Printable View
Dernek merkezimiz ve lokalimizin bulunduğu binada ve civarında aynı tip yerlerde kira bedeli bizim ödediğimiz kira bedelinin bayağı bir aşağısında.Örneğin 1500 YTL lik yerimize eşdeğer olan yerler 1000 veya 1100 Ytl değerinde.Kira bedelinin düşürülebilmesi gibi bir durum mevcutmu dur?
Yönetimin 2001 yılında yaptığı kontratta kira bedeli 100 milyon TL ve %25 artış olaraktır.Bundan sonra kontrat yapılmamıştır.Kira stopajını da 400 YTL üzerinden ödemekteyiz.
Konu ile ilgili ne yapabiliriz?
Sulh mahkemesine başvurarak emsal kira bedeli tayin ettirip yeni bir kira kontratı hazırlayabilirsiniz. Bunun için önce kiralayana sürelerine uyarak( sözleşmenin bitmesinden 3 ay evvel, ya da mahalli adetlere uygun fesih sürelerinden 3 ay evvel) fesihini ya da sözleşmenin yenilemesini talep edebilirsiniz.
Başka bir konuda kontratınızın Şubat 2008'de yeni döneme gireceğini okuduğumu hatırlıyorum. Sulh hukuk mahkemesine başvurup yeni kira bedeli tayin edilmesini talep etseniz bile belirlenecek kira miktarı dava açılmasını takip eden kira dönemi için olacaktır.
Yani Şubat 2008-Ocak 2009 ayları için 1500 YTL + %8 enflasyon zammı desek, 1620 YTL kira bedelini ödemekten başka bir çareniz yok.
Sayın sdt23 kira kontratımız 2001 yılında yapılmış olup o tarihten sonra yenilenmemiştir.Bu kontratta da 100 milyon tl kira bedeli ve %25 kira zammı diye belirtilmiştir.Yani elimizde kiranız 1500 Ytl'dir diye yeni bir kontrat yoktur.Eski yönetimin duyarsızlığından faydalanan bir mal sahibi ile karşı karşıyayız.Bu durumda neler yapılabilir?Alıntı:
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı
Kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda değildir. Kiracı çıkacağını bildirmediği sürece sözleşme birer yıllık sürelerle kendiliğinden uzatılır. Bu süre zarfında kiranızın artarak Şubat 2007 tarihinde 1500 YTL olduğu aşikardır.Alıntı:
erzincanli24 rumuzlu üyeden alıntı
Mal sahibinin 2007 yılında kiranızın bu kadar olduğunu ve sizin enflasyon oranında zam yapmadığınızı ispatlaması hiç de zor olmayacaktır.
Daha ucuza olan yerler varsa burayı tahliye edip ucuz olan yere geçebilirsiniz.
Sayın SDT23,Alıntı:
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı
Verdiğiniz bilgilerden sanki biz mal sahibini kandırıyormuşuzda sizde bunu hissederek böyle bilgilendirme yapıyormuşsunuz izlenimini hissediyoruz.
100 milyonluk kiranın 7 yılda 1500 YTL olması münkün değildir.Durumun önceki yönetimlerin duyarsızlığından kaynaklandığını söylüyoruz size ama siz hala bize yer değişin diyorsunuz.
Dernekler hukukuna göre yer değiştirmek yeniden bir dernek açma prosedürlerini yerine getirmekten geçmektedir.
Dernekçilik yapmak her anlamıyla halka bir şeyler vermektir.Kumar oynanan içki içilen mekanlar olmamalıdır.Bizden önceki yönetim bu amaca hizmet etmeye mahkum olmuştur.Biz bu amaçla çalışıyoruz.Ama bu katkıları da götürüp mal sahiplerine yedirmekte istemiyoruz.Ona verdiğimiz fazla kirayla en azından 1-2 çocuğumuza eğitim desteği verebiliriz diye düşünüyoruz.Bilmem yanlış mıyız?
Sizden ricamız dava edilirsek veya davacı olursak kazanma şansımız ne kadardır?
Teşekkürler.
İyi niyetinizden kuşkum yok. Ama kanunen yapabilecekleriniz belli.Alıntı:
erzincanli24 rumuzlu üyeden alıntı
Çünkü siz önceki yönetimin halefisiniz. Onlar 1500 liradan oturmuşlar. Sözleşme serbestisi vardır, yıllık artış oranlarını önceki yönetimler kabul etmiş ki bu rakama çıkmış.
Sulh hukuk mahkemesine başvurup yeni kira bedeli tayin edilmesini talep etseniz bile belirlenecek kira miktarı dava açılmasını takip eden kira dönemi için olacaktır.
Yani Şubat 2008-Ocak 2009 ayları için 1500 YTL + %8 enflasyon zammı desek, 1620 YTL kira bedelini ödemekten başka bir çareniz yok.
Yani mülk sahibi kendisi kirayı indirmeyi kabul etmedikçe Şubat 2009'a kadar siz bunu yasal yollardan bunu sağlayamazsınız.
Bilgileriniz için çok teşekkürler.Alıntı:
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı