İş yeri kira anlaşmazlığı

Benim 6 yıllığına kiralamış olduğum ve toplam 3 katlı olan bir apartmanı dershane olarak kullanıyorum. İşyeri açma ruhsatım, Miili Eğitim Bakanlığı onaylı Dershane açma ruhsatım var. Yani her şey yasal. Biz mal sahibi ile 6 yıl önce her yıl %10 artış olması kaydı ile bir sözleşme yaptık ve düzenli olarak hiç aksatmadan bankasına ödedik. Şimdi bana binadan çıkın diyor anlaşmaya yanaşmıyor.Yada diyor %100 artış yaparak devam edin diyor. Faal olarak 700 öğrencili bir dershane, o kadar kişi çalışıyor. Ben nasıl burda kiracı olmaya devam edebilirim. Benim çalışan işyerim. Sadece binanın içine 100 bin YTL bu güne kadar para harcamışım. Ve işyerimi taşıma şansım yok.Nasıl yapmalıyım.Şimdiden yorum yapacak hukukcu arkadaşlara teşekürler.

Mülk sahibinin kiracının tahliyesini hangi hallerde talep edebileceği 6570 sayılı kanunun 7. maddesinde belirtilmiştir. Bu maddedeki hallerden biri olmadıkça mülk sahibi kiracıyı tahliye edemez.

Aynı kanunun 11. maddesine göre Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel kiraladığı yeri tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır.

Mülk sahibinin yapabileceği tek şey 3 yıldan daha uzun bir kiracılık ilişkisi sonucunda kira bedelinin rayiçten düşük kaldığı iddiasıyla kira tespit davası açmaktır. Bu davanın sonucunda belirlenen kira bedeli davanın açıldığı veya resmi kira artış ihtarının size tebliğ edildiği dönemden bir sonraki dönem için geçerli olur.

6570 sayılı kanunu aşağıda bulabilirsiniz:
https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp

Sizin durumunuzda kirayı yıllık %10 artışla zamanında ve düzenli ödediğiniz sürece mülk sahibi ancak kendisinin, eşinin veya çocuklarının ihtiyacı nedeniyle kira dönemi sonunda tahliye davası açabilir.

Bu şekilde tahliye edilen gayrimenkul de aynı kanunun 15. maddesine göre bir başkasına 3 yıl süreyle kiraya verilemez.

Ama sonuçta bu işyeri devam eden ve Dershane olması munasebetiylede taşınması imkansız bir işyeri. Ben düzenli kiramı ödemişim ve yasal artış ne ise onada razıyım. Ama bu işyerini kapamam imkansız. Ne yapmalıyım. Yada iş mahkemeye intigal ederse ne kadar sürede benim burayı boşaltmamı isterler yada mal sahibi ne derse desin akrabam işyeri yapacak yada ben işyeri yapacağım gibi..... benim kiracı olarak devam etmem husunda bi karar çıkar mı?

Mülkiyet hakkı herşeyin üstündedir.

Mülk sahibi kendisinin, eşinin veya çocuklarının ihtiyacı olduğu takdirde kira dönemi sonunu bekleyerek tahliye davası açabilir. Ama kardeşi, babası veya başka akrabasının ihtiyacı için tahliye talep etse de kabul edilmez.

Kira kontratınız hangi ayda başladıysa, bu sene o ay içinde ihtiyaca dayalı tahliye davası açma hakkı var. Davanın sonuçlanması birkaç ay alabilir.