Kira Borçlarının Ödenmesi

İyi günler.Şu an kiracısı olduğum evde 2 senedir kalıyorum.Öğrenci oldugumuz içinde 4 arkadaş bulunuyoruz.Evin kontratı üzerinde olan ev arkadaşım yazın evden ayrıldı.Ve ayrılırken de bir kaç aylık kira ve aidat borcu oldugunu söyledi.Bundan dolayı şu anda evimizin bir kaç aylık borcu var.Biz ondan dolayı oluşan Apartman aidatlarını ve fatura borçlarının ödemesini yaptık.Ama öğrenci oldugumuzdan ötürü kirada peşin ödeme yapmakta zorlanıyoruz.Ev sahibide Hepsini ödeyin diye bastırıyor.Bu konuda ne yapabiliriz.Kontrat bizim üzerimize değil.Elektrik ve su faturaları bizim üzerimize değil.Evde kalmak istiyoruz.Ödeme de yapmak istiyoruz.Hatta bir kısmınıda verebilecek durumdayız.Fakat ödemelerin hepsini birden gerçekleştiremiyoruz..Bu konuda herhangi bir hakkımız varmı?İlginize teşekkür ederim.

Diğer arkadaşınız ayrılırken birkaç aylık kira borcu olduğunu söylemiş.
Siz bu dönemde sizden kira istenmemesinden şüphelenmediniz mi?
Veya siz kendinize düşen payı verdiğiniz halde arkadaşınız mı ev sahibine vermemiş?

Bir an önce kira borcunuzu belge karşılığında kapatmaya çalışın.
Ev sahibi borç ödenmediği için size noterden veya icra dairesinden ihtar çekebilir. Bu ihtarı aldıktan sonra 30 gün içinde borcun tamamını ödemezseniz temerrüte düşersiniz, tahliye davası açabilir.

Dolayısıyla, ödeyebildiğiniz kadarını hemen, geri kalanını ilk fırsatta ödeyin; ev sahibi size resmi yollardan ihtar çekene kadar 30 gününüz başlamaz. Ama ihtardan sonra geri kalan borcu kapatmak için 30 gününüz var.

Haddim olmayarak karışıyorum ama bende madalyonun diğaer ucundaki bir ev sahibi olarak;
kontrat onların üzerine değilmiş galiba .
İhtarnameyi ancak kontratı kimin üzerine ise ona çekilmiyomuydu?
Aynı şekilde tahliye davasını da kontrattaki kişiye gönderebiliyo sanıyordum.
Benim kiracım evde gözükmüyo annesi evde gözüküyo ihbarnameyi annesine göndermem işe yaramaz demiştiniz

Yönetimin Notu: Lütfen imla kurallarına özen gösteriniz ve r harfini kullanmaktan çekinmeyiniz.

Bundan sonra daha dikkatli olurum...
İmla kuralları için .
Teşekkürler.

Merhaba... Biz de öğrenciyiz. Ne ev kontratı ne de apartmanın aidatına dair hiçbir kontratımız yok... Eve girerken yakıt parasının çoğunluğunu verdik. Daha sonra daha iyi bir ev bulduk yöneticiden fazla verdiğimiz parayı istedik vermedi. Mecburen evde kalmaya devam ettik. Şİmdi alacağımız bitti ancak yönetici peşin topladığı için 600 ytl daha borç göstermiş. Onu istiyor çıkacaz diyoruz borcumuz neyse söyle verelim kalanını ev sahibi versin diyoruz bizim borcumuz değil diyoruz. Yönetici kulak asmadı bizi icraya verdi. hiçbir imzalama olayı yok, acaba icra başlatılabilir mi? yoksa bizi oyuna mı getiriyorlar evde kalalım diye ?:) teşekkürler...

Alıntı:

---

murashka rumuzlu üyeden alıntı

Merhaba... Biz de öğrenciyiz. Ne ev kontratı ne de apartmanın aidatına dair hiçbir kontratımız yok... Eve girerken yakıt parasının çoğunluğunu verdik. Daha sonra daha iyi bir ev bulduk yöneticiden fazla verdiğimiz parayı istedik vermedi. Mecburen evde kalmaya devam ettik. Şİmdi alacağımız bitti ancak yönetici peşin topladığı için 600 ytl daha borç göstermiş. Onu istiyor çıkacaz diyoruz borcumuz neyse söyle verelim kalanını ev sahibi versin diyoruz bizim borcumuz değil diyoruz. Yönetici kulak asmadı bizi icraya verdi. hiçbir imzalama olayı yok, acaba icra başlatılabilir mi? yoksa bizi oyuna mı getiriyorlar evde kalalım diye ?:) teşekkürler...

---

Kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda değildir.
Sizin başta ödediğiniz yakıt parasının çoğunluğu denen miktar ne kadar?
O ödenmemiş gibi mi gösteriliyor?

İstenen 600 YTL'den ne kadarı sizin borcunuz?
Ne kadarının sizin borcunuz olduğunu nereden öğrendiniz?
Komşularınız ne kadar ödemişler?

