 3300 m2'ye düşürüldüğünü belirtmişsiniz. Düzenleme Ortaklıp Payyı olarak belediyelerce kesilecek olan mitar 3194 sayıl ıİmar Yasasının 18. maddesinde azami %40 olarak gösterilmiştir. Bu demektir ki belediyeler, ihtiyaç bulunduğu ölçüde en fazla %40'a kadar Düzenleme Orkatlık Payı kesebilirler. Sizin anlatımlarınzda bu oranın çok daha altında bir oranda DOP kesintisi yapıldığı görülüyor. Ancak bu hususu mutlaka belediyeden teyitlemelisiniz.

Hissenizin iki parçaya bölünmesi ile ilgili olarak da yapacağınız itirazınızda bu hususu açıkça belirterek hissenizin bölünmeden müstakil bir parsel oluşturacak şekilde verilmesini istemelisiniz. Bu talebinizin kabul edilmemesi halinde de yukarıda belirttiğim süreler dahilinde idare mahkemesinde dava açmalısınız.

Peki belediyeye ön itiraza cevap vermeden askıdan iner inmez dava açılabilir mi yoksa illaki 60 gün belediyenin cevap vermemesini beklemek mi gerekir?

18. madde uygulamasında yeni imar parseliniz yine aynı yerden verilmelidir. Eğer teknik bir sorun varsa örneğin parseliniz park, yol vb. kamuya ait alanlarda kaldıysa parselinize en yakın imar adasından yer verilir. Böyle bir durum olup olmadığını da öğrenin