Re: Kira kontratı yaparken dikkat
Alıntı:
fuataltin rumuzlu üyeden alıntı
KONTRATLARINIZI YAPARKEN KESİNLİKLE VE KESİNLİKLE KİRA MÜDDETİNİ 1 YILLIK YAPINIZ
KİRACIYA BUNUN DIŞINDA HİÇBİR TAHATTÜT VERMEYİNİZ
KONTRATA NE ARTIŞ ORANI BELİRTİN NEDE 2 Cİ YIL OTURACAGINA DAİR BİR KELİME
KONTRAT BİTİMİNDE TEKRAR ANLAŞMISSANIZ BİLE YENİDEN SIFIRDAN KONTRAT YAPINIZ VE İLK KONTRATI İPTAL EDİNİZ
Bu söylediğinizi yapan ev sahipleri kurtulacak mı? Hayır.
Çünkü 6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkındaki kanunun 11. maddesi şöyle der:
Madde 11 - Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl
uzatılmış sayılır.
Tasarı halindeki Türk Borçlar kanunun tasarısında da benzer bir madde mevcut. Sadece bu maddenin sonuna kiracı 15 yıl oturduktan sonra 3 ay öncesinden ihtar çekmek kaydıyla tahliye davası açılabilir diye eklemişler.
Yani 1 yıllık kontrat yapsanız da birinci yılın sonunda tahliye edemezsiniz. Kontratta artış oranı da yazmadığı için kiracı her sene enflasyon oranında artış yaparak dilediği kadar oturur.
Re: Kira kontratı yaparken dikkat
Alıntı:
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı
Bu söylediğinizi yapan ev sahipleri kurtulacak mı? Hayır.
Çünkü 6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkındaki kanunun 11. maddesi şöyle der:
Madde 11 - Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru
tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl
uzatılmış sayılır.
Tasarı halindeki Türk Borçlar kanunun tasarısında da benzer bir madde mevcut.
Sadece bu maddenin sonuna kiracı 15 yıl oturduktan sonra 3 ay öncesinden ihtar çekmek kaydıyla tahliye davası açılabilir diye eklemişler.
Yani 1 yıllık kontrat yapsanız da birinci yılın sonunda tahliye edemezsiniz.
Kontratta artış oranı da yazmadığı için kiracı her sene enflasyon oranında artış yaparak dilediği kadar oturur.
Sayın Fuat Altın da kontrat süresinin bitmesini tahliye nedeni zannedenlerden galiba.
Re: Kira kontratı yaparken dikkat
güzel kardeşim dediğin dogrudur ama bu karar dediğim gibi kira süresi muallakta ve kira kontratında süre konusunda karşı tarafa verilen tahattüt içindir siz şahısla 1 yıllık anlaşma yapıyorsun .ama siz hala diyorsunuzki beni alaka etmez. kira kontratı yaptıgımda dairenin sizin oldugunu sanıyorsun babamın tarlası gibi ister eker ister bicerim o kanun benden yana bu kanun benden yana. ev sahibi ne yapsın o zaman tabusunuda verelim o zaman iş kökünden cözülsün.Konunun özünü sen anlamadım kiracı 1 YIL OTURMASINA İSTİNADEN ANLAŞMA YAPIYORSUN nasıl oluyorda bu kanunu kendine göre yorumlayıp ben istediğim kadar oturur istediğim kadar arttırırım diyebiliyorsun.öyle kiradan 15 gün önce çekerim ihtarı otururum nasıl oluyor sen zaten 1 yıllık anlaşma yapmıssın 2 veya 3 yıl için degil konunun özü burda lütfen daha dikkatli incele. saygılar
Re: Kira kontratı yaparken dikkat
arkadaşım tahliye nedeni degil yapılan anlaşmanın son bulması yapılan bir anlaşma son bulmussa bunun oturma müsadesi aldıgın veya kullanma müsadesi aldıgın herhangi bir şeyi iade etmek anlamına gelir siz bunu nasıl yorumlarsanız yorumlayın
Re: Kira kontratı yaparken dikkat
Sizin dediğiniz gibi olmasını ben de canı gönülden dilerdim.
Ancak maddeyi bir daha okuyalım.
6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkındaki kanunun 11. maddesi şöyle der:
Madde 11 - Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl
uzatılmış sayılır.
Yani kiracı 15 gün veya daha önce ihtar çekerek "ben çıkıyorum" derse sözleşme biter. Aksi takdirde kendiliğinden bir yıllığına uzar. Ev sahibi 15 gün önce istediği kadar "çık" derse desin, kiracı tahliye etmek zorunda değil.
Ev sahibinin tahliye edebilmesi ancak aynı kanunun 7. maddesindeki hallerde mümkün olur.
Kiracıdan evi kiralarken sadece kiracının adı soyadı, imzası, dairenin adresi yazılı olan ve verildiği tarih veya tahliye tarihi yazılı olmayan bir tahliye taahhütnamesi alırsanız buna dayanarak tahliye davası açabilirsiniz.
