Konutun işyeri olarak kullanımı ve vergilendirilmesi

Konutumu 4 yıl önce bir acenteye kiraya verdim.Kontratımız emlakcıda mesken olarak düzenlendi.Meskenin ofis olarak kullanılabileceğini,acentenin stopajını ödeyeceği ve benim istisna dışında kaldığımdan vergiden muaf olacağım belirtildi.Bu süre içerisinde apartmandanda şikayet gelmedi ve burası ofis olarak faaliyetine devam etti.Kiracım stopajlarını ödediğini söylüyordu.Ben de kira gelirim açıklanan standardın altında kaldığından vergiden muaf olduğumu biliyordum.1 ay önce ödediği stopaj kesintilerinden fotokopi vermesini rica ettim.Bu gün,yarın deyip beni atlattı.Bağlı bulunduğum vergi dairesinden konutumun iş yeri(ofis)olarak kullanıldığının tesbitini istedim.Vergi memuru gelip tutanak tuttu.Burayı şube olarak kullandığını,esas merkezinin aynı ilçe içerisinde başka vergi dairesine bağlı olduğunu,ödediği kiranın miktarını memura yazılı olarak belirtmiş ve memur yanında çalışanlarında isimlerini ve imzalarını almış ve tutanağı düzenlemiş.Bu olaydan yaklaşık 15 gün sonra apar topar konutumdan çıktı.Sorum şu...Şimdi ben bu insanın memura yalan beyan verdiğinden eminim.Çünki stopajı ödese bana makbuzu verirdi.Şimdi buranın vergi durumunun ne olacağını bilmiyorum.Bana yardımcı olursanız çok sevinirim.

burası işyeri olarak vergi kaydı açıldıysa şube yada merkez olması önemli değil.bu kişiye otomatik olarak stopaj vergisi açılır.basit usul vergilendirilmemiş ise ama.bu kişinin kirayı az göstermiş olması sizi ilgilendirmez.ileride az gösterdiğini v.dairesi tespit ederse o kişi adına cezalı stopaj tarhiyatı yapar.onun stopaj vergi borcu olması ödememesi sizi ilgilendirmezyani.gönlünüzü ferah tutun yeterki oraya işe başlama yoklaması tutulmuş olarak vergi kaydı açılmış olsun

sayın molyer,öncelikle yanıtınız için teşekkür ederim.Ama adam burayı vergi dairesine hiç bildirmemiş ki burada işe başlama tutanağı tutulmuş,vergi kaydı açılmış olsun....

Alıntı:

---

tahsin58 rumuzlu üyeden alıntı

sayın molyer,öncelikle yanıtınız için teşekkür ederim.Ama adam burayı vergi dairesine hiç bildirmemiş ki burada işe başlama tutanağı tutulmuş,vergi kaydı açılmış olsun....

---

yoklama memurunun tutanak tuttuğunu ve 15 gün sonra oradan kiracının apar topar taşındığını belirtiyorsunuz.bu tespit tutanağıdır büyük ihtimalle ve oradaki rakamlara göre stopaj kaydı cezalı açılmıştır.
ikinci ihtimal zaten hiç kayıt açılmadığını düşünürsek:siz orayı mesken olarak kiraya vermişsiniz.kiranız istisna tutarı altında kalmış. o halde sorun yok demektir.beyanname vermenize gerek yokmuş çünkü.siz mesken olarak kiraya vermişsinizde o kişi işyeri olarak kullanıyormuş bu o kişinin problemi çünkü stopaj mükellefi o kişidir.yani biraz anlatırken karıştı ama sizin açıdan aldıınız kira istisna sınırı altında kaldıysa zaten hiç problem yok takmayın kafanıza.

sayın molyer,benim tutanak tutulan meskenimin vergi dairesi farklı,kiracımın bağlı olduğu vergi dairesi farklı.Ona stopaj tahakkuku nasıl yapılır,cevabınız için teşekkür ederim.(Aynı ilçe içerisinde farklı vergi daireleri)

Alıntı:

---

tahsin58 rumuzlu üyeden alıntı

sayın molyer,benim tutanak tutulan meskenimin vergi dairesi farklı,kiracımın bağlı olduğu vergi dairesi farklı.Ona stopaj tahakkuku nasıl yapılır,cevabınız için teşekkür ederim.(Aynı ilçe içerisinde farklı vergi daireleri)

---

farketmez tutanağı tutan daire kişinin bağlı olduğu daireye gönderir orası tarhiyat yapar

Sayın arkadaşlar,

Mesken kira istisnası cok cuzzi bir rakkam
İşyer kira istisnası bunun en az 7-8 katından fazla,

1-İşyeri hiç bildirim yapmadığına göre;
2-Kontrat mesken olarak düzenlendiğine göre ;

Vergi Dairesi Kontrata göre ; Mal sahibinden mesken kira gelirine göre Gelir Vergisi ni isteyecek.

