Düğün salonu - Bina aidatı - arsa payı

Benim bir iş merkezinin üst katında 750m2 bir düğün salonum var.Aynı katta benimle aynı vasıflara sahip emsalim olan 800m2 bir diğer düğün salonu daha var.Benim arsa payım tapumda 60m2 olarak gözükmektedir.Diğer düğün salonunun 800m2 olarak gözükmektedir.Genel kurulda alınmış kararda ise genel giderlere katılım avansı arsa payına göre değilde 'kullanım alanına' göre karar alındı ve buna göre istenmektedir.Bende itiraz etmek istiyorum.Benim kullanım alanım 750m2 ama tapudaki payım 60m2 ve ben arsa payıma göre ödemek istiyorum diye itiraz edebilirmiyim?.Kullanım alanına göre alma hakları varmıdır?Yardımcı olursanız sevinirim.

orhan

şayet anabinanıza ait yönetim planında, ortak giderlerinin arsa payına göre ödeneceği yazılı ise, ortak giderlerinin kullanım alanına göre alınacağına dair, genel kurul kararı alınması, yasal değildir. kat mülkiyeti yasası gereğiince de, her bağımsız bölüm, sahip olduğu arsa payı nispetinde, genel giderlere katılacaktır. buna karşın, yönetim planına, (genel giderlerinin, tüm bağımsız bölümlere eşit oranda paylaştırılacağına dair) hüküm konumuş ise, buna istinaden ödeme yapılacaktır.

tapu kayıtlarınızı ve anabinanın yönetim planını inceleyin. yönetim planında, ortak giderlerin arsa payına göre ödeneceği yazılı ise, itirazda bulunmak ve bu miktarları aşan meblağları ödememek hakkına sahipsiniz.

bahsetmiş olduğunuz, tapudaki arsa payının da 60 m2 değil, 60/ (?) olsa gerektir. tapunuzda hem anabinanın toplam arsa payının ve hem de mâliki bulunduğunuz bağımsız bölümünüze tahsis edilmiş olan arsa payının yazılı olması gerekmektedir. örnek: anabinanızda, size 100/ 1250 arsa payı ayrıldığını varsayalım. ortak giderleri 1250 ye bölerek 1 arsa payını tespit ettikten sonra 100 ile çarparak ödemekle yükümlü olacağınız bedeli bulacaksınız. aşan kısmı ödemeyiniz.

şayet anabinanıza ait yönetim planında, ortak giderlerinin arsa payına göre ödeneceği yazılı ise, ortak giderlerinin kullanım alanına göre alınacağına dair, genel kurul kararı alınması, yasal değildir. kat mülkiyeti yasası gereğiince de, her bağımsız bölüm, sahip olduğu arsa payı nispetinde, genel giderlere katılacaktır. buna karşın, yönetim planına, (genel giderlerinin, tüm bağımsız bölümlere eşit oranda paylaştırılacağına dair) hüküm konumuş ise, buna istinaden ödeme yapılacaktır.

tapu kayıtlarınızı ve anabinanın yönetim planını inceleyin. yönetim planında, ortak giderlerin arsa payına göre ödeneceği yazılı ise, itirazda bulunmak ve bu miktarları aşan meblağları ödememek hakkına sahipsiniz.

bahsetmiş olduğunuz, tapudaki arsa payının da 60 m2 değil, 60/ (?) olsa gerektir. tapunuzda hem anabinanın toplam arsa payının ve hem de mâliki bulunduğunuz bağımsız bölümünüze tahsis edilmiş olan arsa payının yazılı olması gerekmektedir. örnek: anabinanızda, size 100/ 1250 arsa payı ayrıldığını varsayalım. ortak giderleri 1250 ye bölerek 1 arsa payını tespit ettikten sonra 100 ile çarparak ödemekle yükümlü olacağınız bedeli bulacaksınız. aşan kısmı ödemeyiniz.

Aynı konu ile ilgili olarak açılmış diğer (genel Gider-Ortak kullanım alanı)forumu ile eşzamanlı olarakgörüş beliritlen her iki forumun birleştirilmesinin mümkün olup olmadığını bilememekteyim.

bu forum konusundaki görüşlerinizi bu foruma aktarabilirseniz, memnun olurum.

uyuşmazlık konusu olayın detayları, diğer forumda açıklanmıştır.

uyuşmazlı konusu mahalli görmek isteyenler için:

lütfen tıklayınız:

ADRES: www.aydinim.com

YARGITAY KARARLARI:

KARAR ÖZETİ:

"GENEL GİDERLERE ARSA PAYI ORANINDA KATILMA ŞEKLİ DIŞINDAKİ ORANA RAZI OLMAYAN KAT MÂLİKİ BUNA ZORLANAMAZ."

