Köy senedi-hisseli tarım arazisi

Sayın meslektaşlarım fikirlerinize ihtiyaç duyduğum konu özetle şu; üzerinde tarih olmayan bir köy senedi ile tapuya kaıtlı ve kadastrosu yapılmış tarım arazisi satın alınıyor. Satın alan kişi bu satışın yaklaşık 8 yıl önce olduğunu söylüyor. Fakat 8 yıl boyunca da tapuya gidip devir işlemi yapmıyor. 1 hafta önce tapuya tescili yaptırmak için tapu müdürlüğüne gittiğinde ilgili memurlar, arazisinin Toprak Koruma Kanunu kapsamında bir arazi olduğunu, hisseli tarım arazisi olduğundan devir işleminin yapılamayacağını söylüyor. Bu araziyi satın alan kişi artık tapu tescili yapılamayacağından ödediği parayı geri almak istiyor. Cevabını bulamadığım şey kadastrosu yapılmış taşınmaz köy senedi ile satılırsa bu satışın geçerliliği olur mu? (Kadastro Kanunu 13. madde kadastro yapılmamış arazi için bir düzenleme getiriyor) Yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim. İyi çalışmalar...