Arsanın 1/2 ne yapılan apartmanın hukuki boyutu.

İstanbul bağcılarda 126 m2 lik iki ortaklı arsanın ortaklarından biri kendine ayrılan bölümüne (63 m2) 1992 yılında 5 katlı apartman yapmıştır. Tapu kat mülkiyeti olmayıp arsa hisse tapusudur. Diğer ortak 17 yıl sonra 2008’de kendisine ayrılan 63 m2lik bölüme imar verilmediği gerekçesi ile ilgili mercilere başvurup binanın yıkılmasını veya kendi payının diğer ortağa belediye emsal bedelinden devredilmesini talep etmesi halinde hukuki durumu ne olur. :( bir yardım lütfen

Alıntı:

---

hyrttn rumuzlu üyeden alıntı

İstanbul bağcılarda 126 m2 lik iki ortaklı arsanın ortaklarından biri kendine ayrılan bölümüne (63 m2) 1992 yılında 5 katlı apartman yapmıştır. Tapu kat mülkiyeti olmayıp arsa hisse tapusudur. Diğer ortak 17 yıl sonra 2008’de kendisine ayrılan 63 m2lik bölüme imar verilmediği gerekçesi ile ilgili mercilere başvurup binanın yıkılmasını veya kendi payının diğer ortağa belediye emsal bedelinden devredilmesini talep etmesi halinde hukuki durumu ne olur. :( bir yardım lütfen

---

Bir arsanın tamamına imar izni verilmez. Arsanın diğer yarısından faydalanmak suretiyle arsanın yarısına 5 katlı bir apartman yapıldığı anlaşılıyor.

Dairelerin tapusu var mı, kimin üzerine?
Toplam değer arsa payı + bina inşaat bedelidir. Dairelerde
(arsa payının yarısı) / (arsa payı + inşaat bedeli) kadar diğer ortağın da hakkı olur. Bunlar hesaplanıp buna göre bir şekilde denkleştirme yapılacaktır.

Karşı tarafla uzlaşmaya çalışın.

Dairelerin ayrı ayrı tapusu yok. arsa tapusuna sahip. 1992 yılında imar izni olmadan kaçak yapım.
1- 17 yıl geçmiş aradan zaman aşımı söz konusu olurmu?
2- Apartmanı yapan ortak daireleri başkasına veye çocuklarına devir yaparsa ne gibi bir düzenleme olur.
3- Diğer ortağın arsası imar izni alamayacak durumda olduğu için belediye raiç bedelini altından devir alınabilirmi?

Yardımlarınız için teşekkür ederim.

Alıntı:

---

hyrttn rumuzlu üyeden alıntı

Dairelerin ayrı ayrı tapusu yok. arsa tapusuna sahip. 1992 yılında imar izni olmadan kaçak yapım.
1- 17 yıl geçmiş aradan zaman aşımı söz konusu olurmu?
2- Apartmanı yapan ortak daireleri başkasına veye çocuklarına devir yaparsa ne gibi bir düzenleme olur.
3- Diğer ortağın arsası imar izni alamayacak durumda olduğu için belediye raiç bedelini altından devir alınabilirmi?

Yardımlarınız için teşekkür ederim.

---

1. Olmaz.
2. Başkasına geçirerek kurtulamazsınız.
3. Nasıl hesaplanacağına mahkeme karar verecek.

Alıntı:

---

sdt23 rumuzlu üyeden alıntı

1. Olmaz.
2. Başkasına geçirerek kurtulamazsınız.
3. Nasıl hesaplanacağına mahkeme karar verecek.

---

Arsada diğer ortağa ayrılan kısma tecavüz söz konusu değil.
yapmış olduğum emsal dava araştırmalarında genel sonuç inşaatı yapan ortak diğer ortağın arsa payını ödeyecek sulh oluyorlar. Benim istediğim hiçbir değeri olmayan arsaya 30-40 bin ytl bağlamamak. akıl karı değil :rolleyes:

Alıntı:

---

hyrttn rumuzlu üyeden alıntı

Arsada diğer ortağa ayrılan kısma tecavüz söz konusu değil.
yapmış olduğum emsal dava araştırmalarında genel sonuç inşaatı yapan ortak diğer ortağın arsa payını ödeyecek sulh oluyorlar. Benim istediğim hiçbir değeri olmayan arsaya 30-40 bin ytl bağlamamak. akıl karı değil :rolleyes:

---

Siz 63 m2 arsanızın tamamına inşaat yapamazsınız.

Sizin 63 m2 arsanızın tek tapusu olsa, 63 m2 inşaat yaptıktan sonra bunu yasal hale getirmeye çalışsanız, bu mümkün olacak mı? Hayır. Dolayısıyla sizin yapı yıkılarak uygun hale getirilecek.

Ancak diğer arsadan faydalanarak sizin bina yasal imara uydurulabilir.