Dubleks Daireyi tadilat yapıp kiraya veriyor.

Selamlar Değerli Çalışanlar:
Ben 8 dairelik apartmanda ıkamet eden aileler adına sizlere sesleniyorum.apartmanımızda üst daireler dubleks.bu dairelerden bıri yenı satın alınan kat malıkı tarafından içinden üst kata çıkılan spiral merdiven ıptal edilerek ve uste kapı açılarak yasal olmayan usullerle su sayacı ve elektrık sayacı taktırarak bağımsız bölüm halıne getirdiği üst katı kıraya vermek ıstıyor.

Ayrıca bu bağımsız bölüm için Beledıyeye çevre temizlik vergisi ve adres tesbiti, maliyeye gelir vergisi için bildirimde bulunmak, Belediyeden daireye yapılan imar değişiklik izni olmadığı için Bu yerlerden izin alması gerekmiyormu?Bana ne yapmam gerektiği hakkında aydınlatıcı bilgiler verirmisiniz.Sizlere çalışmalarınızda üstün başarılar diler saygılar sevgiler sunarım değerli çalışanlar.

YÖNETİM:
Lütfen konu tekrarı yapmayınız.Forum kuralları için:

https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=33492

1. Kaçak elektrik su kullanıyor mu? Hayır. Dubleks dairenin alt ve üst katı için toplam belirlenen elektrik ve su parasını zaten ödüyor. Kiracıya düşecek pay için içeriye başka bir saat takılmıştır.

2.. Konutlara ait Çevre Temizlik Vergisi; su tüketim miktarı esas alınmak suretiyle metreküp başına büyükşehir belediyelerinde 17 YKr, diğer belediyelerde 14 YKr olarak hesaplanmakta. Dolayısıyla su parasını öderken zaten çevre temizlik vergisini de ödüyor. Bu yönden de belediyeyi zarara uğratacak bir davranış söz konusu değil.

3. Kira gelirini beyan edip etmediğini nereden biliyorsunuz? Apartmanınızda veya yan apartmanlarda oturan diğer kiracıların verdiği kirayı bütün ev sahipleri beyan etmiş mi kontrol ettiniz mi? Onlardan hiçbir farkı yok.

Bir kişi evinin bir odasını kiralayamaz mı? Kiralar.

4. Kapıcı, kaloriferci, bekçi maaşı dışındaki apartmanın bütün ortak giderleri zaten arsa payı oranında ödenir. Eskiye göre mesela yakıt parasında kendisine düşen pay değişmeyecek.

5. Artık iki daire olduğu için eskiden 1 daire olarak katıldığı kapıcı giderlerine şimdi artık 2 daire olarak katılacaklar. Eskiden 1/8 ödüyorlardı, şimdi toplamda 2/9 ödeyecekler. Sizin kapıcı giderlerine katılımınız 1/8'den, 1/9'a düşecek. Karlısınız.

6. Binanın kolonlarına zarar verecek veya dış görünüşü değiştirecek bir tadilat var mı? Hayır.

O zaman, mesele nedir?

Selamlar öncelıkle teşekkurler sedat bey yanıtladığınız için.Belirtiğiniz maddelerin bazısında çok haklısınız.Daireyı kıraya veren sahsın daire için yapmış olduğu kapının adresi ve numarası mevcut değil.Ayrıca Bizim apartman 8 daire.İlerde o dubleks dairenin karşısında ıkamet eden vatandaşta aynı üst kata kapı açtırıp dubleks daireyı çıft daire halıne getırıp kıraya verınce
10 daire halıne gelmeyecekmı.Bina ruhsatına aykırı yapılan değişikliğin, yani Kapı açılması yasal mı? ben bunu öğrenmek istıyorum.sağlıcakla kalın iyi çalışmalar.

Adresin olması veya olmaması onların sorunu.
9 veya 10 daire haline gelmesi durumunda kapıcı, kaloriferci, bekçi gibi giderleri 9 veya 10'a bölerek her daireden bir pay alırsınız.
Diğer apartman giderleri zaten arsa payı oranında alınmakta, ya da alınmalı.
Dolayısıyla o konuda ayrı daire olması veya olmaması bir şey değiştirmeyecek.

Sayın Avukat bey binada yapılan imar değişikliği apartman sakınlerı ılgılendıren bır konu en azından hukukun üstünlüğü mağdur olan tarafta olması lazım.ıyı çalışmalar.