850 ytl ödedik biz. Şu an ödemeler bitmiş durumda. Ama iki ay daha kalorifer yanacak belki de daha fazla, 4 ay da kapıcı ortak kullanım vs... Yönetici para toplamııyor artık ama 600 ytl nin hepsini istiyor. Vermezseniz icraya veririm dedi isim filan almış diğer ev arkadaşlarımdan, kalmadığımız evin yakıtını adatını niye ödeyelim ki? Hatta belki de alacağımız bile vardır. Ama yönetici illaki vereceksiniz icraya vereceğim diyor ayın 20 sine kadar... galiba ev sahibiyle bir ahbaplığı da mı ne varmış:) Yani acayip bir şey oldu borcumuz neyse söyle diyoruz birşey demiyor 600 diyor, iki-üç ay daha kalorifer yanacak vs diyor, artık para toplanmayacak diyor ama 600 ytl nin hepsini istiyor... :rolleyes:

Kira borcu her ayın 5. gunu aksamına kadar yatırılması konusunda sözleşmemiz var kira sahibiyle, biz bazen bunu 10 gün 20 gün geç yatırıyoruz bu kiralanan yer işyeridir. Kira sahibi kirayı geç yatırdığımız için bize noter tasdıklı yazı gönderiyordu. Geçen ay ise Özel bir bankadan eft yaptım ama eftden para çıkmamış ve yine ben bunu 15 gün sonra Kira sahibi aradığında fark ettim. Bizi icra mahkemesine vermiş bu nedenden dolayı. Şimdi benim bu kirayı geç yatırma gibi Kanuni haklarım yokmu? Duyduğuma göre 2 ay geç yatırma gibi bir hakkım varmış Çünkü biz ticaretle uğraşan kişileriz...

GV Stopajının %22 den %20 ye düşürüldü bu GV stopajının % 2 sini kirlayana ödemek zorundamıyım? Bana bu konudan dolayı noterden yazı göndermiş :)

Birde benden imzalanan kira sözleşmesinin husisi şartlarının maddesine şü şekilde madde koyulmuştur.

Kiracı brüt Kiradan alıkoyduğu GV stopajının Maliyeye ödediğine dair bir belgeyi hazırlayarak engeç Aralık ayı sonuna kadar mal sahibine vercektir.

Benim maliyeyle olan konularıma kiralayan nasıl bu şekilde madde koyuyor?

Alıntı:

---

bocuk rumuzlu üyeden alıntı

Kira borcu her ayın 5. gunu aksamına kadar yatırılması konusunda sözleşmemiz var kira sahibiyle, biz bazen bunu 10 gün 20 gün geç yatırıyoruz bu kiralanan yer işyeridir. Kira sahibi kirayı geç yatırdığımız için bize noter tasdıklı yazı gönderiyordu. Geçen ay ise Özel bir bankadan eft yaptım ama eftden para çıkmamış ve yine ben bunu 15 gün sonra Kira sahibi aradığında fark ettim. Bizi icra mahkemesine vermiş bu nedenden dolayı. Şimdi benim bu kirayı geç yatırma gibi Kanuni haklarım yokmu? Duyduğuma göre 2 ay geç yatırma gibi bir hakkım varmış Çünkü biz ticaretle uğraşan kişileriz.

---

Kirayı zamanında yatırmalısınız. Ticaretle uğraşan kişi olmanızdan dolayı size bir ayrıcalık tanınmamaktadır. Arada bir gecikmeler müsamaha ile karşılanabilir ama Kirayı geç yatırmayı alışkanlık haline getirdiğiniz anlaşılıyor.

Dükkan sahibi zamanında yatırmadığınız kiralar için noterden veya icra dairesinden ihtar çekebilir.

İhtara söz konusu kirayı 30 gün içinde ödemezseniz temerrüt nedeniyle derhal tahliye davası açabilir.

30 gün içinde ödeseniz bile aynı kira dönemi içinde ikinci bir haklı ihtar çekerse kira sözleşmesi sonunda tahliye davası açabilir.

Kiraları ödememeniz ve geç ödemeniz haciz yoluyla tahsiline ve dükkanı tahliye edilmenize neden olur.

Alıntı:

---

bocuk rumuzlu üyeden alıntı

GV Stopajının %22 den %20 ye düşürüldü bu GV stopajının % 2 sini kirlayana ödemek zorundamıyım? Bana bu konudan dolayı noterden yazı göndermiş :)
Birde benden imzalanan kira sözleşmesinin husisi şartlarının maddesine şü şekilde madde koyulmuştur.
Kiracı brüt Kiradan alıkoyduğu GV stopajının Maliyeye ödediğine dair bir belgeyi hazırlayarak engeç Aralık ayı sonuna kadar mal sahibine vercektir.
Benim maliyeyle olan konularıma kiralayan nasıl bu şekilde madde koyuyor?

---

Öncelikle bu soruları anlaşmayı imzalamadan önce dükkan sahibine soracaksınız. İmzaladığınıza göre kabul etmişsiniz. Kaldı ki bunlar çok normal şartlar.

Anlaşıldığına göre sözleşmeniz brüt kira bedeli üzerinden. Vergi oranındaki 2 puanlık düşüş nedeniyle net kiranız artmıştır, farkı dükkan sahibine ödemeniz gerekir. Stopajı ödeyecek olan kiracıdır, ancak ödemezse dükkan sahibinden tahsil edilir. Bu yüzden dükkan sahibi sizin stopajları düzenli ödeyip ödemediğinizi kontrol etmek için böyle bir madde koymuş ve siz de o sözleşmeyi kabul ederek bunu onaylamışsınız.

İyi niyetli bir kiracının aleyhine olacak hiçbir durum söz konusu değildir.

benimde bir sorum olacak.

ben şu an otudruğum evden çıkmak istiyorum kontral bitiminden önce. eğer ev sahibi bunu kabul etmesse. bende vediğim 2 aylık depozitoyu göstererek kira ödemezsem yada daha fazla süreyle kira ödemessem . ev sahibi bana ihtar yolladığında ben depozito dan arda kalan parayımı ödememe gerekir. yoksa diğer aylarıda ödememe gerekirmi.

bir sorum daha olacak

kontrat bitiminden önce yine kira ödemessem ve ihtardan sonra dava açılırsa davanın tüm yükü kime biner? ve dava sonuçlandığında kontrat fesih edilmiş sayılırmı?

teşekkürler