Yöneticiyim İcra takibi yapacağım

Alıntı:

Avnari rumuzlu üyeden alıntı

İnşaatı 2007 Haziran'da bitmiş iskanı Eylül 2007'de alınmış 30 daireli binanın yöneticisiyim. Apartmanda şimdilik 7 daire oturuyor. Asansörlerimiz ve kapıcımız gibi harcamalarımız var. Temmuz 2007'de Genel Kurul Toplantısı yapıldı. Bazı daireler vekaleten de olsa oy birliği ile kararlar alındı. Ağustos 2007'den itibaren aidat tespit edildi. Aylık %5 gecikme cezası tespit edildi.
1) Aidat borcunu hiç ödemeyen daire, genel kurulun karar aldığı aydan(Ağustos) itibaren mi? iskan raporunun alındığı(Eylül) ayından itibaren mi aidat ödemeye yükümlüdürler. Düzenli ödeyen daireler Ağustos ayından itibaren ödüyorlar. Genel Kurul ile İskan raporu arasında tarih farkı var. Bu sorun yaratır mı?
2) Boş olan dairelerden birinin sahibinin adresini bulamıyorum(telefonunu biliyorum, adresini vermiyor). Aidatını ödemiyor. Nasıl icra takibi yapabilirim.
3) Boş olan dairelerden birinin sahibi Almanya'da adresini bilmiyorum, telefonunu biliyorum. Nasıl icra takibi yapabilirim.
4) Boş olan dairelerden birinin sahibi en baştan bu yana aidat ödemedi, 4 ay sonra dairesini sattı. Yeni alan, aldığı tarihten itibaren aidat ödüyor. Eski aidatları nasıl ve kimden alırım. Eski sahibinin adresini bilmiyorum. Yeni satın alan da bilmiyor.
5) Bazı daireler, arsa sahipleri üzerinde ortak kayıtlı. Ortakların hisseleri oranında aidatı böldüm. Bazıları ödüyor bazıları ödemiyor. Ödemeyenlere icra takibini nasıl yapacağım. Kat mülkiyet yasasının son değişikliğine göre, ikinci icradan sonra mahkeme kararı ile dairenin satışını isteyebilecek miyim. İsteyebilirsem, diğer ortakların durumu ne olacak?

Sevgi ve saygılarımla

iskan alındıktan sonra kat mülkiyeti yasalarına muhatapsınız demektir.buradan hareketle .içine girdiğiniz tarih değil iskanı aldığınız günden itibaren kat malıkleri toplanarak yönetici seçer ve bu yönetici binanın gelir ve giderini belirten bir bütçe hazırlayıp kat malıklerine imzalatır.
bu bütçeyi okuyup imza atanlar bu masraflara katılır.
buna imza attıramadığınız kat malıklerine bu belgeyi bir şekilde genel kurul kararlarıyla beraber tebliğ etmelisiniz.
tebliğ edemezseniz icraya veremezsiniz.kat malkiyeti kanuna göre
püf noktası tebligat ...bunu bir şekilde tebliğ etmelisiniz.
adreslerine gelince bunu yönetim planında bulacaksınız .yönetim planını tapuda
görebilirsiniz bunun için karar defterine karar alıp yönetici sıfatıyla yönetim planını ve adresleri tesbit edebilirsiniz.
4.sorunuz daireyi yeni alan geçmiş masrfalardan da sorumlu olacağı için muhatabınız yeni daire sahibi
5.sorunuz önce tebliğ edecek sonra icraya gideceksiniz.bunu yapmadan netice oldukça zor.yani önce genel kurul kararlarını sonrada bütçeyi
.
mahkeme kararından önce sizi bekleyen sorunlar olabilir kat mülkiyeti kanunu okuyup bilgileniniz .toplantıyı zamanında doğru şekilde yapıp yapmadığınız kat mülkiyeti kanunlarına uygun davranıp davranmadığınız iyice didiklenecektir.
alınan kararlar usulune uygun tebliğ edilip edilmediği sorgulanacaktır.
6.sorunuzda zaten mahkeme kararı derken bunun bir zamanı ve şartları vardır diğer ortaklar derken zaten diğer ortaklar adına müşteren el koyabilirsiniz veya satın alabilirsiniz
tabiki o aşamalar avukatların görüş ve direktifleriyle yapılması gereken işler
netice yurtdışındakı mal sahibine gelince ona tebligat yapmak için gene avukata ihtiyaç olacak ve muhtemelen size getireceği mali kulfet masrafları karşılamayacaktır.
tavsiyem sinirlenmeden kızmadan suhuletle olaylara yaklaşmanız kişilik haklarına maxımım saygı göstererek yapıcı yaklaşımlar sergileyerek insanları ikna etmeye çalışmak şu an için