Kira hukuku ile başım dertte

Geçen yıl bir dükkan satın aldım.
İçindeki kiracıyı dükkana ihtiyacım olduğu nedeniyle sözleşme bitmeden tahliye ettim.
Dükkana masraf edip tadilatlar yaptırdım. İş yerimi açtım. 3 ay geçti. Ancak hayatımda üst üste gerçekleşen aksilikler yüzünden dükkanı kapatmak zorundayım.
Şimdi ben bu dükkanı yine eski kiracıya mı kiralamak zorundayım?
Başkasına kiralama hakkım varmı?
Başkasına kiralarsam ceza alır mıyım?
Başkasına kiralama hakkım yok ise
eski kiracı yine aynı kira bedeli ile mi yerleşir? Yeni kira bedeli istemeye hakkım var mı?

Eski kiracınıza teklif etmek zorundasınız. Tercih hakkını tanımak zorundasınız. Kabul edip etmemek ona kalmış. Kira bedeli konusuna gelince kiracı aleyhine kira zammı yapılamaz. Sulh mahkemesinde emsal kira bedeli konusunda başvuru hakkı doğar kiracıya. Eski kira bedeli üzerinden yeni sözleşme yapılması hakkaniyete uygun düşmeyebilir. Siz uygun bir kira bedeli belirleyin, kiracınız büyük ihtimalle kabul edecektir.