Kiracı olduğum ev satılmış

merhaba arkadaşlar benim ev sahibim evini satmış ve yeni ev sahibi evden çıkmamı istiyor ama benim eski ev sahibi ile yaptığım kontratım 15.07.2005 tarihine kadardı.ben bu eve 15.07.2003 yılından beri oturuyorum ilk başta kontrat yaptık fakat bu sene kira artışı yaparken yeni bir kontrat yapmadık sözlü olarak kirayı % 25 artırdık ve eski şartların aynısı ile devam ettik

1- yeni ev sahibi beni mahkemeye vermekle tehdit ediyor.şayet verirse beni en erken ne zaman çıkartabilir yada çıkartabilir mi?
2-Daireyi en baştan kiralarken harabe durumundaydı.oraya 1 Milyara yakın harcama yaptım ve buyüzde depozito ödemedim. Eski ev sahibi ile aramızda sözlü olarak "şayet evden çıkarsam çıkmadan önce ne kadar masraf yapmışsam o miktara denk gelecek meblağı kiradan kesebileceğimi söylemişti fakat şuan eski ev sahibine ulaşamıyorum ulaşan kişilerede öyle bir şeyin olmadığını söylemekte ve evi nasıl aldıysa o hale koysup çıkmamı söylüyormuş.
değerli hukukcu arkadaşlar sizden kısa süreden yardım bekliyorum

Sayın Hero04,
Yeni malik olan kimse gayrımenkulü satın aldığı tarihten itibaren bir ay içinde size ihtarname göndererek kendi veya eşi ve çocuklarının ihtiyacı nedeniyle evi 6 ay içinde tahliye etmenizi isteyebilir. Bu 6 ayın sonunda da aynı nedenle tahliye davası acabilir. tabi kiracılık hakkınızın tapuya şerh düşülmesi durumu bunun dışındadır. şayet tapuya böyle bir şerh düşülseydi,bu şerh 3.kişi konumundaki yeni maliki de bağlayacak ve kira kontratınız aynı şartlarla devam edecek yani sırf malikin değişmesi yeni malike bu hakkı tanımayacaktı. ev için yapmış olduğunuz harcamalara gelince şayet bunlar söküp alamayacağınız nitelikteki harcamalarsa bunları talep edebilirsiniz. eğer tespiti mümkünse tespit yaptırarak da ödenmesini isteyebilirsiniz.


kolaylıklar dilerim...


hata yaptıysan dönmesini bileceksin,yapışıp kalmayacaksın...