Printable View
Merhaba,
Site içinde kat mülkiyetli bir daire satın aldım, tapusunda kapalı otoparklı bina yazıyor. Yönetim ise üst katlardaki küçük dairelerin kapalı otoparkta yeri yok, diyor. Yapılırken kooperatif öyle belirlemiş diyor. Böyle birşey olabilir mi, binanın içinde 4 daireyi bu şekilde tecrit edebilirler mi? Ne tür bir belge istemem lazım, souç alamazsam belediyeye şikayet edebilir miyim ?
Kat mülkiyeti kavramı neleri kapsar ?
Ana taşınmaz: Kat mülkiyetine konu taşınmazın bütünüdür.(anagayrimenkul)
Ana yapı: Taşınmazın yalnızca esas yapı kısmıdır.
Bağımsız bölüm: Bağımsız mülkiyete konu ana taşınmazın ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olan bölümleridir.
Kat maliki: Bağımsız bölüm üzerinde kurulan mülkiyet hakkına sahip olanlardır.
Eklenti: Bağımsız bölüm dışında olup ,fakat doğrudan o bölüme tahsis edilmiş bulunan yerlere verilen isimdir. (kömürlük, depo, su deposu,garaj vb.) Yani bodrum katında bulunan kömürlük tapuda sizin bağımsız bölümünüze tahsis edilmişse sizin 'bağımsız bölümünüzün eklentisidir.'
Ortak yerler: Ana taşınmazda bağımsız bölümler ve eklentiler dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma ,yararlanmaya yarayan ( temeller,avlular,merdivenler,çatı ,baca ,antre,ortak garajlar vb.) yerlerdir. Projede veya sözleşmede görülen veya Md.4'de belli olan ortak yerlerde bütün maliklerin kullanım hakkı vardır.Bu engellenemez.
Arsa payı: Bağımsız bölümlere değerleriyle orantılı olarak ayrılan ortak mülkiyet paylardır.
Kullanma hakkı: Ortak yerler üzerinde kat mülkiyeti sahiplerinin yararlanma hakkıdır.
Kat irtifakı: Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılmakta olan veya yapılacak yapı veya yapıların bağımsız bölümleri için arsa malik veya maliklerinin irtifak hakkıdır.
Sözleşme:Kat mülkiyetinin/irtifakının kurulmasına ait resmi senet.
Ortak yerlerin tanımı KMK. Md.4 yapılmıştır.Eğer binanızda bulunan garaj Md.4 kapsamında ise kullanma hakkınıza kimse engel olamaz.( Fakat ortak yerler tapu senedinde gösterilmez ,tasdikli projeye ve yönetim planınıza bakmanız gerekir.)
Bağımsız bölüme tahsih edilen EKLENTİLER ise ; kat mülkiyeti kütüğünün beyanlar hanesine kaydedilir. Sizin tapu senedinizde 'kapalı garajlı bina' diye geçen tabir ,garajın maliki olduğunuz bağımsız bölümünün eklentisi olduğu çağrışımını yapmaktadır.. Ayrıca ifadenizden ; bu garajın başkaları tarafından da kullanılmakta olduğu yani başka bağımsız bölümlere de eklenti olarak tahsih edildiği anlamı çıkıyor.(Bu durum ise aşağıda görülen Md.6 'nın 1.fıkrası ile örtüşmüyor.)
KMK' nın 6.maddesine göre Bağımsız bölümlerle eklentiler ve ortak yerler arasındaki bağlantı:
Madde 6 - Bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan kömürlük, su deposu, garaj, elektrik, havagazı veya su saati yuvaları, tuvalet gibi eklentiler,ait olduğu bağımsız bölümün bütünleyici parçası sayılır ve o bölümün maliki, eklentilerin de tek başına maliki olur.
Eklentiler kat mülkiyeti kütüğünün (Beyanlar) hanesine kaydedilir ve bunlardan anayapının oturduğu zeminin dışında kalanlar kadastro planında veya tapu haritasında ayrıca gösterilir.
Bağımsız bölüm üzerinde kat mülkiyetiyle ve diğer kat maliklerinin haklarıyla bağdaşması mümkün olmayan irtifaklar kurulamaz.
Bağımsız bölümlerin başkasına devri, kayıtlanması veya kiralanması halinde, eklentiler ve ortak yerler de kendiliğinden devredilmiş, kayıtlanmış veya kiralanmış olur.
Sayın Sengulalp, aşağıdaki hususların sorgulanmasının fayda sağlayacağı görüşündeyim.
1- Bahsettiğiniz otoparkın yeri anagayrimenkulun neresinde.?
2-Tasdikli projede hangi amaçla tahsis edilmiş gözüküyor.(Ortak garaj veya eklenti )?
3-Yönetim planı veya sözleşmede garajla ilgili bir hüküm varmı?
veya tapu kayıdında kat mülkiyeti kütüğünün beyanlar hanesinde bir kayıt varmı.?
Saygılarımla.