Çatı tadilatı

Selamlar
Benim Bayrampaşa'da bir sene önce aldığım bir dairem var.Dairem arsa tapulu yani hisseli.Apartmanda 120 hissenin 60 ına sahip 4 dairenin ikisine sahip olan bir malik var.Bu kişi kat mülkiyetine engel teşkil eden apartman yapılırken bodrumda projede olmayan çıkıntılar yapmış, bu yüzdenn kat mülkiyetine geçemiyoruz burada kanunen ne yapılabilir?
İkincisi ben son kattayım ve üstte çatı yok dairemde akıntı falan yok ama şu an daireyi satmak istiyorum, fakat çatı olmadığı için hem satışı zor hem de düşük fiyat veriyolar.Yaptırmak için diger maliklere soledim ortak yapalım diye altımdaki razı ama o 60 hisseye sahip olan razı olmuyor.Kanunen ne yapabilirim?
Yardımcı olursanız sevinirim