Ama kiracılar da bu tahliye taahhütnamesinin hangi hallerde geçersiz olacağını öğrenmişler. Önce tahliye taahhütnamesi verip sonradan bunu geçersiz hale getirenler var.
Kanuna şuradan bakabilirsiniz.
https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp
Re: Kira kontratı yaparken dikkat
Şimdi şu konuda anlaşalım sizin bahsettiğiniz gibi kanunu yorumlarsanız kiracınız her yıl kendiliğinden mal sahibi gibi mülkü istediği kadar kullanma hakkını verir.o zaman kontrata ne gerek var yap bi sözleşme yıllarca her son 15 gün kala bi ihtar tamam.siz sadece bu kanuna dayanarak yorumluyorsunuz biraz daha geniş tutarsanız anlamanız daha kolay olacak.gerisi size kalmış
Re: Kira kontratı yaparken dikkat
Alıntı:
fuataltin rumuzlu üyeden alıntı
güzel kardeşim dediğin dogrudur ama bu karar dediğim gibi kira süresi muallakta ve kira kontratında süre konusunda karşı tarafa verilen tahattüt içindir siz şahısla 1 yıllık anlaşma yapıyorsun .ama siz hala diyorsunuzki beni alaka etmez. kira kontratı yaptıgımda dairenin sizin oldugunu sanıyorsun babamın tarlası gibi ister eker ister bicerim o kanun benden yana bu kanun benden yana. ev sahibi ne yapsın o zaman tabusunuda verelim o zaman iş kökünden cözülsün.Konunun özünü sen anlamadım kiracı 1 YIL OTURMASINA İSTİNADEN ANLAŞMA YAPIYORSUN nasıl oluyorda bu kanunu kendine göre yorumlayıp ben istediğim kadar oturur istediğim kadar arttırırım diyebiliyorsun.öyle kiradan 15 gün önce çekerim ihtarı otururum nasıl oluyor sen zaten 1 yıllık anlaşma yapmıssın 2 veya 3 yıl için degil konunun özü burda lütfen daha dikkatli incele. saygılar
Sayın Fuat Altın,
Biz sizi gayet iyi anlıyoruz da siz bizi anlamıyorsunuz, bu açık! Sizin kafanızdaki düşünce özetle şu: "BEN KİRACIMLA BİR YILLIĞINA SÖZLEŞME YAPTIM, BİR YIL DOLDU, SÖZLEŞME BİTTİ, ORTADA SÖZLEŞME MÖZLEŞME YOK, ÖYLEYSE KİRACIMA HADİ GÜLE GÜLE"
Aynen böyle düşünüyorsunuz değil mi? Şimdi "evet tabi ki, başka nasıl düşüneceğim?" dediğinizi duyar gibi oluyorum.
Siz öyle düşünüyorsunuz ama yasalar sizin düşündüğünüz gibi demiyor, işte bütün mesele burda! Yasalar kontrat süresinin dolmasını tahliye nedeni olarak kabul etmiyor. Sizin anlamadığınız bu işte! Tahliyenin hangi şartlarda yapılabileceğini diğer arkadaş ayrıntısıyla açıklamış o yüzden ben o konuya girmiyorum.
Re: Kira kontratı yaparken dikkat
Alıntı:
fuataltin rumuzlu üyeden alıntı
Şimdi şu konuda anlaşalım sizin bahsettiğiniz gibi kanunu yorumlarsanız kiracınız her yıl kendiliğinden mal sahibi gibi mülkü istediği kadar kullanma hakkını verir.o zaman kontrata ne gerek var yap bi sözleşme yıllarca her son 15 gün kala bi ihtar tamam.siz sadece bu kanuna dayanarak yorumluyorsunuz biraz daha geniş tutarsanız anlamanız daha kolay olacak.gerisi size kalmış
Bizim değil sizin anlamanız Sayın Altın
Re: Kira kontratı yaparken dikkat
Alıntı:
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı
Bu söylediğinizi yapan ev sahipleri kurtulacak mı? Hayır.
Çünkü 6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkındaki kanunun 11. maddesi şöyle der:
Madde 11 - Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl
uzatılmış sayılır.
Tasarı halindeki Türk Borçlar kanunun tasarısında da benzer bir madde mevcut. Sadece bu maddenin sonuna kiracı 15 yıl oturduktan sonra 3 ay öncesinden ihtar çekmek kaydıyla tahliye davası açılabilir diye eklemişler.
Yani 1 yıllık kontrat yapsanız da birinci yılın sonunda tahliye edemezsiniz. Kontratta artış oranı da yazmadığı için kiracı her sene enflasyon oranında artış yaparak dilediği kadar oturur.
Bu 6570 sayılı kanun şuan için güncelliğini koruyor mu? yoksa Türk borçlar kanunundan mı yararlanmamız lazım? Bu konuda bilen arkadaşlardan yardım istiyorum mümkünse..