Vergi Dairesi bu defa iş yerine ; stopajı yatırmadığı için ayrıca bir talep yazısı yazacak.

Umarım bu kara tablo gerçekleşmemiştir.

Saygılar...

Lutfen gelişmeleri buraya yazınız.

Alıntı:

---

Halukt rumuzlu üyeden alıntı

Sayın arkadaşlar,

Mesken kira istisnası cok cuzzi bir rakkam
İşyer kira istisnası bunun en az 7-8 katından fazla,

1-İşyeri hiç bildirim yapmadığına göre;
2-Kontrat mesken olarak düzenlendiğine göre ;

Vergi Dairesi Kontrata göre ; Mal sahibinden mesken kira gelirine göre Gelir Vergisi ni isteyecek.

Vergi Dairesi bu defa iş yerine ; stopajı yatırmadığı için ayrıca bir talep yazısı yazacak.

Umarım bu kara tablo gerçekleşmemiştir.

Saygılar...

Lutfen gelişmeleri buraya yazınız.

---

Sayın Halukt,öncelikle yanıtınız için teşekkür ederim.Kat mülkiyeti madde 24 de kütükte mesken olarak gözüken yerler de yapılması yasak işler gösterilmiştir.Dolayısı ile acentelik işide yasak olmayan işlerdendir.Avukatlık,diş hekimliği,mali müşavirlik vs..Yazımı iyi okuduysanız ben de sizin söylediklerinizin başıma gelmemesi için bağlı olduğum vergi dairesinden konutumun ne kadar süredir ne amaçla kullanıldığının tesbitini isteyerek tutanak tutturdum.Kiracımda zaten mecuru işyeri olarak tuttuğu günden beri kullandığını ödediği kiraları aylar itibarıyla benim belirttiğim rakamlarla aynı olmak üzere yazılı ifadesinde belirtmiş.Ben tesbit için vergi dairesine başvurmam sırasında aldığım kiraları aylar itibariyle belirtmiştim.Zaten tesbite gelen memura iş yeri olarak kullanmadığını söyleme şansı yoktu.Benim itirazım olacaktı.Ödediğ kiralar makbuzluydu.Memur apartman yönetimi ve komşular nezdinde ifadesini alıyormuş.Buna gerek kalmadı..Kendisi doğru ifade vermiş,memurda çalışanlarının imzasınıda alarak tutanağı düzenlemiş.Fakat benim hala şaşkın olduğum stopajı hiç ödemediği halde memura yalan beyanda bulunması.Hala vergi dairesine uğramamış....

Bu arada konutumdan apar topar çıktıktan sonra bana noterden ihtar göndermişti..Şu tarihler arasında kiracınız idim..Mezkur iş yerinizin anahtarını yöneticinize bıraktım diye....Yani çıkarken kontratını da noter kanalıyla tazeleyerek gitmiş.(Önceki kontrat noter tasdikli değildi..Gerçi o da geçerli..)Ben bunu ilahi adalete bağlıyorum.Orayı iş yeri olarak kullandı.Vergisini de o ödemesi gerekir diye düşünüyorum..

Akşam gazetesi yazarları Sn.Metin Taş ve Sezgin Özcan'ın köşelerinde yazdığı aşağıdaki alıntının vergi usul kanununda ilgili maddesini bilen arkadaşlar yanıtlayabilirlerse sevinirim.Alıntı aynen şöyle,
Stopaj, işyeri kirası üzerinden ödenir
ÖZELLİKLE doktorluk, müşavirlik, mimarlık gibi serbest meslek faaliyetleri, ayrı bir işyeri açmaksızın ikamet edilen konutun belli bir bölümünde icra edilebilmekte.
İşte bu durumda, yani kiralanan gayrimenkulün hem konut hem de işyeri olarak kullanılması halinde, kiralanan yerin tamamı veya bir kısmı işyeri olarak kullanıldığı sürece, işyeri olarak kullanılan kısma isabet eden kira tutarı üzerinden değil, kira bedelinin tamamı üzerinden stopaj (vergi kesintisi) yapılması gerekiyor.