(Y.5.H.D.01.12.1980 GÜN,1980/8571 ESAS, 8550 KARAR


KARAR ÖZETİ:

"20.MADDE HÜKÜME AYKIRI KURAL,KAT MÂLİKLERİNİN İTTİFAKI İLE KONULUR."
KARARIN TAM METNİ:

("Kat Mülkiyeti yasası'nın 20.maddesi gereğince, kat mâlikleri kullanma hakkından vazgeçme veya bunlardan nyararlanmaya gereksinimi bulunmadığından gider ve avans payından kaçınamyacağına dair ana kural, aksi kat mâlikleri kurulunca kabul edilmemiş olmasına bağlanmıştır. Yönetim planında ana kuralın aksine dair ilkeler gösterilmesi yasaya aykırı değilse de, bu konulan yeni kurallar hakkâniyet ve nesafet esaslarına aykırı olduğu ve çekilmez ve katlanılmaz halde bulunduğu iddiasıyla değiştirilmesi istenebileceğinden bu yoloda mahkemece bilirkişi incelemesi yapılarak socunua göre karar verilmesi gerekirken,eksik inceleme ile dâvânın reddedilmesi uygun bulunmamıştır.

(Y.5.H.D.23.05.1983 GÜN, 1983/4974 ESAS, 4963 KARAR)

"YÖNETİM PLANININ HAKKÂNİYET KURALLARINA AYKIRI BULUNMASI":

"634 sayılı K.M.K.'nun 28/2 maddesi hükmünde,"Yönetim Planının değiştirilmesi için kat mâliklerinin OYBİRLİĞİ şarttır. Bu sağlanamadığı takdirde, kat mâliklerinden birinin istemiüzerine hâkim müdahale eder ve 33. maddeye göre kararını verir." Aynı yasanın 20.maddesine göre,kat mâliklerinden her biri, orada yazılı giderlere arsa payı oranında katılmakla yükülüdür. Bu maddede öngörülen düzenleme yasanın buyurucu hükümlerinden olmayıp,yönetim planında aksi kararlaştırılabilir.Bu husus özellikle belirtilmelidir ki, yönetim planında ister, yasada olduğu gibi arsa payı,ister eşit ödeme ilkesi kabuıl edilmiş olsun,kat mâliklerinden her biri,28/2.maddesindeki düzenlemeye dayanarak, 33.maddeye göre hâkime yönetim planının değiştirilmesi amacı ile başvurabilir.Hâkim mevcut düzenlemeyihakkaniyet kuralalrına aykırı bulursa yönetim planının değiştirilmesine karar verebilir. Direnme kararı bu gerekçelerle sonucu bakımından uygun bulunduğundan direnmeye yönelik temyiz itirazlarının reddi ile diğer yönelerin incelenmesi için dosaynın özel daireye gönderilmesi gerekir.

Y.H.G.K.25.02.1977 gün, E 1976/13,K 1977/189

selamlar
ben yeni konu açıp yer işgaliyesi yerine buraya eklemeyi uygun buldum ancak konu biraz farklı
benim de bir düğün salonum var ancak okul bahçeleri son yıllarda okadar çok revaçta ki bizim salonlarının hem fiyatını düşürüyor hemde cazibesini eksiltiyor halbuki daha kaliteli ve seviyeli hizmet alıyor insanlar tabii bunu anlamıyanlar ucuz zannettiği okul bahçelerine gidip haraç verir gibi bahşiş talebiyle karşılaşınca anlıyorlar
öte yandan bu yıl tüm işlerimde 25bin ytl vergi tahakkuk etmiş olmasıyla bile ben devletime alın bu parayı eğitime harcıyormuş gibi yaparak okul aile birliğine gidecek gelirler ortaya çıkarın demişim gibi kendi paramla kendimi vuruyorum
sonuç olarak okullarda düğün yapmayı engelleyen bir yasa varmıdır,denetimi nasıldır,açık alan da gürültü nasıl olmalı,nekadar olmalı,bu konuda günlük izinler alarak yapıldığı için düğün salonu ruhsatı istenmesi nasıl olmalı gibi sorularıma cevap tenezzülünde bulunmanız beni ziyadesiyle memnun edecek ve bu ülkede hala kanun senin hakkını bir şekilde muhafaza edecektir inancı sönmeye yüz tutmuşken tekrar canlanacaktır buraya ayrılan vaktiniz toplumsal kutsaldır tüm vermiş olduğunuz cevaplar için teşekkür ederim sevgi ve selam ile kalın